Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 16 декабря 2015 г. по делу N 33-9174/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Никитиной А.И.,

судей Анненковой К.К., Чердынцевой В.Г.,

при секретаре Бугарь Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Залиловой О.З. на решение Центрального районного суда г.Оренбурга от 16 сентября 2015 года по гражданскому делу по иску Залиловой О.З. к обществу с ограниченной ответственностью "ЭСКО "Нефтегазсервис" о взыскании суммы,

установила:

Залилова О.З. обратилась в суд с иском к ООО "ЭСКО "Нефтегазсервис" о взыскании суммы, указав, что (дата) между ней и ООО "ЭСКО "Нефтегазсервис" был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес), кадастровый номер земельного участка N, и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства в данном объекте *** квартиру N на *** этаже общей проектной площадью *** кв.м., стоимостью *** руб. Обязательства по оплате жилого помещения исполнены ею в полном объеме в установленные договором сроки.

По акту приёма-передачи жилого помещения (квартиры) N от (дата) ей передана *** квартира N общей площадью *** кв.м. на *** этаже стоимостью *** руб. Без подписания указанного акта приема-передачи жилого помещения она не имела возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и проживать в ней. (дата) ею в адрес застройщика была направлена претензия о возврате разницы между стоимостью проектной площади квартиры и фактически переданной ей в размере *** руб. , однако, ее требование осталось без удовлетворения. Между тем, договор не содержит условий о возможных отклонениях фактической площади квартиры от проектной. Застройщик не исполнил в полном объеме обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренного п. 1.1 договора, что нарушает ее права, как потребителя.

Залилова О.З. с учетом уточнения требований иска просила суд взыскать с ООО "ЭСКО "Нефтегазсервис" в ее пользу денежные средства в размере *** руб. , неустойку за период с (дата) по (дата) - *** руб. , компенсацию морального вреда - *** руб. , штраф, расходы по оформлению нотариальной доверенности - *** руб. , по оплате услуг представителя - *** руб.

В судебное заседание Залилова О.З. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ее представитель Манин А.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ООО "ЭСКО "Нефтегазсервис" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В представленном отзыве против удовлетворения исковых требований возражали, просили в иске отказать.

Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 16 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований Залиловой О.З. отказано.

В апелляционной жалобе Залилова О.З. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Никитиной А.И., объяснения Залиловой О.З. и ее представителя Манина А.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом и следует из материалов дела (дата) между Залиловой О.З. (участник долевого строительства) и ООО "ЭСКО "Нефтегазсервис" (застройщик) был заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес), кадастровый номер земельного участка N, и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в данном объекте *** квартиру N на *** этаже общей проектной площадью *** кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 1.1).

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет *** руб. (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора общая проектная площадь квартиры составляет *** кв.м.

Обязательства по оплате цены договора участник долевого строительства выполнил в полном объеме, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

По условиям договора в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию стороны на основании обмеров органа технической инвентаризации произведут уточнение общей площади квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, и подписывают акт приема-передачи квартиры (пункт 2.3).

При этом, согласно пункту 2.4 договора, стоимость квартиры, указанной в п. 1.1, остается неизменной на все время действия настоящего договора.

Из акта приёма-передачи жилого помещения (квартиры) N (этаж ***) от (дата) следует, что Залилова О.З. приняла в собственность *** квартиру N, общей площадью *** кв.м., расположенную на ***-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес). Участник долевого строительства выполнил перед застройщиком свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме стоимости строительства *** квартиры на общую сумму *** руб. Расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий стороны друг к другу не имеют.

(дата) Залилова О.З. направила в адрес ООО "ЭСКО "Нефтегазсервис" претензию с требованием о возврате излишне уплаченных в связи с уменьшением площади жилого помещения денежных средств в размере *** руб. , на которую (дата) застройщик ответил отказом.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 4, 5, 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обоснованно исходил из того, что объект долевого строительства был передан истцу с техническими характеристиками, соответствующими условиям договора, поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве стороны предусмотрели возможное несоответствие фактической площади возведенного объекта долевого строительства проектной площади, при котором перерасчет стоимости объекта не производится, в связи с чем пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и возложении на ООО "ЭСКО "Нефтегазсервис" обязанности по возврату излишне уплаченных в связи с уменьшением площади жилого помещения денежных средств в размере *** руб. , взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Принимая во внимание положения ст. 421 ГК Российской Федерации, установившей, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, учитывая, что Залилова О.З. приобрела права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, в котором стороны прямо предусмотрели характеристики подлежащей передаче квартиры, ее проектную площадь с последующим уточнением и стоимость, условия которого не оспаривала, выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований являются законными и обоснованными.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, отклонение фактической площади квартиры от проектной не является нарушением прав истца, как потребителя, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора и непригодность квартиры для проживания, что позволило бы истцу заявить об уменьшении цены договора в соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Кроме того, как следует из положений п. 2 ст. 424 ГК Российской Федерации и ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Учитывая изложенное, доводы апеллянта о том, что акт приема-передачи квартиры от (дата), которым стоимость квартиры уменьшена пропорционально переданной площади до *** руб. , является признанием застройщиком факта изменения условий договора участия в долевом строительства в части определения цены договора, подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку в данном случае объект финансирования был построен и передан истцу, при этом заключенным договором долевого участия в строительстве стороны прямо предусмотрели характеристики подлежащей передаче квартиры и цену квартиры в размере *** руб. , являющейся существенным условием договора, установив в пункте 2.4 неизменность стоимости квартиры на все время действия договора.

Ссылка Залиловой О.З. в апелляционной жалобе на нарушение ее прав, как потребителя, ввиду отсутствия в договоре долевого участия положений, предусматривающих возможность изменения площади объекта недвижимости, несостоятельна, поскольку пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве предусматривает возможность уточнения общей площади квартиры после ввода дома в эксплуатацию на основании обмеров органа технической инвентаризации. При этом условия пункта 2.3 договора долевого участия в строительстве не противоречат положениям ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку при проектировании и строительстве и определении общей площади объектов недвижимости после окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию используются разные методики, что связано с особенностями строительной деятельности.

Вопреки доводам апеллянта, при заключении договора участия в долевом строительстве застройщиком до участника долевого строительства была доведена полная и достоверная информация о передаваемом объекте строительства, обязательства по передаче объекта, соответствующего условиям договора, застройщиком исполнены надлежащим образом, поэтому нарушений прав Залиловой О.З. со стороны ООО "ЭСКО "Нефтегазсервис" не допущено.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска по существу является правильным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, который дал им надлежащую оценку, не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.

Нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г.Оренбурга от 16 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Залиловой О.З. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи