Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 16 декабря 2015 г. по делу N 33-4825/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Дьяконовой Н.Д., Осиповой А.А., при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 октября 2015г., которым

по делу по иску Егоровой Н.И. к Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной цены жилого помещения, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении иска Егоровой Н.И. к Окружной администрации города Якутска о взыскании выкупной цены жилого помещения, отказать.

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснения истца Егоровой Н.И., ее представителя Чистоедова Д.В., представителя ответчика Алексеевой Е.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения по адресу: ... Жилое помещение состоит из ... комнаты общей площадью ... кв.м. Распоряжением исполнительного органа муниципальной власти N ... от 08.06.2012 г. дом признан аварийным и подлежащим сносу. Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования по предоставлению жилого помещения, просила взыскать выкупную цену в размере ... руб. с включением в стоимость доли на земельный участок и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Определением суда от 20 августа 2015 г. по ходатайству ОА г.Якутск назначена судебная оценочная экспертиза об определении рыночной стоимости (выкупной цены) жилого помещения по указанному адресу.

Экспертом МЮ РФ ФБУ ЯЛСЭ Министерства юстиции РФ от 31 августа 2015 г. дано сообщение о невозможности дачи заключения по тем основаниям, что на рынке купли-продажи недвижимости не представлены помещения-аналоги, т.е. находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель истца оспаривает его обоснованность, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела. Жилое помещение по адресу ... снесен администрацией г. Якутска. В данном случае требование о взыскании выкупной цены предъявлен в счет возмещения убытков в связи со сносом дома. Просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении иска.

Проверив материалы дела в пределах апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, обсудив доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Материалами дела подтверждается, что Егорова Н.И. является собственником жилого помещения по адресу: ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2014.

Распоряжением Окружной администрации города Якутска N ... от 08.06.2012 указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, сославшись на статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с Окружной администрации города Якутска выкупной цены жилого помещения истца.

Судебная коллегия находит данный вывод суда первой инстанции правильным, поскольку он основаны на материалах дела и нормах действующего законодательства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 22 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", для применения норм статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, уведомление о сносе принадлежащего истцу жилого помещения ответчиком истцу не направлялось, решение об изъятии для муниципальных нужд квартиры или земельного участка не принималось, государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проходило, соглашение о выкупной цене между сторонами не достигнуто.

Поскольку соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника является обязательной, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований истца о взыскании выкупной цены за жилое помещение.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, основания для отмены или изменения решения суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329, ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 октября 2015г. по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: А.А. Осипова

Н.Д. Дьяконова