Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 17 декабря 2015 г. по делу N 33-14310/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Калиниковой О.А.,

Судей Набок Л.А., Гороховика А.С.,

при секретаре Чуркиной С.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ТСЖ "Волгострой" Беспалова А.П. к Калачевой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе Калачёвой Е.А. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 октября 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования конкурсного управляющего ТСЖ "Волгострой" Беспалова А.П. - удовлетворить.

Взыскать с Калачевой Е.А. в пользу ТСЖ "Волгострой" сумму задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги в сумме "данные изъяты"

Взыскать с Калачевой Е.А. в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в сумме "данные изъяты"".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Набок Л.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Волгострой" в лице конкурсного управляющего Беспалова А.П. обратилось в суд с иском к Калачевой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований ТСЖ "Волгострой" указало, что решением Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2014г. ТСЖ "Волгострой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Беспалов А.П. Калачёва Е.А. является собственником квартиры "адрес" Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не исполняет, в связи с чем, за период с 01.12.2012 по 31.12.2014 у неё образовалась задолженность в размере "данные изъяты" руб., которую истец просит взыскать в свою пользу.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Калачёва Е.А. просит решение суда отменить по тем основаниям, что суд должен был оставить иск без рассмотрения, поскольку конкурсный управляющий Беспалов А.П. в судебное заседание не явился, суд оставил без внимание её ходатайство об истребовании дополнительных документов оставил без внимания, оплата за жилищно - коммунальные услуги ею приостановлена в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Калачёвой Е.А. - Сафронов А.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ТСЖ "Волгострой Ляховская Д.В. возражала против доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ТСЖ "Волгострой" образовано собственниками помещений на базе домов "адрес" с целью совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Общим собранием членов ТСЖ от 20.03.2012 утверждены тарифы на содержание жилья 14 руб./кв.м., с 2012 года тарифы не изменялись.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.09.2014 по делу N А55-4297/2012 ТСЖ "Волгострой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, определением суда от 08.10.2014 конкурсным управляющим утвержден Беспалов А.П.

08.12.2014 на очередном собрании кредиторов ТСЖ "Волгострой" принято решение о прекращении хозяйственной деятельности должника и заключении с 01.01.2015г. договора доверительного управления на осуществление хозяйственной деятельности с УК НП "Бизнес центр".

Таким образом, ТСЖ после 31.12.2014 деятельность по обслуживанию дома "адрес" не осуществляется.

Материалами дела подтверждается, что Калачева Е.А. является собственником квартиры N общей площадью 142,80 кв.м. "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между Калачевой Е.А. и ТСЖ "Волгострой" заключен договор о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг.

Установлено, что с декабря 2012 года ответчиком оплата Калачёвой Е.А. за коммунальные услуги и жилье не производится.

Каких-либо доказательств о несении расходов по оплате коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.

Из представленных стороной истца акта сверки расчетов, составленного в одностороннем порядке, следует, что задолженность Калачевой Е.А. за период с декабря 2012 года по 31.12.2014 составляет "данные изъяты"

При таких обстоятельствах суд пришёл к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканы понесённые истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты".

Доводы апелляционной жалобы о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг ненадлежащего качества были предметом обсуждения суда первой инстанции им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно данных Правил основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем, доказательств, подтверждающих факт обращения в ТСЖ по поводу предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества либо неоказания данных услуг ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, доказательств предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества суду не представлено.

Доводы жалобы о необоснованном отклонении судом первой инстанции ходатайств ответчика об истребовании письменных документов не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно части 3 статьи 67 ГПК РФ достаточность доказательств определяется судом.

Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, направлены на иную оценку представленным доказательствам, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, оснований для иной оценки судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 09 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Калачёвой Е.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: