Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25 ноября 2015 г. по делу N 33-8428/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Трифоновой О.М., судей областного суда Анненковой К.К., Раковского В.В., при секретаре Гатченко О.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханжиной Л.Н. к Давлетьяровой Г.Г. , Давлетьярову Р.С. о признании права собственности на гараж

по апелляционной жалобе Ханжиной Л.Н.

на решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 22 сентября 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Трифоновой О.М., пояснения истца Ханжиной Л.Н., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ханжина Л.Н. обратилась в суд с иском к Давлетьяровой Г.Г., указав, что (дата) купила у ответчика гараж, расположенный по адресу: (адрес), бокс N, за ***, что подтверждается распиской. Данный гараж принадлежал с 1981 года по 1999 годы Давлетьярову Р.С., который, являясь членом кооператива "Строитель", возвел его на собственные средства на отведенном для этих целей земельном участке. С момента приобретения гаража она стала членом кооператива "Строитель", перед которым выполняет все обязательства. Постановлением администрации муниципального образования г. Кувандык Кувандыкского района от (дата) N - п земельному участку с кадастровым номером ***, расположенному в блоке гаражей по (адрес), площадью 25 кв. метров, присвоен юридический адрес. Поскольку спорный гараж построен на земельном участке, отведенном для таких целей, и она с 1999 года открыто пользуется гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, иные лица, имеющие правопритязания на земельный участок, отсутствуют, гараж построен с соблюдением норм пожарной безопасности, строительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью людей, полагает, что приобрела на него право собственности. В государственной регистрации права собственности на гараж ей было отказано в связи с отсутствием у нее прав на земельный участок, на котором гараж расположен. Просила признать за ней по приобретательной давности право собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес), бокс N, площадью 25 кв. метров.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Давлетьяров Р.С., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования г. Кувандык.

Истец Ханжина Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Давлетьярова Г.Г., Давлетьяров Р.С., представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Кувандык в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Решением Кувандыкского районного суда от 22 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований Ханжиной Л.Н. отказано.

В апелляционной жалобе Ханжина Л.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Кувандыкского городского совета народных депутатов от (дата) N ЮУКЗ МПМК выделены участки под строительство кооперативных гаражей согласно актов выбора и схем, администрации ЮУКЗ, СУ - 1, "ОТС", МПМК поручено создать кооперативные общества по строительству гаражей.

Согласно списку членов кооперативного общества "Строитель", Давлетьяров Р.С., работающий в МПМК, является членом общества.

По расписке от (дата) Давлетьярова Г.Г. продала Ханжиной Л.Н. гараж по адресу: (адрес), бокс N, за ***.

Земельный участок с кадастровым номером ***: ***, площадью 25 кв. метров, с местоположением: (адрес), N, бокс N, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, временно поставлен на кадастровый учет, на каком либо - праве Ханжиной Л.Н. не предоставлен.

У истца имеются препятствия в государственной регистрации права собственности на гараж в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление земельного участка на каком - либо праве.

Отказывая Ханжиной Л.Н. в удовлетворении требований о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорный гараж является самовольной постройкой, на которую право собственности в порядке, предусмотренном 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, признано быть не может.

Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, поскольку он соответствуют указанным положениям закона.

Между тем, отказ в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж по приобретательной давности не лишает истца права предъявить требования о признании права собственности на спорный объект по иному основанию, в том числе предусмотренному пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом судебная коллегия считает необходимым исключить из решения выводы суда о том, что решение исполкома Кувандыкского городского Совета народных депутатов от (дата) N не является документом, подтверждающим отвод земельного участка гаражному кооперативу "Строитель", так как данный вывод сделан судом без должного исследования данного вопроса и без привлечения к участию в деле кооператива либо его правопреемников.

Доводы апелляционной жалобы о наличии иных оснований для признания права собственности на гараж основанием для отмены решения суда о признании права собственности на строение по приобретательной давности не являются.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 22 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ханжиной Л.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи