Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21 декабря 2015 г. по делу N 33-31445/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Мадатовой Н.А., Панцевич И.А.,

с участием прокурора Коханка К.В.,

при секретаре Климовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 декабря 2015 года апелляционную жалобу Бувальцевой Ирины Валерьевны на решение Домодедовского городского суда Московской области от 11 сентября 2015 года по делу по иску Бувальцевой Ирины Валерьевны к Чернышовой Елене Борисовне, с участием третьих лиц: Отдела управления Федеральной миграционной службы России по Московской области по г/о Домодедово, Домодедовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права пользования и выселении, по иску Чернышовой Елены Борисовны к Куралову Виктору Михайловичу, Бувальцевой Ирине Валерьевне о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,

объяснения Чернышовой Е.Б., представителя Бувальцевой И.В. по доверенности Толстых М.С.,

установила:

Бувальцева И.В. обратилась в суд с иском к Чернышовой Е.Б. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты"

Чернышова Е.Б. обратилась в суд с иском к Бувальцевой И.В. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты" заключенного между Кураловым Виктором Михайловичем и Бувальцевой Ириной Валерьевной недействительным с применением последствий недействительности сделки (возвратить стороны в первоначальное состояние).

Аннулировать государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры от 20.03.2015 г. по адресу: "данные изъяты" заключенной между Кураловым Виктором Михайловичем и Бувальцевой Ириной Валерьевной.

Аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Домодедово, Подольский проезд, дом 12, кв. 20, регистрационная запись "данные изъяты"

Определением суда дела были объединены в одно производство.

Требования Бувальцевой И.В. к Чернышовой Е.Б. обоснованы тем, что Бувальцева И.В. приобрела у Куралова В.М. квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 64,4 кв.м. по адресу: "данные изъяты" по договору купли-продажи квартиры от 20 марта 2015 г.

На момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состояли Куралов В.М. и его бывшая супруга Чернышова Е.Б., которая проживает в настоящий момент в квартире, в добровольном порядке освободить ее не желает. Квартира на праве собственности принадлежала Куралову В.М. Чернышова Е.Б., по мнению истца, проживала в квартире на правах члена семьи собственника.

Решением мирового судьи судебного участка N 34 Домодедовского судебного района МО брак между Кураловым В.М. и Чернышовой Е.Б. расторгнут.

Решением Домодедовского городского суда МО от 23 января 2015 г. произведен раздел совместно нажитого в браке имущества, в удовлетворении требований Чернышовой Е.Б. к Куралову В.М. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты" отказано.

Таким образом, Бувальцева И.В. полагает, что Чернышова Е.Б. в настоящее время утратила право пользования жилым помещением и подлежит выселению.

Чернышова Е.Б. исковые требования не признала, поддержала свои требования, пояснила, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает постоянно. О том, что право собственности на квартиру перешло к Бувальцевой И.В., она узнала из полученного по почте уведомления об установлении срока для добровольного выселения из жилого помещения. Покупателя она никогда не видела, Бувальцева И.В. не пыталась вселиться в спорную квартиру.

Домодедовский городской суд отказал ей в признании права собственности на вышеуказанную квартиру как на добрачное имущество. Дело о признании права собственности на долю в совместно нажитом имуществе в настоящий момент находится в производстве Домодедовского городского суда и дело приостановлено до рассмотрения данного дела по существу.

Чернышовой Е.Б. был предъявлен иск к Бувальцевой И.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным с применением последствий недействительности сделки.

В судебном заседании представитель Чернышовой Е.Б. по доверенности Буянский Д.Н. требования поддержал и пояснил, что 26 апреля 2015 года Чернышова Е.Б. по почте получила уведомление, в соответствии с которым представитель по доверенности со стороны Бувальцевой И.В. - Толстых М.С. уведомил её, о том, что квартира, которая в настоящий момент является предметом спора о разделе совместно нажитого имущества и находится в производстве Домодедовского городского суда, продана.

Из документов, приобщённых к уведомлению о выселении из жилого помещения, стало известно, что 20 марта 2015 года был заключён договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, Куралов В.М. продал Бувальцевой И.В квартиру по адресу: "данные изъяты"

В соответствии с п.8 указанного договора на момент подписания договора в этой квартире Чернышова Е.Б. была зарегистрирована по месту жительства.

Письменного, нотариально удостоверенного согласия Чернышовой Е.Б. на совершения сделки получено не было.

К договору так же прилагался передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял спорную квартиру.

У Чернышовой Е.Б. из владения никогда не выбывало спорное имущество, она постоянно проживает в вышеуказанной квартире. Просила ее иск удовлетворить.

Представитель Бувальцевой И.В. исковые требования Чернышовой Е.Б. не признал, пояснил, что договор купли-продажи квартиры в полном объеме соответствует гражданскому законодательству. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, подписали передаточный акт, претензий друг к другу не имеют.

О проживании в спорной квартире Чернышовой Е.Б. Бувальцева И.В. была на момент заключения сделки уведомлена. В регистрационном деле имеется выписка из домовой книги.

На момент приобретения спорной квартиры в собственность Бувальцевой И.В. Чернышова Е.Б. требований о признании за ней права собственности на 1/2 долю указанного жилого помещения, как на совместно нажитое имущество, не заявляла.

Бувальцева И.В., действуя добросовестно и предполагая добросовестность со стороны продавца, проявила должную осмотрительность при заключении сделки, не могла знать, что продавец не имеет права отчуждать спорное жилое помещение.

Куралов В.М. и представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Прокурор в своем заключении просил в удовлетворении иска о выселении Чернышовой Е.Б. отказать.

Решением Домодедовского городского суда Московской области от 11 сентября 2015 года в удовлетворении требований Бувальцевой И.В. о прекращении права пользования Чернышовой Е.Б. квартирой, расположенной по адресу: "данные изъяты" и о выселении отказано в полном объеме.

Исковые требования Чернышовой Е.Б. удовлетворены.

Признан недействительным договор купли-продажи квартиры "данные изъяты", заключенный 20.03.2015 г. между Кураловым В.М. и Бувальцевой И.В ... Применены последствия недействительности сделки.

Аннулирована государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры от 20.03.2015 г. по адресу: "данные изъяты" заключенный между Кураловым В.М. и Бувальцевой И.В.

Аннулирована государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты" регистрационная запись "данные изъяты"

С решением не согласилась Бувальцева И.В., в апелляционной жалобе просила об отмене решения суда, как постановленного при неправильном применении норм материального права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, заключение прокурора о законности решения суда в части отказа в удовлетворении иска о выселении Чернышовой Е.Б., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

Разрешая спор по существу, суд установил, что квартира по адресу: "данные изъяты", была приобретена супругами Кураловым В.М. и Чернышовой Е.Б. в период брака.

Решением Домодедовского городского суда МО от 23 января 2015 г. произведен раздел совместно нажитого имущества, в удовлетворении требований Чернышовой Е.Б. к Куралову В.М. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты" отказано.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Кураловым В.М. В квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства Чернышова Е.Б.

20.03.2015 г. между Кураловым В.М. и Бувальцевой И.В. заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи квартиры 20.03.2015 г. продавец гарантировал, что квартира свободна от притязаний третьих лиц.

Из материалов дела следует, что письменного нотариального согласия Чернышовой Е.Б. на совершения сделки получено не было.

Суд проанализировал положения ч.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласно которым для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд с достоверность установил, что при заключении сделки купли-продажи квартиры нотариального согласия Чернышовой Е.Б. получено не было, что является существенным нарушением закона, в связи с чем, счел требования Чернышовой Е.Б. о признании сделки купли-продажи квартиры от 20.03.2015г. недействительной и применении последствий недействительности сделки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд отклонил доводы Бувальцевой И.В. о том, что Чернышовой Е.Б. отказано в признании права собственности на квартиру решением суда, в связи с чем, Чернышова Е.Б. прекратила право пользования квартирой, поскольку решением Домодедовского городского суда от 23 января 2015 г. отказано Чернышовой Е.Б. в иске о признании права на квартиру, как на добрачное имущество, приобретенное Чернышовой Е.Б. на личные денежные средства.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, квартира приобретена супругами Кураловым В.М. и Чернышовой Е.Б. в период брака, в связи с чем, Чернышова Е.Б. обладает правом на квартиру, как совместно нажитым имуществом супругов в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ. Кроме того, в производстве Домодедовского городского суда находится дело о разделе совместно нажитого имущества Куралова В.М. и Чернышовой Е.Б., которое включает спорную квартиру.

Суд отклонил доводы Бувальцевой И.В. о добросовестности приобретения квартиры, поскольку в соответствии с п. 37, 38 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возмездность приобретения само по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Данное Постановление разъясняет, в каких случаях лицо может быть признано добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Бувальцевой И.В. не предоставлено ни одного достоверного доказательства, что она действовала добросовестно при заключении договора купли-продажи квартиры, тем более, что среди документов по сделке имелась выписка из домовой книги.

В связи с тем, что суд решилудовлетворить исковые требования Чернышовой Е.Б. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, суд счел не подлежащими удовлетворению требования Бувальцевой И.В. к Чернышовой Е.Б. о прекращении права пользования и выселении из квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты"., так как данные исковые требования могут быть удовлетворены только в случае отказа в исковых требованиях Чернышовой Е.Б.

Судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

Доводы апелляционной жалобы Бувальцевой И.В. о том, что решением суда Чернышовой Е.Б. отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру, что податель жалобы является добросовестным приобретателем квартиры и имущество подлежало истребованию в порядке ст. 302 ГК РФ, сводятся к несогласию с постановленным по делу решением, повторяют доводы возражений на иск Чернышовой Е.Б. и искового заявления Бувальцевой И.В., которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку, не опровергают правильности выводов суда, основаны на неверном толковании закона, в связи с чем, не принимаются судебной коллегией во внимание в качестве основания для отмены обжалуемого решения суда, как необоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Домодедовского городского суда Московской области от 11 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бувальцевой Ирины Валерьевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи