Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 24 декабря 2015 г. по делу N 33-11052/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Мулярчика А.И.,

судей Зуевой С.М., Савельевой М.А.,

при секретаре Елисейкиной В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке в городе Новосибирске 24 декабря 2015 года гражданское дело по иску С.Ю. к ЖСК "На Танкистов" о признании права собственности, по апелляционной жалобе С.Ю. на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 09 сентября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Мулярчика А.И., выслушав объяснения С.Ю. и ее представителя - В.Г., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителей ЖСК "На Танкистов" - И.М. и М.Ю., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

С.Ю. обратилась в суд с иском к ЖСК "На Танкистов" о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что между ней и ООО ЭСК "Альянс-строй" заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по "адрес", обязательства по оплате которого истицей исполнены в полном объеме. Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 25.03.2011 г. за истицей признано право собственности на 5666/81 946 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, приведенной площадью 56,66 кв.м.

Незавершенный строительством жилой "адрес" был передан по акту-приема передачи ТСЖ "На Танкистов", в дальнейшем окончание строительство дома осуществляло ЖСК "На Танкистов" за счет взносов участников долевого строительства дома, а также за счет субсидий из бюджета. Истица произвела оплату в размере 46000 руб., неоднократно обращалась в ЖСК "На Танкистов" для предоставления сведений о расчетном счете для перечисления денежных средств, однако ответчик данные сведения истице не предоставил, лишив ее возможности оплачивать взносы на строительство дома. Истица считает, что ответчик принял на себя обязательства застройщика по договору о долевом участии в строительстве, в связи с чем, правоотношения сторон регулируются ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты", а значит, ответчик обязан передать квартиру в собственность истицы независимо от внесения ею членских взносов.

На основании изложенного, с учетом уточнений истица просила признать за ней право собственности на двухкомнатную "адрес", общей площадью 56,66 кв.м., расположенную в "адрес", взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 09 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований С.Ю. отказано.

С указанным решением не согласилась С.Ю., в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В жалобе указывает, что при вынесении решения судом не исследованы все обстоятельства дела, а именно: обоснованность размера начисления взносов на строительство дома, степень возведения объекта на момент передачи его ТСЖ "На Танкистов", препятствование ответчика внесению членских взносов истицей.

Апеллянт считает, что обжалуемое решение нарушает ч. 1 ст. 19 Конституции РФ, т.к. невнесение членских взносов не может являться основанием для отказа в иске. Кроме того ответчиком принято решение об увеличении доплаты на строительство на 100% для участников строительства, не внесших взносы до 01.12.2012 г., что также нарушает п. 1ст. 19 Конституции РФ.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обжалуемой части и в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 05.08.2009 г. между истицей и застройщиком ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного "адрес", по условиям которого застройщик по окончании строительства обязался передать истице двухкомнатную "адрес" (стр.), общей площадью 53,61 кв.м. (приведенной площадью 56,66 кв.м.).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.07.2009 г. в отношении ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" ведена процедура наблюдения. Арбитражный суд 20.11.2009 г. утвердил мировое соглашение между должником, кредиторами и третьим лицом. Производство по делу было прекращено. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ мировое соглашение было расторгнуто, производство по делу возобновлено, в отношении должника введена процедура наблюдения.

В связи с прекращением строительства дома ООО ЭКС "Альянс-строй", участниками долевого строительства был создан ЖСК "На Танкистов", целью деятельности которого согласно устава является завершение строительства жилого "адрес".

23 января 2012 г. ЖСК "На Танкистов" были переданы права по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска под строительство данного многоквартирного дома. 8 февраля 2012 года кооперативом получено разрешение на строительство многоквартирного дома. На основании указанного разрешения многоквартирный дом был достроен ответчиком и 17 февраля 2015 года выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истица лишь частично оплатила установленные паевые взносы ответчику, в том числе имеет неоспариваемую ею задолженность в размере 377000 руб. (по сведениям ответчика - в размере 1122259 руб.), а поскольку закон связывает возникновение права собственности на построенную ЖСК квартиру с полным внесением своего паевого взноса, истица не приобрела право собственности на квартиру.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик обязан передать квартиру в собственность истца, а затем требовать доплаты, поскольку истица исполнила свои обязательства перед ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй", а ответчик продолжил строительство жилого дома и исполнял роль застройщика, отклоняются судебной коллегией.

Из материалов дела прямо следует, что ЖСК "На Танкистов" был создан как самостоятельное юридическое лицо и правопреемником ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" не является. Земельный участок для строительства дома и разрешение на строительство были получены кооперативом не от предыдущего застройщика. Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства от 25 апреля 2011 года не является передаточным актом, составляющимся при реорганизации юридических лиц по смыслу п. 1 ст. 59 ГК РФ, поскольку предусматривает только передачу объекта и не устанавливает гарантий прав кредиторов ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй", в том числе по обязательствам, вытекающим из ранее заключенных договоров долевого участия в строительстве дома.

Сам факт передачи объекта незавершенного строительства ЖСК "На Танкистов" для завершения строительства не является основанием полагать, что ответчиком были приняты на себя обязательства перед кредиторами ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй".

Поскольку судом установлено, что деятельность по достройке дома и последующее введение его в эксплуатацию осуществлялись ЖСК "На Танкистов" за счет паевых взносов, истица не заключала с ответчиком договор долевого участия в строительстве, судом был верно определен закон, подлежащий применению при разрешении требований о признании права собственности, - п. 4 ст. 218 ГК РФ, а не Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ссылка апеллянта на необоснованность размера начисления взносов на строительство дома, отклоняется судебной коллегией, поскольку решения об установлении размера взносов истицей в установленном законом порядке не оспорены. При этом, истицей признавался факт наличия у нее задолженности перед ответчиком за строительство многоквартирного дома, а определение конкретного размера задолженности не являлось предметом рассмотрения настоящего дела. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, а доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 09 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи