Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 16 декабря 2015 г. по делу N 33-14600/2015

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Самарского областного суда в составе:

председательствующего Лазарева Н.А.,

судей: Бочкова Л.Б., Клюева С.Б.,

при секретаре Чуркиной С.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тухватуллина В.В. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 1 октября 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования ТСЖ "Партнер-16" удовлетворить частично.

Взыскать с Тухватуллина В.В. в пользу ТСЖ "Партнер-16" задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию нежилого помещения и капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июнь 2015 года в размере 164.655 рублей 79 копеек, пени в размере 7.151 рубль 02 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5.000 рублей, почтовые расходы в размере 405 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.636 рублей 14 копеек, а всего взыскать 181.847 рублей 95 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., объяснения представителя ТСЖ "Партнер-16" Кравченко В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Партнер-16" обратилось в суд с иском к Тухватуллину В.В. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" С 30.09.2003 года обслуживанием дома занимается ТСЖ "Партнер-16". У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию нежилого помещения и капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июнь 2015 года в размере 166.491 рубль 74 копейки, которая ответчиком не погашена. На данную сумму начислены пени в размере 7.303 рубля 87 копеек.

Уточнив исковые требования, с учетом фактического периода владения ответчиком нежилым помещением N N по "адрес", истец просил суд взыскать с Тухватуллина В.В. задолженность за период с сентября 2014 года по июнь 2015 года в размере 164.655 рублей 79 копеек, пени - 7.151 рубль 02 копеек, расходы на представителя - 12.000 рублей, почтовые расходы - 405 рублей, государственную пошлину - 4.676 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение о частичном удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Тухватуллин В.В. просит отменить решение суда в части взыскания суммы 16 665,10 руб., а именно: 4 260,10 руб. - за уборку подъездов, 12 000 руб. - за оплату услуг представителя, 405 руб. - почтовые расходы.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Партнер-16" Кравченко В.Н. просил решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Тухватуллин В.В. в заседание судебной коллегии не явился, извещался надлежащим образом и своевременно.

В силу требований ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

На основании ч.1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом "адрес" осуществляет ТСЖ "Партнер-16".

Ответчик Тухватуллин В.В. является собственником нежилого помещения N в данном доме, что подтверждается свидетельством о регистрации права. В связи с чем он обязан нести расходы за нежилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, в том числе по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 153-155, 158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (статья 157 ЖК РФ).

Исходя из фактически понесенных истцом расходов, связанных с обеспечением собственников жилого дома коммунальными услугами, протоколами общих собраний членов ТСЖ "Партнер-16" от 06.02.2014г. и от 11.02.2015г. утверждены сметы затрат на содержание дома и коммунальные услуги на 2014 и 2015 годы и размеры обязательных платежей и взносов собственников помещений, размер которых на 2014 год составил 21 рубль 87 копеек за квадратный метр общей площади, на 2015 год - 20 рублей 57 копеек за квадратный метр общей площади. Таким образом, применяя утвержденную ставку обязательных платежей и взносов, ответчику начислялись ежемесячные платежи, размер которых отражен в расчете.

Разрешая вопрос о размере задолженности, подлежащем взысканию с ответчика, суд обоснованно положил в основу решения представленный истцом расчет задолженности, поскольку он составлен с учетом площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, и в соответствии с размером его доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о наличии у него автономного входа в принадлежащее ему нежилое помещение, в связи с чем он не должен нести обязанности по уборке подъездов, суд обоснованно признал несостоятельными, поскольку они противоречат положениям ст.ст. 210, 249, 289, 290 ГК РФ, согласно которым Тухватуллину В.В., как собственнику нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, к которым относятся и подъезды.

Таким образом, ответчик, как собственник общих помещений жилого дома, в силу ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 39, 158 ЖК РФ обязан нести расходы по содержанию общего имущества, соразмерно со своей долей в праве собственности, независимо от фактического их использования.

Законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Следовательно, именно у собственника возникает обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания. В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

При таких обстоятельствах, включение истцом в расчет задолженности расходов по уборке мест общего пользования является обоснованным.

Размер взноса на капитальный ремонт применен истцом в соответствии со ставкой, утвержденной Постановление Правительства Самарской области от 22.11.2013 N 654 (ред. от 23.04.2014) "Об установлении на 2014 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области" в размере 5,84 рубля с квадратного метра площади помещения.

Таким образом, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 140.675 рублей 02 копейки, за капитальный ремонт - 23.980 рублей 77 копеек.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Проверив представленный истцом расчет пеней, суд признал его верным, а исчисленный размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца пени в размере 7.151 рубль 02 копейки.

Оснований для снижения размера неустойки судом усмотрено не было.

На основании ст.ст. 15, 1064 ГК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 405 руб.

Вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 4.636 рублей 14 копеек судом разрешен в соответствии с требованиями ст. ст. 88, 98, 100 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в решении суда, с которой судебная коллегия соглашается.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 01 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тухватуллина В.В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: