Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 декабря 2015 г. по делу N 33-21081/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Овчинниковой Л.Д.

судей

Пошурковой Е.В., Луковицкой Т.А.

при секретаре

К.

рассмотрела в открытом судебном заседании 1 декабря 2015 г. апелляционную жалобу А.Н.В. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N 2-3682/2015 по иску А.Н.В. к Жилищно-строительному кооперативу " ... " об обязании закрепить жилое помещение, заключить договор паевого взноса,

Заслушав доклад судьи Овчинниковой Л.Д., выслушав объяснения представителя истца А.Н.В. - З.А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица В.Д.Г. - адвоката Р.А.И., возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

А.Н.В. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ЖСК " ... " в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит обязать ответчика закрепить за истцом, как за членом ЖСК, жилое помещение в строящемся многоквартирном доме по адресу "адрес" в виде квартиры площадью не менее общей площади " ... " квадратных метра, обязать ответчика заключить с истцом договор паевого взноса на льготных условиях с правом оплаты паевого взноса в размере " ... " за одни квадратный метр площади квартиры, указывая в обоснование заявленных требований на то, что "дата" между истцом и ЗАО " ... " заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу. Истец по названному договору исполнила принятые на себя обязательства. В "дата" право на достройку объекта передано ответчику, к которому истец обратилась для вступления в члены ЖСК. В "дата" с истцом, как членом ЖСК, подписано соглашение о закреплении за нею квартиры N ... "дата" истцу было сообщено, что в "дата" она отнесена к льготной категории членов кооператива, однако отмечено об отсутствии решения о закреплении за истцом квартиры N ... В период времени с "дата" по "дата" проведено общее собрание членов ЖСК, которым был утвержден список членов, имеющих право на льготную оплату паевого взноса, однако истец в него не включена. Ссылаясь на исполнение обязательств, как членом кооператива, наличие у нее права на получение жилья и оплату льготного размера паевого взноса, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" в удовлетворении заявленных требований А.Н.В. отказано.

В апелляционной жалобе истец А.Н.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Истец А.Н.В., третье лицо В.Д.Г. в заседание судебной коллегии не явились, воспользовались правом на представление своих интересов через представителей. Представитель ответчика ЖСК " ... " в заседание судебной коллегии также не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в строгом соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от "дата" N ... были утверждены инвестиционные условия при проектировании и строительстве УФСБ по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области жилого дома по адресу: "адрес"

"дата" УФСБ по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. заключило с ЗАО " ... " договор об инвестировании проектирования и строительства этого жилого дома, по условия которого ЗАО " ... " обязалось за счет собственных средств и привлеченных средств осуществить " ... "% проектирования и строительство жилого дома.

"дата" между ЗАО " ... " и А.Н.В. заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства N ... , по условиям которого ЗАО " ... " обязалось осуществить строительство жилого многоквартирного дома по адресу: "адрес" и по окончании строительства передать А.Н.В. " ... " квартиру под строительным номером N ... общей площадью " ... " кв.м., а А.Н.В. приняла на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере " ... ", исходя из стоимости 1 кв.м. " ... ".

Истцом в подтверждение исполнение своих обязательств по договору была представлена квитанция N ... от "дата" о внесении ею денежных средств в кассу ЗАО " ... " в общей сумме " ... ".

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от "дата" N ... завершение строительства многоквартирного дома по указанному выше адресу было разрешено ЖСК " ... " при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от "дата" по делу N ... ЗАО " ... " было ликвидировано по завершении процедуры банкротства.

В целях завершения строительства дома было образовано ЖСК " ... "

Отказывая в удовлетворении предъявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств, подтверждающих исполнение истцом обязательств, предусмотренных п. 4 договора о долевом участии в инвестировании строительства N ... от "дата" А.Н.В. не представлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания полагать, что А.Н.В. осуществила капитальные вложения в строительство жилого дома по вышеуказанному адресу.

Судебная коллегия соглашается с постановленным решением суда и полагает возможным указать следующее.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п. 2.1. Устава ЖСК " ... " Кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома, за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с п. 5.1 Устава преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.

Пунктом 3.4 Устава ЖСК " ... " предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплате членами кооператива паевых и иных платежей и представления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.

В соответствии с Положением "О размере и порядке оплаты членами Жилищно-строительного кооператива " ... " паевых взносов и иных платежей", утвержденным решением общего собрания N ... от "дата", в состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от "дата" N ... "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от "дата" N ... "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: "адрес"

Согласно п. 1 данного распоряжения членство в ЖСК должно подтверждаться капитальными вложениями в строительство объекта.

Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением Правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность представить указанные документы возлагается на члена Кооператива.

При предоставлении в правление Кооператива названных документов за членом Кооператива закрепляется жилая площадь (квартира), равная размеру общей площади квартиры, оплаченной предыдущему застройщику по договору о долевом участии в инвестировании строительства.

Льготный размер паевого взноса ( " ... " за 1 кв.м.). распространяется только на количество полностью оплаченных квадратных метров площади квартиры (определенной договором о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: "адрес" остальная площадь оплачивается по рыночной цене, установленной для членов Кооператива, не участвовавших ранее в строительстве. То есть, размер льготы по оплате паевого взноса равен количеству полностью оплаченных предыдущему застройщику квадратных метров жилья. Если же доказательства оплаты договора долевого участия не представлены, либо не подтверждают оплату, то размер льготы равен нулю.

При предоставлении членом кооператива перечисленных документов в полном объеме, с ним заключается договор паевого взноса на льготных условиях.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в состав льготной категории по оплате паевого взноса могут быть включены только те дольщики, чьи капитальные вложения пошли на строительство дома по договорам о долевом участии в инвестировании строительства дома.

Из материалов дела следует, что истица действительно вступила в члены ЖСК " ... " представителем ЖСК данный факт не оспаривается, однако какой-либо экспертизы, тщательного изучения представленных истицей документов на момент приятия ее в члены ЖСК не проводилось.

Письмом от "дата" ЖСК подтвердило, что решением общего собрания членов ЖСК от "дата" истец принята в члены ЖСК.

При этом в письме от "дата" ЖСК " ... " не оспаривало факт членства истца в кооперативе, однако указывало на то, что с истцом не было заключено каких-либо соглашений о закреплении квартир в строящемся доме.

Как указывает истец в исковом заявлении решением общего собрания членов ЖСК " ... " проведенном в период с "дата" по "дата" был утвержден список членов ЖСК, относящихся к льготной категории, в который истица включена не была.

Как усматривается из представленного ответчиком Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК " ... " паевых взносов и иных платежей, утвержденного протокола N ... от "дата" об итогах заочного голосования членов ЖСК " ... " проходившем с "дата" по "дата", указанным выше решением собрания была утверждена новая редакция Положения.

Пунктом 4.4 указанного Положения в новой редакции размер паевого взноса составляет " ... " за 1 кв.м. площади квартиры.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истцом не представлено каких-либо доказательств тому, что она отнесена к льготной категории членов ЖСК, имеющих право на оплату паевого взноса в уменьшенном размере.

При этом протоколом N ... от "дата" об итогах заочного голосования членов ЖСК " ... " проходившем с "дата" по "дата", утверждено распределение жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Указанным выше решением общего собрания членов кооператива от "дата" был так же утвержден общий список граждан, которым предоставлены жилые помещения в соответствии с размером внесенного паевого взноса, из которого видно, что все квартиры в построенном доме распределены, свободных жилых помещений не имеется.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, происходит регистрация прав собственности пайщиков на квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности третьего лица по делу - В.Д.Г. зарегистрировано "дата"

Из представленного протокола N ... от "дата" об итогах заочного голосования членов ЖСК " ... " следует, что все квартиры распределены между членами ЖСК, свободных квартир не имеется.

Поскольку строительство многоквартирного дома завершено, все построенные квартиры распределены между членами ЖСК, выплатившими паевой взнос, то в случае удовлетворения иска А.Н.В. решение суда будет неисполнимым и таким решением будут нарушены права членов ЖСК, заключивших договоры паевого взноса.

В соответствии с пунктом 4.5. новой редакции Положения в состав (часть) паевого взноса членов кооператива, являвшихся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства, включаются только капитальные вложения в виде денежных средств, уплачены застройщику, которые заключены до "дата". При этом, выполнение работ, оказание услуг, поставка материалов, передача ценных бумаг (векселей) застройщику в качестве оплаты по договорам о долевом участии в строительстве, а равно денежные средства, оплаченные сторонним юридическим лицам на основании уступок права требования в состав (часть) льготного паевого взноса членов Кооператива не включается.

Указанное выше Положение в новой редакции является действующим, не было оспорено и не признано судом недействительным.

Следовательно, в состав льготной категории по оплате паевого взноса могут быть включены только те дольщики, чьи капитальные вложения пошли на строительство дома по договорам о долевом участии в инвестировании строительства дома.

Как правомерно указано судом первой инстанции, обязательства по предоставлению жилого помещения на стороне ЖСК возникают не только в силу членства гражданина в кооперативе, но и вследствие оплаты членом кооператива паевого взноса, за счет которого осуществляется строительство.

Между тем, допустимых, достоверных и достаточных доказательств вложения денежных средств в "дата" в строительство жилого дома истцом не представлено.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Право оценки доказательств принадлежит суду первой инстанции.

Судом первой инстанции оценка представленным по делу доказательствам дана в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: