Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 16 сентября 2015 г. по делу N 33-7690/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Зубковой Е.Ю.,

судей Ивановой О.Н. и Сазонова П.А.,

при секретаре ЛЕ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДЭ к Л, Обществу с ограниченной ответственностью "Компания Траст" об устранении нарушения права, освобождении имущества от ареста, приостановлении исполнительного производства

по апелляционной жалобе ДЭ

на решение Усольского городского суда Иркутской области от Дата изъята по данному гражданскому делу,

УСТАНОВИЛА:

ДЭ в обоснование заявленных требований сослалась на следующие обстоятельства. На основании вступившего в законную силу Дата изъята решения Усольского городского суда Иркутской области по гражданскому делу о взыскании с ее сестры Л в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Компания Траст" (далее - ООО "Компания Траст") (данные изъяты) был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебным приставом-исполнителем Усольского РОСП УФССП России по Иркутской области Дата изъята был наложен арест на имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес изъят" партизан, "адрес изъят". С 2000 года спорная квартира находилась в ее, Д собственности, а также в собственности ее дочери П по 1/2 доли в праве. Истец решилаприобрести жилье в городе Ангарске, но на покупку ей не хватало (данные изъяты) рублей, поэтому она предложила своей сестре Л заключить фиктивный договор купли-продажи спорной квартиры с оформлением на сестру истца права собственности с целью получения ипотечного кредита. После погашения кредита они собирались переоформить право собственности на данную квартиру вновь на истца по настоящему делу. Дата изъята право собственности на спорную квартиру было оформлено на имя Л с одновременным оформлением на ее имя договора займа. Обязательства по договору займа, заключенному с Л, исполняла вместо нее истец. Дата изъята она досрочно погасила кредит, после чего в 2011 года она и Л заключили договор купли-продажи спорной квартиры, по которому данная квартира вновь перешла в собственность истца. Но зарегистрировать эту сделку не удалось, так как квартира была под арестом в связи с задолженностью Л перед другим банком. Дата изъята спорная квартира была освобождена от ареста, затем Дата изъята на нее вновь был наложен арест. В настоящее время квартира в очередной раз находится под арестом.

Истец ДЭ просила суд, с учетом уточнения исковых требований, устранить нарушение ее права законного владения жилым помещением на основании договора купли-продажи от Дата изъята , освободить от ареста квартиру, расположенную по адресу: "адрес изъят" партизан, "адрес изъят", приостановить исполнительное производство Номер изъят от Дата изъята , возбужденное на основании исполнительного листа Номер изъят от Дата изъята , выданного Усольским городским судом Иркутской области.

Решением Усольского городского суда Иркутской области от Дата изъята в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец ДЭ просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Лицо, подавшее апелляционную жалобу, полагает, что судом при рассмотрении дела не были исследованы и не получили правовой оценки фактические обстоятельства дела. Суд ограничился формальным установлением факта отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда (далее - судебная коллегия) приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что собственником спорной квартиры является Л на основании договора купли-продажи от Дата изъята , заключенного между Пашковой (после вступления в брак - ДЭ) Э.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери П (продавцами), и Л (покупателем). Данная сделка и переход права собственности были зарегистрированы в установленном порядке. Дата изъята продавцом Л и покупателем Д был подписан договор купли-продажи спорной квартиры, который был представлен на государственную регистрацию. Уведомлением от Дата изъята Л и Д были уведомлены о приостановлении государственной регистрации заключенного между ними договора купли-продажи спорной квартиры в связи с запретом регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Усольского РОСП УФССП России по "адрес изъят" о наложении ареста на имущество должника от Дата изъята в ходе исполнительного производства Номер изъят от Дата изъята , возбужденного на основании выданного Усольским городским судом Иркутской области исполнительного листа Номер изъят от Дата изъята по гражданскому делу о взыскании с Л в пользу ООО "Компания Траст" задолженности по кредитным платежам в размере 1868919 рублей 13 копеек, был наложен арест на принадлежащее Л имущество - спорную квартиру. Кроме того, постановлением судебного пристава-исполнителя Усольского РОСП УФССП России по Иркутской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от Дата изъята в ходе исполнительного производства Номер изъят от Дата изъята , возбужденного на основании выданного Усольским городским судом Иркутской области исполнительного листа Номер изъят от Дата изъята по гражданскому делу о взыскании с Л в пользу МТС-Банка задолженности в размере (данные изъяты), были запрещены регистрационные действия в отношении спорной квартиры.

Суд первой инстанции правильно применил к правоотношениям по продаже спорной квартиры, имевшим место в Дата изъята , положения статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а также положения статей 39, 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что доводы искового заявления о нарушении предполагаемых истцом своих прав как владельца жилого помещения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не были доказаны.

Выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

С учетом вышеизложенного все доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией, так как сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной квалификации установленных судом обстоятельств, иной оценке доказательств, получивших правильную оценку суда, и направлены на иное толкование норм материального права. Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по данному делу, рассмотренному в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьей 328 (пункт 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Оставить решение Усольского городского суда Иркутской области от Дата изъята по данному гражданскому делу без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Е.Ю. Зубкова

Судьи

О.Н. Иванова

П.А. Сазонов