Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-10624/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе

Председательствующего Мулярчика А.И.,

судей Савельевой М.А., Жегалова Е.А.,

при секретаре Трофимовой Н.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 10 декабря 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Озеровой Елены Ивановны на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 17 сентября 2015 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Озеровой Елены Ивановны к ЖСК "На Танкистов" о понуждении передать квартиру, признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда СавельевойМ.А., пояснения Озеровой Е.И., ее представителя Добролюбова И.И., представителей ЖСК "На Танкистов" Каличава М.Ю., Сауриной С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Озерова Е.И. обратилась в суд с иском к ЖСК "На Танкистов", которым просила обязать ответчика передать ей по передаточному акту однокомнатную квартиру N 119 общей площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 3/1 и признать за ней право собственности на эту квартиру.

В обосновании указала, что на основании договора участия в долевом строительстве N 0508/119, заключенного 05 августа 2009 года между ней и ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй", приобрела право на получение по окончанию строительства жилого дома по улице Танкистов, д. 4 (по окончании строительства присвоен адрес: ул. Связистов, д. 3/1) однокомнатной квартиры N 119, расположенной на девятом этаже в подъезде N 3 блок секции 1/2 многоквартирного дома. Она свои обязательства по договору с ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" выполнила полностью, уплатив предусмотренную договором покупную цену в размере 708510 руб. ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" свои обязательства не исполнило, строительство дома не завершило, было признано банкротом. В рамках рассмотрения дела о банкротстве арбитражный суд определением от 29 октября 2011 года включил ее в реестр кредиторов ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй". Заочным решением суда от 19.11.2011 года за истцом признано право собственности на 3589/663282 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, что соответствует спорной квартире. 25.04.2011 года ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" по акту приема-передачи передало ответчику объект незавершенного строительства, в дальнейшем окончание строительства дома осуществляло ЖСК "На Танкистов", разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано 17 декабря 2014 года. Полагает, что получив статус застройщика дома, ЖСК "На Танкистов" обязано исполнить обязательства прежнего застройщика и передать ей построенную квартиру, однако ответчик от передачи ей квартиры отказался.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласна Озерова Е.И., в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.

Указывает, что судом неверно установлено, что доводы истца, касающиеся исполнения обязательств перед первоначальным застройщиком ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй", лишены правового значения при рассмотрении требований к ЖСК "На Танкистов". Полагает, что обязательство по передаче спорной квартиры в собственность истицы возникло у ЖСК "На Танкистов" в силу получения им статуса застройщика дома, доля в котором уже принадлежала истице.

Кроме того, полагает, что надлежащим образом исполнив свои обязательства по внесению платы за квартиру, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Возражения ЖСК "На Танкистов" о том, что истица не доплачивала денежные средства на достройку дома, не могут явиться основанием для отказа в иске, поскольку после признания за истицей права собственности и передачи ей спорной квартиры ответчик не лишен права на взыскание с Озеровой Е.В. денежных средств соразмерно ее доле, направленных на достройку объекта.

Истица не является членом ЖСК "На Танкистов", следовательно, норма, устанавливающая основания возникновения права собственности на квартиру у члена ЖСК, не может быть применена в настоящем деле.

Проверив материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора участия в долевом строительстве N 0508/119, заключенного 05 августа 2009 года между ней и ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй", Озерова Е.И. приобрела право на получение по окончанию строительства жилого дома по улице Танкистов, д. 4 (по окончании строительства присвоен адрес: ул. Связистов, д. 3/1) однокомнатной квартиры N 119, расположенной на девятом этаже в подъезде N 3 блок секции 1/2 многоквартирного дома. Она свои обязательства по договору с ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" выполнила полностью, уплатив предусмотренную договором покупную цену в размере 708510 руб.

ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" свои обязательства не исполнило, строительство дома не завершило, было признано банкротом. В рамках рассмотрения дела о банкротстве арбитражный суд определением от 29 октября 2011 года включил Озерову Е.И. в реестр кредиторов ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй".

Заочным решением суда от 19.11.2011 года за истцом признано право собственности на 3589/663282 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, что соответствует спорной квартире. 25.04.2011 года ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" по акту приема-передачи передало ответчику объект незавершенного строительства, в дальнейшем окончание строительства дома осуществляло ЖСК "На Танкистов", разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдано 17 декабря 2014 года.

В связи с прекращением строительства дома ООО ЭКС "Альянс-строй" участниками долевого строительства был создан "ЖСК "На Танкистов" (ранее - ТСЖ "На Танкистов"), цели деятельности которого определены уставом, как завершение строительства жилого дома и защита прав и интересов граждан - членов ЖСК.

23 января 2012 г. ЖСК "На Танкистов" были переданы права по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска под строительство данного многоквартирного дома. 8 февраля 2012 г. кооперативом получено разрешение на строительство многоквартирного дома N Ru 5430300-374/1-и 1. На основании разрешения N Ru 54303000-323-4 от 17 февраля 2015 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для признания за Озеровой Е.И. права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку истец не являлась членом ЖСК "На Танкистов", не выплачивала паевой взнос и не участвовала в достройке многоквартирного дома.

При этом, судом указано, что у ЖСК "На Танкистов" не возникло обязанности по передаче истцу квартиры в достроенном доме, поскольку указанное юридическое лицо не является правопреемником предыдущего застройщика по его обязательствам перед конрагентами, в том числе, по договору от 5 августа 2009 г., заключенному с Озеровой Е.И.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы Озеровой Е.И. не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, обоснованно им отклонены.

Так, судом было правильно установлено, что факт передачи объекта незавершенного строительства ЖСК "На Танкистов" для завершения строительства не является основанием полагать, что ответчиком были приняты на себя обязательства перед кредиторами ООО ЭКС "Альянс-строй".

Из материалов дела усматривается, что ЖСК "На Танкистов" был создан как самостоятельное юридическое лицо, а не путем реорганизации ООО ЭКС "Альянс-строй". Земельный участок для строительства дома и разрешение на строительство были получены кооперативом не от предыдущего застройщика.

Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства от 25 апреля 2011 г. не является передаточным актом, составляющимся при реорганизации юридических лиц по смыслу п. 1 ст. 59 ГК РФ, поскольку предусматривает только передачу объекта и не устанавливает гарантий прав кредиторов ООО ЭКС "Альянс-строй", в том числе по обязательствам, вытекающим из ранее заключенных договоров долевого участия в строительстве дома.

По соглашению от 1 апреля 2011 г. ЖСК "На Танкистов" также не были переданы обязательства ООО ЭКС "Альянс-строй" по заключенным договорам долевого участия в строительстве.

Таким образом, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Ф" может быть применен только к отношениям, возникшим между Озеровой Е.И. и ООО ЭКС "Альянс-строй", а между истцом и ответчиком не возникли обязательственные отношения, предусмотренные указанным законом.

Поскольку судом установлено и не оспаривается сторонами, что деятельность по достройке дома и последующее введение его в эксплуатацию осуществлялись ЖСК "На Танкистов", то есть за счет денежных средств, внесенных членами ЖСК в качестве членских взносов, судом был правильно определен закон, подлежащий применению при разрешении требований о признании права собственности, - п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Разрешая требования в указанной части, суд пришел к правильному выводу, что включение требований Озеровой Е.И. о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО ЭКС "Альянс-строй" и признание за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства не может являться основанием для удовлетворения исковых требований.

Так, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 19 ноября 2011 г. за Озеровой И.Е. было признано право собственности на 3589/663282 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 46 %, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

При указанной степени готовности дома достройка объекта объективно требовала вложения дополнительных денежных средств, о чем Озерова Е.И. была уведомлена ответчиком, что не оспаривается истицей.

Вместе с тем, за период с момента образования кооператива до обращения с настоящим иском истец не вступила в члены ЖСК "На Танкистов". Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что ей были внесены денежные средства в качестве паевого взноса в счет завершения строительства дома, истцом не представлено. Доказательств исполнения обязанностей собственника по содержанию принадлежащего его имущества истцом также не представлено.

При таких обстоятельствах, судом постановлено законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Частичное исполнение договора не может породить у его стороны права собственности на результат, полученный в ходе исполнения договора иным лицом, не являющимся правопреемником должника.

С момента передачи объекта ЖСК строительство осуществлялось за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства в качестве членских взносов. В осуществлении данных расходов Озерова Е.И. не участвовала.

Несогласие с решением, принятым членами ЖСК о его завершении за счет внесения дополнительных средств, не порождает у Озеровой Е.И. права требовать передачи в собственность объекта недвижимости (квартиры), созданного за счет средств иных участников долевой собственности. В противном случае будет иметь место неосновательное обогащение истца за счет иных участников, которые внесли дополнительные средства на завершение строительства.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, решение содержит исчерпывающие выводы, основанные на установленных обстоятельств дела, а также полной и всесторонней оценке совокупности представленных доказательств, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 17 сентября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Озеровой Е.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи