Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 24 декабря 2015 г. по делу N 11-1603

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Митрофановой О.А.,

судей Терехиной Н.В., Зиновьевой Е.В.,

при секретаре Дзюба Б.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тютикова И.Г.на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 25 мая 2015 года по иску Тютикова И.Г.к обществу с ограниченной ответственностью Областной центр недвижимости и финансов "Квартал", Двуреченскому С.Ю.о взыскании двойной суммы задатка, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Митрофановой О.А. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения истца Тютикова И.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО Областной центр недвижимости и финансов "Квартал" - Тамаровского С.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тютиков И.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Областной центр недвижимости и финансов "Квартал" (далее - ООО Областной центр недвижимости и финансов "Квартал") о взыскании суммы задатка в двойном размере - ***руб., компенсации морального вреда в размере ***руб., штрафа в размере 50% от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 апреля 2014 года он заключил с ответчиком соглашение о задатке, в соответствии с которым ООО Областной центр недвижимости и финансов "Квартал" обязалось передать ему на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. ***, за ***руб. Соглашением о задатке был установлен срок для заключения основного договора купли-продажи - до 15 мая 2014 года. В обеспечение исполнения обязательств истец передал ответчику денежные средства в виде задатка в размере ***руб. при подписании соглашения. Однако, 14 мая 2014 года ответчик продал указанную квартиру М.Д.И. Пунктом 9

заключенного между сторонами соглашения установлено, что в случае отказа от заключения договора купли-продажи ООО Областной центр недвижимости и финансов "Квартал" обязано оплатить истцу сумму задатка в двойном размере. Бездействием ответчика истцу причинен моральный вред.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Двуреченский С.Ю., являющийся директором ООО Областной центр недвижимости и финансов "Квартал".

Истец Тютиков И.Г. в судебном заседании суда первой инстанции на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что денежные средства в размере ***руб. передавались им Двуреченскому СЮ. при подписании соглашения о задатке.

Представитель ответчика ООО Областной центр недвижимости и финансов "Квартал" Тамаровский С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что денежные средства по соглашению о задатке истцом ответчику не передавались.

Ответчик Двуреченский СЮ. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Суд постановилрешение, которым иск Тютикова И.Г. к ООО Областной центр недвижимости и финансов "Квартал", Двуреченскому СЮ. о взыскании двойной суммы задатка, компенсации морального вреда оставил без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Тютиков И.Г. просит решение суда отменить, удовлетворить его исковые требования. Ссылается на то, соглашение о задатке подтверждает передачу им денежных средств в размере ***руб. ООО Областной центр недвижимости и финансов "Квартал" при подписании соглашения. Не согласен с оценкой суда показаний свидетелей.

Ответчик Двуреченский СЮ. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца Тютикова И.Г., представителя ответчика -ООО Областной центр недвижимости и финансов "Квартал" Тамаровского С.А., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений ООО Областной центр недвижимости и финансов "Квартал" на апелляционную жалобу,

проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 апреля 2014 года между ООО Областной центр недвижимости и финансов "Квартал" и Тютиковым И.Г. было заключено соглашение о задатке, согласно которому общество обязалось передать истцу на основании договора купли-продажи объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ***, а истец обязался принять указанный объект и оплатить ответчику сумму в размере ***руб. (л.д. 4). В соответствии с п. 5 соглашения в обеспечение своего обязательства, по условиям настоящего соглашения Тютиков И.Г. уплачивает обществу задаток в размере ***руб. наличными денежными средствами при подписании настоящего соглашения. В п. 7 соглашения установлен срок, не позднее которого стороны должны были заключить основной договор купли-продажи - 15 мая 2014 года.

Согласно договору купли-продажи от 14 мая 2014 года, имеющемуся в материалах дела, ООО Областной центр недвижимости и финансов "Квартал" продало М.Д.И. указанную выше квартиру (л.д. 18, 50-51).

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований Тютикову И.Г., суд обоснованно исходил из того, что истцом не представлено доказательств передачи денежных средств ответчикам по соглашению о задатке от 30 апреля 2014 года, а также нарушения его личных неимущественных прав действиями ООО Областной центр недвижимости и финансов "Квартал".

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на правильно установленных по делу обстоятельствах, соответствуют требованиям закона, регулирующего спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы Тютикова И.Г. о том, что соглашение о

задатке подтверждает передачу им денежных средств в размере ***руб. ООО Областной центр недвижимости и финансов "Квартал" при подписании соглашения, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции. При разрешении спора суд обоснованно, в соответствии с требованиями ст. 431 Гражданского кодекса РФ исходил из буквального значения условий соглашения, и пришел к правильному выводу о том, что из п. 5 соглашения о задатке не следует, что истец при подписании данного соглашения исполнил обязанность по передаче ООО Областной центр недвижимости и финансов "Квартал" задатка в размере ***руб. Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о передаче истцом денежных средств ответчикам, в материалах дела не имеется.

Доводы апелляционной жалобы истца о несогласии с оценкой суда показаний свидетелей также не могут быть приняты во внимание судебной коллегией. Суд первой инстанции дал оценку объяснениям сторон и представленным сторонами доказательствам, в том числе показаниям свидетелей, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и пришел к обоснованному выводу о недоказанности заявленных Тютиковым И.Г. требований.

С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Челябинска от 25 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тютикова И.Г.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи