Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 ноября 2015 г. по делу N 3га-582/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело N 3-582/2015

дата адрес

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,

при секретаре Вязовой С.В.,

с участием представителя административного истца ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" Романова Д.В., представителя заинтересованного лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Фазлетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" является собственником следующих земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес (далее - Земельный участок-1).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес (далее - Земельный участок-2).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес (далее - Земельный участок-3).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, адресдалее - Земельный участок-4).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес (далее - Земельный участок-5).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес (далее - Земельный участок-6).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес (далее - Земельный участок -7).

земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес (далее - Земельный участок-8).

Также ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" является арендатором следующих земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес (далее - Земельный участок - 9).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес (далее - Земельный участок -10).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес адрес адрес адрес (далее - Земельный участок -11).

земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес (далее - Земельный участок - 12).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес (далее - Земельный участок - 13).

Кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков установлена в следующем размере:

Земельный участок - 1 - ... рублей;

Земельный участок - 2 - ... рублей;

Земельный участок - 3 - ... рублей;

Земельный участок - 4 - ... рубль;

Земельный участок - 5 - ... рублей;

Земельный участок - 6 - ... рубля;

Земельный участок - 7 - ... рубль;

Земельный участок - 8 - ... рублей;

Земельный участок - 9 - ... рублей;

Земельный участок - 10 - ... рублей;

Земельный участок - 11 - ... рублей;

Земельный участок - 12 - ... рублей;

Земельный участок - 13 - ... рублей.

Между тем, согласно отчётам ООО "Экспертно-консультационный Центр "Оценщик" N N ... , N ... от дата дата рыночная стоимость данных земельных участков определена в следующем размере:

Земельный участок - 1 - ... рублей;

Земельный участок - 2 - ... рублей;

Земельный участок - 3 - ... рублей;

Земельный участок - 4 - ... рублей;

Земельный участок - 5 - ... рублей;

Земельный участок - 6 - ... рублей;

Земельный участок - 7 - ... рублей;

Земельный участок - 8 - ... рублей;

Земельный участок - 9 - ... рублей;

Земельный участок - 10 - ... рублей;

Земельный участок - 11 - ... рублей;

Земельный участок - 12 - ... рублей;

Земельный участок - 13 - ... рублей.

Согласно положительным экспертным заключениям Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" вышеуказанные отчёты ООО "Экспертно-консультационный Центр "Оценщик" соответствуют требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки, ССО-РОО 2010. Выводы, сделанные оценщиком при определении рыночной стоимости объектов оценки, признаны обоснованными, величина итоговой рыночной стоимости объектов оценки на дату оценки - достоверной.

Административный истец считает, что сведения о кадастровой стоимости земельных участков, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствуют рыночной стоимости, и нарушают его права, как плательщика земельного налога и арендной платы.

В соответствии с предусмотренной Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обязательной досудебной процедурой, административный истец обратился с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Решениями Комиссии от дата заявления ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков были отклонены.

На основании изложенного административный истец просит суд:

установить кадастровую стоимость земельного участка категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для административно - торгового комплекса, общая площадь ... кв.м, кадастровый номер N ... , расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата;

установить кадастровую стоимость земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: занимаемый торгово-выставочным комплексом, общая площадь ... кв.м, кадастровый номер N ... , расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата;

установить кадастровую стоимость земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения автосалона, общая площадь ... кв.м, кадастровый номер N ... расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата;

установить кадастровую стоимость земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автосалона, общая площадь ... кв.м, кадастровый номер N ... расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата;

установить кадастровую стоимость земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: строительство "Бизнес парка", общая площадь ... кв.м, кадастровый номер N ... , расположенного по адресу: адрес, адрес", равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата;

установить кадастровую стоимость земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: занимаемый торгово-выставочным комплексом. Общая площадь ... кв.м., кадастровый номер N ... , расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата;

установить кадастровую стоимость земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: автосалоны, общая площадь ... кв.м, кадастровый номер N ... , расположенного по адресу: адрес, адрес равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата;

установить кадастровую стоимость земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: обслуживание автосалона, общая площадь ... кв.м, кадастровый номер N ... , расположенного по адресу: адрес равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата;

установить кадастровую стоимость земельного участка категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под магазин и объект незавершенного строительства, общая площадь ... кв.м, кадастровый номер N ... расположенного по адресу: адрес, адрес адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата;

установить кадастровую стоимость земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для автостоянки, общая площадь ... кв.м, кадастровый номер N ... расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата;

установить кадастровую стоимость земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства торгово-сервисного комплекса по продаже и обслуживанию автомобилей, общая площадь ... кв.м, кадастровый номер N ... , расположенного по адресу: адрес, адрес адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата;

установить кадастровую стоимость земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства комплекса зданий, общая площадь ... кв.м, кадастровый номер N ... , расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата;

установить кадастровую стоимость земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства торгово-сервисного комплекса, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер N ... , расположенного по адресу: адрес, адрес равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата.

В связи с характером спорного правоотношения, для участия в деле были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по адрес, Правительство Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация городского округа адрес Республики Башкортостан, Администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, Администрация городского округа адрес Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Публичное акционерное общество "Сбербанк России", Акционерный коммерческий банк "АК БАРС" (Публичное акционерное общество).

В судебном заседании представитель административного истца ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" Романов Д.В., действующий по доверенности от дата, просил суд установить кадастровую стоимость спорных земельных участков в размере, установленном заключением судебной экспертизы ООО "РОСТ-Консалт" N ... от дата. Суду пояснил, что права административного истца нарушены тем, что Общество как собственник и арендатор спорных земельных участков платит земельный налог и арендные платежи исходя из размера кадастровой стоимости земельных участков, которая является завышенной.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Фазлетдинова А.Р., действующая по доверенности от дата, в судебном заседании в отношении административных исковых требований ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" с учётом результатов проведённой судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорных земельных участков не возражала.

Представители Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по адрес, Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, ПАО "АК БАРС" БАНК, ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, согласно которым неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению административного дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу пунктов 1, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде. Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Статьей 24 вышеуказанного закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 названного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Статья 391 Налогового кодекса Российской Федерации также предусматривает, что сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда в порядке статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, учитываются при определении налоговой базы, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В силу статьи 3 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Установлено, что административный истец ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" является собственником следующих земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата (далее - Земельный участок-1).

земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата (далее - Земельный участок-2).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата (далее - Земельный участок-4).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата (далее - Земельный участок-5).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата (далее - Земельный участок-6).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата (далее - Земельный участок -7).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата (далее - Земельный участок-8).

Также административный истец ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" является арендатором следующих земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается договором аренды N N ... от дата (далее - Земельный участок - 9).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается договором аренды N ... от дата (далее - Земельный участок -10).

земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес адрес адрес, что подтверждается договором аренды N ... от дата (далее - Земельный участок -11).

земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается договором аренды N ... от дата (далее - Земельный участок - 12).

земельного участка с кадастровым номером N ... общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес что подтверждается договором аренды N ... от дата (далее - Земельный участок - 13).

Расчеты арендной платы исчисляются исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

Постановлением главы Администрации городского округа адрес РБ от дата N 5860 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах городского округа адрес Республики Башкортостан" были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель по состоянию на дата.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата N ... "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Республики Башкортостан" были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Республики Башкортостан по состоянию на дата.

Согласно кадастровым справкам о кадастровой стоимости объектов недвижимости от дата:

кадастровая стоимость земельного участка - 1 - по состоянию на дата составляет ... рублей;

кадастровая стоимость земельного участка - 2 - по состоянию на дата составляет ... рублей;

кадастровая стоимость земельного участка - 3 - по состоянию на дата составляет ... рублей;

кадастровая стоимость земельного участка - 4 - по состоянию на дата составляет ... рублей;

кадастровая стоимость земельного участка - 5 - по состоянию на дата составляет ... рублей;

кадастровая стоимость земельного участка - 6 - по состоянию на дата составляет ... рублей;

кадастровая стоимость земельного участка - 7 - по состоянию на дата составляет ... рублей;

кадастровая стоимость земельного участка - 8 - по состоянию на дата составляет ... рублей;

кадастровая стоимость земельного участка - 9 - по состоянию на дата составляет ... рублей;

кадастровая стоимость земельного участка - 10 - по состоянию на дата составляет ... рублей;

кадастровая стоимость земельного участка - 11 - по состоянию на дата составляет ... рублей;

кадастровая стоимость земельного участка - 12 - по состоянию на дата составляет ... рублей;

кадастровая стоимость земельного участка - 13 - по состоянию на дата составляет ... рублей.

По настоящему делу административный истец ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" по существу ссылается на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в Государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорных земельных участков их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления земельного налога и арендных платежей, исходя из данных Государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельных участков, затрагивает его права как плательщика земельного налога и арендной платы.

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", дата ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" были поданы заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Решениями комиссии N 233, 234, 235, 237 от дата заявления ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" отклонены.

Административным истцом ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" в обоснование размера рыночной стоимости земельных участков представлены отчеты об оценке ООО "Экспертно-консультационный Центр "Оценщик" N N ... от дата и дата, согласно которым рыночная стоимость земельных участков определена в следующем размере:

Земельный участок - 1 - ... рублей;

Земельный участок - 2 - ... рублей;

Земельный участок - 3 - ... рублей;

Земельный участок - 4 - ... рублей;

Земельный участок - 5 - ... рублей;

Земельный участок - 6 - ... рублей;

Земельный участок - 7 - ... рублей;

Земельный участок - 8 - ... рублей;

Земельный участок - 9 - ... рублей;

Земельный участок - 10 - ... рублей;

Земельный участок - 11 - ... рублей;

Земельный участок - 12 - ... рублей;

Земельный участок - 13 - ... рублей.

Также административным истцом представлены положительные экспертные заключения Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, согласно которым отчеты об оценке ООО "Экспертно-консультационный Центр "Оценщик" N N ... , N ... от дата и дата соответствуют требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки, ССО-РОО 2010. Выводы, сделанные оценщиком при определении рыночной стоимости объектов оценки, признаны обоснованными, величина итоговой рыночной стоимости объектов оценки на дату оценки - достоверной.

В связи с наличием двух разных сумм стоимости земельных участков, значительно отличающихся друг от друга, судом назначена судебная экспертиза по установлению рыночной стоимости спорных земельных участков, проведение которой поручено ООО "РОСТ-Консалт".

Согласно судебному экспертному заключению ООО "РОСТ-Консалт" ФИО5 N ... от дата:

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дата составляет ... рублей;

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дата составляет ... рублей;

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, по состоянию на дата составляет ... рублей;

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес, адрес", по состоянию на дата составляет ... рублей;

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес, адрес по состоянию на дата составляет ... рублей;

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дата составляет 10 ... рублей;

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес адрес адрес, по состоянию на дата составляет ... рублей;

рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... расположенного по адресу: адрес, адрес по состоянию на дата составляет ... рублей.

Как следует из экспертного заключения ООО "РОСТ-Консалт", экспертом произведен расчет стоимости недвижимости с применением сравнительного подхода. В качестве аналогов были выбраны объекты, которые максимально схожи с объектами оценки. Для обеспечения наибольшей сопоставимости объектов-аналогов и оцениваемого объекта в цены объектов-аналогов вводились корректировки.

Представленное суду экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, мотивированным, в нем подробно описаны содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, заключение содержит оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам, в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Объективность, всесторонность и полнота проведенного исследования соответствуют норме изложенной в статье 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Права административного истца могут быть защищены с использованием такого способа, как установление кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" как плательщика земельного налога и арендных платежей.

Исходя из обстоятельств настоящего дела, а также с учетом экспертного заключения ООО "РОСТ-Консалт" N ... от дата, рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на дата и дата признается доказанной.

С учетом изложенного, суд считает необходимым заявление ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" удовлетворить, установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости по состоянию на дата и дата с учетом выводов экспертного заключения ООО "РОСТ-Консалт" N ... от дата.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ООО "Управляющая компания "ТрансТехСервис" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан дата после обращения дата в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для административно - торгового комплекса, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: занимаемый торгово-выставочным комплексом, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения автосалона, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автосалона, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: строительство "Бизнес парка", общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес", равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: занимаемый торгово-выставочным комплексом, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: автосалоны, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес", равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: обслуживание автосалона, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под магазин и объект незавершенного строительства, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения автостоянки, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства торгово-сервисного комплекса по продаже и обслуживанию автомобилей, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес адрес адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства комплекса зданий автоцентра (2-я очередь), общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером адрес категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства торгово-сервисного комплекса, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес", равной рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Г.Р. Фархутдинова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.