Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Секериной О.И.
судей Алешко О.Б., Тарасовой О.Н.
при секретаре Ретунской Н.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО Управляющая компания "Октябрьский"
на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по иску ЧОП ООО "Ястреб" к Романову А. С., Романовой О. В., Романову А. А., ООО Управляющая компания "Октябрьский" о взыскании суммы ущерба,
Заслушав доклад судьи Секериной О.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ЧОП ООО "Ястреб" обратился в суд с иском к Романову А. С., Романовой О. В., Романову А. А. о взыскании суммы ущерба.
Исковые требования мотивированы тем, что ЧОП ООО "Ястреб" является арендатором нежилого помещения, используемого под офис общей площадью 93,9кв.м., расположенного по адресу "адрес". Истец ДД.ММ.ГГ обратился в аварийно-техническую службу с заявкой о затоплении указанного нежилого помещения. Аварийной службой установлено, что течь произошла по вине ответчиков, являющихся собственниками "адрес" в "адрес", которая расположена этажом выше. Согласно заключения ООО "Оценка и право", размер ущерба от затопления, причиненного нежилому помещению истца составляет ***., стоимость по оценке составила ***. Истец арендует нежилое помещение у ЗАО "Барнаульский хлебокомбинат N4", по условиям договора аренды арендатор ЧОП ООО "Ястреб" обязан нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта, расходуемых в процессе эксплуатации материалов, Арендатор имеет право обращаться за защитой своих прав в судебные органы, требовать возмещения убытков причиненных имуществу переданного по договору аренды, получать возмещение от третьих лиц.
В связи, с чем истец ЧОП ООО "Ястреб" просит взыскать с ответчиков Романова А.С., Романовой О.В., Романова А.А. в равных долях сумму ущерба в размере ***., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено ООО Управляющая компания "Октябрьский".
Представитель истца ЧОП ООО "Ястреб", 3 лица - Майор А.Е. выразила свое согласие на замену ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика, просит суд взыскать с надлежащего ответчика, которого установит суд в пользу истца ЧОП ООО "Ястреб" сумму ущерба в размере ***., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.
Ответчики Романов А.В., Романова О.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, считают себя ненадлежащими ответчиками, ДД.ММ.ГГ в их квартире произошло затопление по причине того, что сломался фильтр в кране холодной воды на отводе в квартиру от общего стояка, который был заменен сантехником управляющей компании. Так как данный кран относится к обще домовому имуществу, то отвечать за его поломку обязана управляющая компания ООО Управляющая компания "Октябрьский", следовательно, они как собственники квартиры являются ненадлежащими ответчиками.
Представитель ответчика ООО Управляющая компания "Октябрьский" в судебном заседании возражал против иска, считает что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком. Не возражал против того, что причиной затопления ДД.ММ.ГГ нежилого помещения ЧОП ООО "Ястреб" является поломка фильтра, который находится в кране холодной воды на отводе в "адрес" в "адрес", данный кран был заменен сантехником их организации. Полагает, что кран холодной воды на отводе от общего стояка в квартиру не относится к общедомовому имуществу, так как общедомовое имущество включает в себя внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков. С оценкой ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения согласны.
Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 сентября 2015 года постановлено:
Взыскать с ООО Управляющая компания "Октябрьский" в пользу ЧОП ООО "Ястреб" сумму ущерба в размере ***.
В удовлетворении иска ЧОП ООО "Ястреб" к Романову А. С., Романовой О. В., Романову А. А. отказать.
Взыскать с ЧОП ООО "Ястреб" в пользу Романовой О. В. судебные расходы по оплате экспертизы в размере ***.
Взыскать с ЧОП ООО "Ястреб" в пользу Романова А. А. судебные расходы по оплате экспертизы в размере ***.
Взыскать с ООО Управляющая компания "Октябрьский" в пользу ЧОП ООО "Ястреб" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***.
В апелляционной жалобе ответчик ООО Управляющая компания "Октябрьский", далее ООО УК "Октябрьский" просит решение отменить, вынести новое об отказе в удовлетворении требований. В качестве доводов указывают на то, что суд пришел не основанному на законе выводу о том, что запорный кран с фильтром, установленный на отводе холодной воды, является общим имуществом многоквартирного дома. Судом неверно истолкованы положения п.п. "д" п.2 и п.5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006. Кроме того, ответчики Романовы не являются участниками долевой собственности в отношении общего имущества многоквартирного дома, что следует из свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В возражениях на апелляционную жалобу Романова О.В., Романов А.С. и Романов А.А. не соглашаются с доводами жалобы.
Представитель ответчика ООО Управляющая компания "Октябрьский" Финк А. Ф. настаивал на удовлетворении жалобы.
Ответчики Романов А.А., Романова О.В., Романов А.С. просили решение оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле в Алтайский краевой суд не явились при их надлежащем извещении, с учетом п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.
Проверив материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, проверяя его законность в пределах доводов жалобы в соответствии со ст. 327-1ГПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ и дополнительному соглашения от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО "Барнаульский хлебокомбинат N4" (арендодатель) и ЧОП ООО "Ястреб"( арендатор), последнему в аренду передано нежилое помещение в здании по адресу "адрес" общей площадью 93,9кв.м.
По условиям договора арендатор обязан обеспечивать надлежащее санитарное состояние в переданном ему помещении, нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов.
ДД.ММ.ГГ произошло затопление указанного нежилого помещения. Из Акта, составленного ООО УК "Октябрьский" от ДД.ММ.ГГ (л.д.159 т.1) следует, что в 6 часов ДД.ММ.ГГ поступил звонок в аварийную службу о течи в "адрес" в "адрес", происходит подтопление ЧОП "Ястреб". В результате осмотра сантехником УК Долговым выявлен порыв водопровода х\в(вырвало пробку на фильтре). Собственником самостоятельно перекрыта х\в в квартире.
Согласно Акта, составленного ООО УК "Октябрьский" от ДД.ММ.ГГ с участием представителя ЧОП ООО "Ястреб" и Романова А.А. (л.д.7 т.1) следует, что ДД.ММ.ГГ в *** поступил звонок в аварийную службу о затоплении офиса ЧОП "Ястреб" квартирой ***. В результате осмотра выявлено:1) Желтые пятна на потолке над окном площадью 0,5м.х 10см. Желтые пятна на стене справа площадью 0,5м.х 10см.Желтые пятна на стене справа площадью 0,5м.х20см., незначительные пятна на потолке слева площадью 0,45м.х10см., по стене граничащей с туалетом площадью 0,6м.х0,3м. отслоение обоев на стене слева. Данные повреждения зафиксированы в помещении ***. 2) В помещении ***(коридор) на стене над дверью множественные желтые пятна площадью 1м.х1,45см, на правой стене площадью 95см.х30см. 3). В помещении ***(кладовая) желтые пятна площадью 60см.х20см., 4) В помещении ***(коридор) желтые пятна на потолке площадью 1,35смх1,20см., стена прилегающая к помещению *** площадью 40см.х1,24см.(желтые пятна), на левой стене прилегающей к помещению *** желтые пятна площадью 1,30см.х30см., 5) В помещении ***(кабинет директора)желтые пятна и разводы на стене, прилегающей к помещению ***, площадью 2,50м.х3,62м., желтые пятна на потолке, площадью 3м.х30см., желтые пятна на правой стене площадью 1,5см.х2,50м. 6) В помещении ***(коридор): желтые пятна и разводы на потолке с отшелушиванием штукатурного слоя площадью 5м.х2,06см., на правой стене прилегающей к помещению ***, площадью 2,5м.х0,23см., на левой стене по плинтусу потолочному площадью 5см.х2см., разводы на стене прилегающей к помещению *** площадью 3м.х 2,5м. 7). В помещении *** (класс служебной подготовки) на левой стене желтые пятна площадью 1,5м. х 15см, на стене прилегающей к помещений *** площадью 3м. х 10см.
Сособственниками "адрес" в равных долях являются Романова О.В., Романов А.С., Романов А.А.
Управляющей организацией с ДД.ММ.ГГ до настоящего времени в "адрес", является ООО Управляющая компания "Октябрьский".
Согласно отчету ООО "Оценка и право" стоимость восстановительного ремонта помещения, необходимого для устранения последствий затопления нежилого помещения расположенного по "адрес", арендуемого истцом, составляет *** руб. (л.д.29-57 том 1).
В ходе рассмотрения дела установлено, что причиной затопления послужила деформация шарового крана с фильтром, установленного на отводе стояка центрального холодного водоснабжения в "адрес", т. е. на первом ответвлении в квартиру ответчиков Романовых.
Удовлетворяя требования истца и взыскивая причиненный ущерб с ООО УК "Октябрьский", суд исходил из того, что причиной затопления нежилого помещения является ненадлежащее содержание общедомового имущества, поскольку первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояка, в результате разрушения которого был причинен ущерб имуществу истца, является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме (п. 5 Правил).
Данный вывод суда основан на законе и фактических обстоятельствах дела.
В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. п. 1 и 2 ст. 36).
Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (п. п. 10.4, 10.5).
Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подп. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения. Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2015 N 19-КГ15-7.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Поскольку установлено, что затопление нежилого помещения истца произошло в результате поломки относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, а именно первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка, входящего в состав внутридомовой инженерной системы водоснабжения и принимая во внимание, что ООО УК "Октябрьский" несет ответственность за содержание общего имущества в доме, то применительно к норме ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации именно указанное юридическое лицо является обязанным лицом по возмещению истцу ущерба причиненного в результате затопления.
Доводы жалобы ответчика об обратном, а именно то, что шаровый кран с фильтром, установленный на отводе стояка центрального холодного водоснабжения в "адрес", не относится к общедомовому имуществу, основан на неверном толковании норм материального права и на не установленных судом обстоятельствах.
Доводы ответчика о том, что собственники "адрес" Романовы не являются сособственниками общедомового имущества, поскольку данное обстоятельство не отражено в свидетельствах о государственной регистрации права, не основаны на положениях части 1 статьи 36 и части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих перечень общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, и закрепляющих, что доля в праве общей собственности на такое имущество следует судьбе права собственности на помещение. Закон не предусматривает регистрацию прав на имущество, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Иных доводов, влияющих на законность судебного акта, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу ответчика ООО Управляющая компания "Октябрьский" на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 сентября 2015 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.