Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 декабря 2015 г. по делу N 33-4566/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи Спрыгиной О.Б.,

судей областного суда Ожеговой И.Б., Поляковой К.В.,

при секретаре И.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Спрыгиной О.Б. дело по апелляционной жалобе Федотовой М.Н., Федотовой А.А. на решение Советского районного суда г. Астрахани от 02 октября 2015 года по гражданскому делу по искуФедотовой М.Н., действующей в интересах несовершеннолетней Федотовой А.А. к Федотову В.А. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка по договору дарения,

УСТАНОВИЛА:

Федотова М.Н., действующая в интересах несовершеннолетней Федотовой А.А., обратилась в суд с иском к Федотову В.А. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска Федотова М.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Федотовой А.А. и Федотовым А.В. был заключен договор дарения, по условиям которого, Федотов А.В. подарил своей дочери Федотовой А.А. следующее недвижимое имущество: "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый номер N, площадью "данные изъяты" кв.м., из категории земель населенных пунктов, предоставленный для садоводства, "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилого назначения. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось, сделка заключена в установленной законом письменной форме и фактически исполнена, в указанной квартире она и ее несовершеннолетняя дочь зарегистрированы и проживают.Федотов А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ В связи со смертью Федотова А.В. государственная регистрация перехода права собственности на указанную выше квартиру не была произведена.

Истец считает, что сделка между Федотовой А.А. и отцом- Федотовым А.В. состоялась, при жизни отце выразил свою волю, подарив ей указанное недвижимое имущество, и она со своей стороны дар приняла. Просила суд признать за Федотовой А.А. право собственности на "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на указанное выше имущество.

В судебном заседании истец Федотова М.Н., действующая в интересах несовершеннолетней Федотовой А.А. и представитель Артамонова М.С., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить.

При надлежащем извещении ответчик Федотов В.А. и представитель третьего лица НО "Нотариальная палата Астраханской области" не явились, дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика Федотова В.А.- Шахмилов Н.К., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 02 октября 2015 года исковые требования Федотовой М. Н., действующей в интересах несовершеннолетней Федотовой А. А. к Федотову В. А. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка по договору даренияоставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Федотова М. Н. и Федотова А. А.ставят вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на неправильное истолкование закона, неприменение закона, подлежащего применению.

На основании п.5 ст. 330 ГПК РФ дело рассмотрено апелляционной инстанцией по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ.

На заседание судебной коллегии истцы Ванюхин О.В., Клишина Г.В., ответчик Федотов В.А.и его представитель - Шахмилов Н.К., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. В соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических

правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском

процессе. Отказ от участия в деле в качестве стороны, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой и апелляционной инстанции дела по существу.

Заслушав докладчика по делу, выслушав истцов - Федотову М. Н. и Федотову А. А., их представителяЖарук Л.Г., поддержавших исковые требования, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Федотов А.В. являлся собственником недвижимого имущества: "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый номер N площадью "данные изъяты" кв. м., из категории земель населенных пунктов, предоставленный для садоводства; "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилого назначения. Право собственности за ним на указанные доли объектов недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и несовершеннолетней дочерью Федотовой А.А., действующей с согласия матери - Федотовой М.Н. был заключен договор дарения принадлежащих ему долей имущества в праве общей долевой собственности.

Согласно заключенному договору дарения, даритель Федотов А.В. подарил одаряемой Федотовой А.А. "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый номер N, площадью "данные изъяты" кв. м., из категории земель населенных пунктов, предоставленный для садоводства; "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилого назначения, а одаряемая приняли в дар принадлежащую дарителю на праве собственности долю земельного участка и жилого дома, находящихся по названному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Федотов А.В. умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности одаряемой не произведена.

После смерти Федотова А.В. с заявлениями о принятии наследства по закону к нотариусу обратился сын от первого брака Федотов В.А.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст. 572 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Федотовой А.А. было выражено согласие получить в дар от Федотова А.В. спорное имущество.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения доли земельного участка и жилого дома в праве общей долевой собственности государственной регистрации не подлежал.

Федотов А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем не успел обратиться с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество при жизни последнего.

В соответствии с п.8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1,2, 3и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона(в ред. Федерального закона от 04.03.2013 г. N 21-ФЗ).

Согласно п.1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

На основании п.п.2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п.8 статьи 8.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ) отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу п.1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 г. N 69-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Положение п. 2 статьи 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.7 статьи 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный Федотовым А.В. и Федотовой А.А., был заключен в момент придания ему установленной законом и соглашением сторон формы, он не подлежит регистрации, поскольку его регистрация не предусмотрена действующим законодательством. Вместе с тем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован, в связи со смертью дарителя, Федотова А.В., право собственности в отношении спорных квартир в силу приведенных положений закона у истца не возникло.

При указанных обстоятельствах иск, предъявленный Федотовой М.Н. в интересах несовершеннолетней дочери к Федотову В.А. о признании права собственности на спорное имущество, удовлетворен быть не мог, поскольку в илу закона и п. 3.1 Договора дарения право собственности у истца не возникло.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п.1 ст. 2, п.1 ст. 13,п.7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из материалов дела даритель Федотов А.В. лично участвовал в заключение договора дарения на спорную квартиру, чем выразил свою волю на заключение сделки, договор дарения ни кем не оспорен, не изменен и не расторгнут, то факт его смерти не является основанием для прекращения правовых последствий по совершенной и исполненной сделке.

Из содержания договора дарения усматривается, что передача недвижимого имущества и необходимых документов "Дарителем" "Одаряемому" осуществлена до подписания сторонами настоящего договора, следовательно, сделка дарения фактически исполнена сторонами, что подтверждает действительную волю сторон.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из содержания договора следует, что стороны определили предмет договора, доли в праве общей долевой собственности, что свидетельствует о заключении договора и состоявшейся сделке, поскольку она была заключена в результате самостоятельного свободного волеизъявления сторон, и была направлена на достижение правовых последствий, вытекающих из договора дарения.

Факт совершения сделки, ее исполнение в суде первой и апелляционной инстанции подтвердили истцы, их представитель и представитель ответчика, подтверждается также исполнение сделки путем передачи имущества "Одаряемой", которая постоянно проживает в нем и зарегистрирована.

Поскольку основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, учитывая приведенные обстоятельства, истцом выбран неправильный способ защиты прав. Нарушенное право истец может восстановить путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности на поименованную недвижимость, что соответствует разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (пункты 58 -62).

Поскольку судом первой инстанции при постановлении решения допущено существенное нарушение норм процессуального права, выразившееся в не привлечении к участию в деле несовершеннолетней Федотовой А.А. (ч.3 ст. 37 ГПК РФ ), у суда апелляционной инстанции имеются безусловные основания для отмены судебного решения от 02.10.2015 года и вынесения по делу нового решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Астрахани от 02 октября 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Федотовой М.Н., Федотовой А.А. к Федотову В.А. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка оставить без удовлетворения.

Председательствующий О.Б. Спрыгина

Судьи областного суда И.Б. Ожегова

К.В. Полякова