Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 21 декабря 2015 г. по делу N 33-4851/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.,

судей Дьяконовой Н.Д., Осиповой А.А.,

при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истцов на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 октября 2015 г., которым по иску Егорова А.А., Егоровой Т.Д. к Платонову А.Ф., конкурсному управляющему ОАО ******** Андреевой М.М. о признании торгов, договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

В удовлетворении иска Егорова А.А., Егоровой Т.Д. к Платонову А.Ф., конкурсному управляющему ОАО ******** Андреевой М.М. о признании торгов, договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным отказать.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснение ответчика Платонова А.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Егоров А.А. и Егорова Т.Д. обратились в суд с иском к Платонову А.Ф., конкурсному управляющему ОАО ******** Андреевой М.М. о признании торгов, договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, ссылаясь на то, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ... , они были вселены на основании договора аренды от 25 июля 2005 г., заключенного с ОАО ********, зарегистрированы в нем и проживают в настоящее время. Решением суда от 30 ноября 2012 г. договор аренды от 25 июля 2005 г. расторгнут. Апелляционным определением от 23 сентября 2013 г. отменено решение суда от 21 августа 2013 г. об их выселении, принято решение об отказе в выселении и выплате им штрафа в размере 2000000 руб. Решением суда от 5 июня 2014 г. в иске ОАО ******** о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением отказано. 22 августа 2014 г. между ответчиками заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, при этом в п. 1.2 договора указано, что имущество свободно от прав третьих лиц и передается вместе со всеми правами, которыми оно наделено. Считают, что квартира не свободна от прав третьих лиц, поскольку они фактически в ней проживают. Данный факт в договоре купли-продажи не отражен. Кроме того, считают, что информация о торгах была опубликована только в газете "Коммерсантъ", что ограничило круг лиц, желающих приобрести жилье и лишило их права участия в торгах. Просили признать торги по продаже имущества ОАО ******** в виде жилого помещения по адресу: ... договор купли-продажи указанной квартиры от 22 августа 2014 г. недействительным.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, представитель истцов Чистоедов Д.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение об удовлетворении иска, указывая, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. В обоснование приводит те же доводы, что и в исковом заявлении.

Истцы Егоров А.А., Егорова Т.Д., их представитель Чистоедов Д.В., ответчик конкурсный управляющий ОАО ******** Андреева М.М., представитель третьего лица Управления Росреестра по РС(Я) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Платонов А.Ф. в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласился, просит решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение ответчика, не находит оснований к отмене решения суда.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ... , принадлежит на праве собственности ОАО ********.

Истцу Егорову А.А. указанное жилое помещение было предоставлено собственником на основании договора аренды от 25 июля 2005 г.

1 марта 2010 г. решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) ОАО ******** признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Спорная квартира включена в конкурсную массу должника.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 ноября 2012 г. по делу по иску ОАО ******** к Егорову А.А. был расторгнут договор аренды спорного жилого помещения. Суд обязал Егорова А.А. передать жилое помещение, расположенное по адресу: ... , ОАО ******** по акту приема-передачи.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 4 февраля 2013 г. решение суда от 30 ноября 2012 г. в части обязания в передаче по акту приемки-передачи жилого помещения отменено и оставлено без рассмотрения.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 5 июня 2014 г. в удовлетворении иска ОАО ******** о признании Егоровых утратившими права пользования жилым помещением отказано.

Жилое помещение по адресу: ... соответствии с Предложением о порядке, сроках, условиях продажи имущества должника ОАО ********, утвержденного собранием кредиторов от 10 июля 2014 г., было выставлено на торги, информация о проведении торгов опубликована в газете "Коммерсантъ" N ... от _______

22 августа 2014 г. на основании договора купли-продажи ОАО ******** в соответствии с результатами торгов по продаже имущества ОАО ********, продало спорную квартиру Платонову А.Ф., право собственности которого было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РС(Я) _______

Обращаясь в суд с иском, Егоровы ссылались на то, что торги по продаже принадлежащего ОАО ******** спорного жилого помещения прошли с нарушениями, поскольку информация о торгах была опубликована только в газете "Коммерсантъ", что лишило истцов права участвовать в торгах.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Исходя из смысла данной статьи, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать лишь нарушение процедуры (правил) проведения торгов. Причем основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом и повлекшее нарушение прав заинтересованного лица.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований истцов, суд первой инстанции исходил из того, что в ходе реализации спорной квартиры информация о проведении торгов была размещена в газете " ********" N ... от _______

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 21 августа 2008 г. N 1049-р в качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определена газета "Коммерсантъ". Кроме того, согласно письму Егорова А.А. к Платонову А.Ф., о проведении торгов они знали, но не смогли участвовать из-за отсутствия достаточного количества денежных средств.

Действующее законодательство не предусматривает для собственника жилых помещений, обязанности согласовывать их отчуждение с пользователями жилого помещения, в связи с чем доводы истцов о нарушении их жилищных прав при проведении торгов являются несостоятельными.

С данным выводом судебная коллегия согласна, поскольку он основан на представленных в материалы дела доказательствах, которым дана надлежащая оценка.

Доводы истцов, что в договоре купли-продажи от 22 августа 2014 г. не указано обременение квартиры пользователями жилого помещения, судом обоснованно отклонены, поскольку как в преамбуле договора, так и в его пунктах 1.1; 2.3; 5.2; 6.1; 6.2 идет указание на то, что четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... , обременена правом пользования жилым помещением жильцами квартиры на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истцов, изложенную в исковом заявлении, были предметом исследования судом первой инстанции, их необоснованность отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, все представленные доказательства оценены по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 октября 2015 г. по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В.Пухова

Судьи: Н.Д.Дьяконова

А.А.Осипова