Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 16 декабря 2015 г. по делу N 33-14413/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Пискуновой М.В.

Судей Шуковой Н.М., Пияковой Н.А.

при секретаре Бирюковой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Чекалина Н.С. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 24.07.2015 г., которым постановлено:

"Исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Западная Пальмира" к Чекалиной Н.В., Чекалину Н.С., Чекалину Н.Н. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней, задолженности за содержание объекта незавершенного строительства, коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Чекалиной Н.В., Чекалина Н.С., Чекалина Н.Н. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Западная Пальмира" задолженность по оплате целевых взносов в размере "данные изъяты" рублей, пени за просрочку уплаты целевых взносов в размере "данные изъяты" рублей, задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг в размере "данные изъяты" рублей, а всего - "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Чекалиной Н.В., Чекалина Н.С., Чекалина Н.Н. в пользу Жилищно-строительного кооператива "Западная Пальмира" расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей с каждого, а всего - "данные изъяты" рублей с каждого".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., возражения по доводам жалобы представителя ЖСК "Западная Пальмира" Коротовских Ю.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК "Западная Пальмира" обратился в суд с иском к Чекалиной Н.В., Чекалину Н.С. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов на окончание строительства.

В иске указал, что ТСЖ "Западная пальмира" на основании Постановления Мэрии городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ являлось застройщиком жилого дома N, расположенного по адресу "адрес".

Решением внеочередного общего собрания собственников и членов ТСЖ "Западная Пальмира" от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер целевого взноса на окончание строительства жилого дома N в размере "данные изъяты" рублей за один кв.м.

Срок окончания уплаты целевого взноса в соответствии с пунктом 2 Протокола общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" определен ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, данным пунктом определена ответственность за несвоевременную уплату целевого взноса в виде штрафных санкций-пеней в размере "данные изъяты"% от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки.

Ответчики на момент принятия решения ДД.ММ.ГГГГ являлись членами ТСЖ "Западная Пальмира" и будущими собственниками квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу "адрес", строительный номер N, кв N.

Вместе с тем истец утверждает, что у ответчиков образовалась задолженность по оплате целевого взноса в размере "данные изъяты" кв.м. = "данные изъяты" рублей.

Ответчики добровольно уплатили взнос равный "данные изъяты" рублей, оставшуюся сумму в размере "данные изъяты" рублей своевременно не оплатили.

На сумму задолженности за неуплату целевых взносов начислены пени согласно пункта 2 Протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" исходя из расчета: "данные изъяты" рублей сумма задолженности по целевому взносу; период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" дней; размер пени "данные изъяты" % от суммы задолженности за каждый день просрочки: "данные изъяты" рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Западная Пальмира" было реорганизовано в форме преобразования в ЖСК "Западная Пальмира".

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Западная пальмира" является правопреемником ТСЖ "Западная Пальмира" по всем его обязательствам и правам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Истец просил суд взыскать с ответчиков в пользу жилищно-строительного кооператива "Западная Пальмира" целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу "адрес", строительный номер N кв. N в сумме "данные изъяты" рублей, пени за просрочку уплаты целевых взносов в размере "данные изъяты" рублей, задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг в размере "данные изъяты" рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Чекалин Н.С. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что он не является членом ни ТСЖ, ни ЖСК "Западная Пальмира", никакого договора по обслуживанию помещения, не заключал.

В судебное заседание ответчики не явились, хотя о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

Представитель ЖСК "Западная Пальмира" Коротовских Ю.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал по доводам жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что на основании Постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Западная Пальмира" являлось застройщиком жилого дома N, расположенного по адресу "адрес"

Пунктом 6.1.6. Устава ТСЖ "Западная Пальмира" предусмотрена обязанность членов товарищества выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.

Согласно пунктам 6.1.8., 6.1.9. Устава член товарищества обязан нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества, своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7.1 Устава высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества.

Пункт 7.16.7 Устава относит к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества установление размера обязательных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Западная Пальмира" реорганизовано в форме преобразования в ЖСК "Западная Пальмира", в связи с чем, в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Западная Пальмира" является правопреемником ТСЖ "Западная Пальмира" по всем его обязательствам и правам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, при этом собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, при этом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в том числе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а кроме того, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Чекалина Н.В., Чекалин Н.С., Чекалин Н.Н. являлись стороной по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу "адрес", строительный номер N кв. N, а так же членами кооператива ТСЖ "Западная Пальмира".

Согласно акту приемки-передачи N от ДД.ММ.ГГГГ квартира N N в доме "адрес", строительный номер N была передана дольщикам Чекалиной Н.В., Чекалину Н.С., Чекалину Н.Н.

Ответчики в настоящее время являются собственниками трехкомнатной квартиры N N расположенной по адресу: "адрес", строительный номер N, на основании решения Автозаводского районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на окончание строительства жилого дома N в размере "данные изъяты" рублей за "данные изъяты" кв.м.

Сумма по оплате целевого взноса составляет "данные изъяты" кв.м.).

Установлено, что ответчики частично оплатили расходы по оплате целевого взноса в размере "данные изъяты" руб.

На основании изложенного, учитывая, что указанные расходы являются предстоящими расходами на окончание строительства дома, в котором расположена квартира, собственником которой является ответчик, суд правомерно взыскал солидарно с ответчиков задолженность по целевому взносу на окончание строительства жилья за жилое помещение в размере "данные изъяты" рублей.

Пунктом 2 Протокола об итогах голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Западная Пальмира" в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утвержден срок оплаты целевого взноса "данные изъяты" часть - ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" часть - ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" часть - ДД.ММ.ГГГГ, правлению поручено к лицам, не уплатившим в указанные сроки целевой взнос, применить штрафные санкции - пеню из расчета 0,1 % от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки.

Сумма пени составляет "данные изъяты" коп.

Суд пришел к правильному выводу о взыскании солидарно с ответчиков пени в размере "данные изъяты" коп.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В силу ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе самостоятельно устанавливать размеры платежей на эксплуатационное обслуживание, техническое обслуживание и других необходимых платежей для осуществления своей деятельности, связанной с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно решению общего собрания будущих собственников ТСЖ "Западная Пальмира" от ДД.ММ.ГГГГ протокол N, утверждена с ДД.ММ.ГГГГ стоимость содержания дома в размере "данные изъяты" кв.м помещения до ввода дома в эксплуатацию, утверждена стоимость отопления на период отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ г. в размере "данные изъяты" кв. м помещения, оплату коммунальных услуг принять по существующим тарифам.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членом ТСЖ "Западная Пальмира" в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утверждена стоимость содержания дома N - "данные изъяты" руб. за "данные изъяты" кв.м с ДД.ММ.ГГГГ до ввода объекта в эксплуатацию в месяц и утверждена расчетная стоимость отопления дома на отопительный сезон период ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" руб. за "данные изъяты" кв. м в месяц.

Таким образом, в соответствии с решениями общих собраний установленная оплата за содержание и коммунальные услуги является обязательной для всех собственников жилых помещений.

Согласно расчету представленному истцом задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" рублей.

Представленный истцом расчет суд правомерно признал составленным арифметически верно, в соответствии с действующим законодательством, Уставом Кооператива и решением общего собрания членов ЖСК.

Таким образом, суд обоснованно взыскал в пользу истца с ответчиков задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей.

Вопрос о возмещении расходов по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя судом разрешен в соответствии со ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ.

Доводы ответчика о том, что до момента введения дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Чекалины не обязаны производить оплату за содержание объекта незавершенного строительства, суд правильно признал необоснованными, поскольку они не освобождены от обязанностей по уплате расходов, утвержденных общим собранием ТСЖ, и исполнения законных и действительных решений ТСЖ.

Кроме того, установлено, что между ЖСК "Западная Пальмира" и ресурсоснабжающими организациями были заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов, которые исполнялись надлежащим образом, и как следствие является основанием для подачи требований о взыскании денежных средств за содержание дома и коммунальные услуги, которыми ответчики пользовались в указанный выше период.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не является членом ни ТСЖ, ни ЖСК "Западная Пальмира", никакого договора не заключал, не заслуживают внимания по изложенным выше основаниям.

Более того, ответчики добровольно частично оплатили задолженность по целевым взносам, что свидетельствуют об обратном.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 24.07.2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Чекалина Н.С. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: