Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 24 декабря 2015 г. по делу N 33-4145/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Кабанова О.Ю.,

судей Гавриловой Е.В., Черенкова А.В.,

при секретаре Гребенкиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Щекинского районного суда Тульской области от 1 октября 2015 года по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО "адрес" о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Гавриловой Е.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 5\21 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: "адрес". Основанием регистрации права собствености на данное имущество послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ответчиком ФИО3

Ранее у ответчиков ФИО3 и ФИО2 право собственности на спорное имущество возникло после смерти деда истца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве наследственного имущества разделу подлежал помимо дома и земельный участок, который необходим для эксплуатации данного дома.

Земельный участок был предоставлен в собственность ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства в размере "данные изъяты" кв.м., однако документы о праве собственности на земельный участок в порядке наследования были оформлены ненадлежащим образом. Так ФИО2 принадлежит право собственности на "данные изъяты" долю названного земельного участка с площадью "данные изъяты" кв.м.

Вместе с тем фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" кадастровым N, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, составляет "данные изъяты" кв.м.

Полагает, что в связи с переходом в собственность истца доли спорного домовладения, к нему же в фактическое пользование перешла соответствующая доля спорного земельного участка, однако зарегистрировать право собственности на него истец не имеет возможности.

Просил суд признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования "адрес".

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО "адрес" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 1 октября 2015 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Суд решил:признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес" кадастровым N с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда изменить, признав за ним право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" кадастровым N, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Проверив решение суда первой инстанции в полном объеме, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО1 его представителя по ордеру адвоката ФИО8, ФИО2, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, собственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу "адрес", в настоящее время являются ФИО2 и ФИО1

Основанием регистрации права собственности на данное имущество за ФИО1 явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ответчиком ФИО3

Ранее данное имущество принадлежало наследодателю ФИО3 и ФИО2 - ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме жилого дома, ФИО7 на праве собственности принадлежал и земельный участок площадью "данные изъяты" га для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за N без установления границ, с декларативной площадью согласно правоустанавливающим документам "данные изъяты" кв.м, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Руководствуясь положениями ст.ст. 218, 1111-1113, 1153 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, исходя из установленных обстоятельств по делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возможности признании за истцом права собственности на "данные изъяты" долю вышеназванного земельного участка, поскольку такое право у него возникло с переходом к нему права собственности на строение, находящееся на земельном участке.

Определяя площадь земельного участка, на долю которого признается право собственности за истцом, суд первой инстанции исходил из правоустанавливающих документов на земельный участок.

Однако, с определенной судом площадью спорного земельного участка в "данные изъяты" кв.м. судебная коллегия согласится не может, поскольку такой вывод суда сделан без учета требований Федерального Закона РФ " О государственном кадастре недвижимости" и без учета иных доказательств, имеющихся в материалах дела.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Из имеющегося в материалах дела межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым N, подготовленным по заявлению ФИО2 следует, что общая площадь спорного земельного участка составляет "данные изъяты" кв.м.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Указанный земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о местоположении его границ отсутствуют, а площадь является декларативной, в связи с чем при уточнении границ земельного участка его фактическая площадь может быть отличной от той площади, которая указана в правоустанавливающих документах.

Данное обстоятельство в силу приведенных норм закона не является основанием и препятствием для признания за истцом права собственности на земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., поскольку изменение площади земельного участка произошло вследствие уточнения границ ранее учтенного земельного участка.

В данном случае необходимо было принимать во внимание фактически сложившиеся границы, которые были обозначены забором и в отношении местоположения которых спор на момент проведения кадастровых работ отсутствовал.

С учетом изложенного, постановленное по делу решение подлежит изменению в части указания площади земельного участка, на долю которого за истцом признано право собственности.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Щекинского районного суда Тульской области от 1 октября 2015 года изменить в участи указания площади земельного участка, признав за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес" кадастровым N, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Председательствующий

Судьи