Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 01 декабря 2015 г. по делу N 33-24209/2015

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К, Клиенко Л.А.

при секретаре Назаровой М.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Партнерство" на решение Северского районного суда Краснодарского края от 10 августа 2015 года.

Заслушав доклад судьи Заливадней Е.К. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Партнерство" обратилось в суд с иском к Ильину В.А, Коваленко Г.В, Бабенко М.Ф, Карпусенко А.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что между КПК Партнерство" и Ильиным В.А. 05.10.2010г. был заключен договор займа " ... " на сумму " ... " рублей.

Обеспечение обязательств по договору займа было обеспечено договором залога недвижимого имущества " ... "/з от 05.10.2010г.

Кроме того, 08.11.2010г. было заключено дополнительное соглашение " ... " к договору займа " ... " от 05.10.2010г. между КПК "Партнерство" и Ильиным В.А., согласно которому сумма займа составила " ... " рублей.

14.05.2014г. решением Северского районного суда Краснодарского края были удовлетворены исковые требования Ильина В.А. к ООО "Партнерство" о признании договора займа и договора залога ничтожными. Признаны ничтожными договор займа. " ... " от 05.10.2010г. с учетом соглашения " ... " от 08.11.2010г. и договор залога " ... "/з от 05.10.2010г. недвижимого имущества. Погашена в ЕГРП регистрационная запись " ... " об обременении в виде залога в пользу КПК Партнерство" на недвижимое имущество Ильина В.А., а именно на жилой дом, общей площадью 297,3 кв.м, и земельный участок, площадью 891 кв.м., с кадастровым номером " ... ", расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ".

Данное решение суда не вступило в законную силу и было обжаловано в апелляционном порядке ООО "Партнерство".

28.08.2014г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Северского районного суда Краснодарского края от 14.05.2014г. отменено и по делу было принято новое решение о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество. По делу выданы исполнительные листы, на основании чего в отношении Ильина В.А. возбуждено исполнительное производство.

20.01.2015г. истец получил выписку из ЕГРП, в соответствии с которой земельный участок площадью 891 кв.м, с кадастровым номером " ... ", по адресу: Краснодарский край, " ... " принадлежит на праве собственности Коваленко Г.В. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 297,3 кв.м., который также принадлежит Коваленко Г.В.

С учетом изменения исковых требований, истец просил признать недействительным договор купли-продажи от 26.08.2014г. земельного участка площадью 891 кв.м, и жилого дома площадью 297.3 кв.м., заключенного между Ильиным В.А. и Коваленко Г.В., расположенных по адресу: Краснодарский край, " ... "; погасить в ЕГРП Росреестра Краснодарского края " ... " регистрационную запись о снятии обременения в виде залога в пользу КПК "Партнерство" на недвижимое имущество Ильина В.А; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 591 кв.м, и жилого дома площадью 297,3 кв.м, заключенного между Коваленко Г.В. и Бабенко М.Ф., расположенных по адресу: Краснодарский край, " ... "; признать недействительным договор купли-продажи от 22.09.2014г. земельного участка площадью 591 кв.м, и жилого дома площадью 297,3 кв.м., заключенного между Бабенко М.Ф. и Карпусенко А.А., расположенных по адресу: Краснодарский край, " ... "; применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договоров купли- продажи земельного участка площадью 891 кв.м, и жилого дома площадью 297,3 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, " ... " и земельного участка площадью 591 кв.м, и жилого дома площадью 297,3 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, " ... ".

Представители ответчиков возражали против удовлетворения иска.

Решением Северского районного суда Краснодарского края от 10 августа 2015 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Партнерство" просит отменить решение и принять по делу новое решение суда об удовлетворении иска.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Карпусенко А.А. по доверенности " Ф.И.О. "9 просил решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда. Доказательств уважительности не явки не представили.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что погашение регистрационной записи об обременении (залога) спорного недвижимого имущества Управлением государственной регистрационной службы, произведено на основании вступившего в законную силу решения суда в соответствии с законодательством. Кроме того, указал, что надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что при совершении сделки Коваленко Г.В. могла знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, суду не представлено.

Между тем, суд не учел следующее.

Как видно из дела, решением Северского районного суда Краснодарского края от 14 мая 2014 г. договор займа " ... " от " ... " с учетом соглашения " ... " от " ... ", заключенный между КПК "Партнерство" и Ильиным В.А. и договор залога " ... "/з от " ... " недвижимого имущества, в виде жилого дома общей площадью 297,3 кв.м. и земельного участка площадью 891 кв.м, с кадастровым номером 23:26:0103029:0147, расположенных по адресу: Краснодарский край, " ... ", признаны ничтожными и погашена в ЕГРП регистрационная запись " ... " об обременении в виде залога.

14 июня 2014 г. не согласившись с решением суда, ООО "Партнерство" почтовым направлением направило в адрес суда из " ... " апелляционную жалобу.

Указанная жалоба поступила в адрес суда 19 июня 2014 года и дело направлено в суд апелляционной инстанции.

При этом, на государственную регистрацию о прекращении права на вышеуказанные объекты недвижимости Ильиным В.А. было предоставлено не вступившее в законную силу решение Северского районного суда от 14 мая 2014 г.

26 августа 2014 г. заключен договор купли?продажи спорного имущества между Ильиным В.А. и Коваленко Г.В.

Тогда как, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 августа 2014 г. решение Северского районного суда Краснодарского края от 14 мая 2014 г. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска Ильина В.А. к ООО "Партнерство" о признании договора займа и залога ничтожными было отказано, а встречный иск ООО "Партнерство" к Ильину В.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен.

Таким образом, представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Ильин В.А, получив апелляционную жалобу, зная о дате рассмотрения апелляционной жалобы, знал о неправомерности своих действий по отчуждению жилого дома и земельного участка при заключении 26 августа 2014 г. договора купли-продажи с Коваленко Г.В.

Кроме этого, продолжал совершать неправомерные действия по отчуждению имущества по доверенности от Коваленко Г.В, о чем свидетельствует представление интересов Коваленко Г.В. Ильиным В.А. при разделе спорного земельного участка, присвоении ему нового почтового номера " ... " и заключении договора купли-продажи от 22 сентября 2014 г. между Коваленко Г.В. и Бабенко М.Ф.

На основании договора купли-продажи от 22 сентября 2014 г. Бабенко М.Ф. продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 300 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ", Карпусенко А.А.

Доводы ООО "Партнерство" о неправильном применении норм материального права судом нижестоящей инстанции заслуживают внимания.

Так, суд пришел к ошибочному выводу о том, что Коваленко Г.В, Бабенко М.Ф., Карпусенко А.А. являются добросовестными приобретателями.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо вы было из их владения иным путем помимо их воли.

Отсюда добросовестным может быть только приобретатель, получивший имущество о неуправомоченного отчуждателя. Если имущество приобретено от собственника, даже по ничтожной сделке, фигура добросовестного приобретателя отсутствует.

Исходя из толкования ст. ст. 166, 167 ГК РФ добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника этого имущества, что в данном случае не имело место.

К тому же, добросовестным ст. 302 ГК РФ называет приобретателя, который не знал и не мог знать о том, что имущество приобретается им у лица, которое не имеет права его отчуждать.

В абз. 1 п. 38 Постановления Пленума Верховного суда N 10/22 закреплено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом.

Как видно из истребованных судом регистрационных дел земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: " ... " и " ... ", при заключении сделок купли-продажи спорных земельных участков и жилого дома между Ильиным В.А. и " Ф.И.О. "10, " Ф.И.О. "10 и Бабенко М.Ф, Бабенко М.Ф. и Карпусенко А.А. всем покупателям было известно о том, что продавец является собственником данного имущества, поскольку все правоустанавливающие документы, в том числе подтверждающие право собственности продавца, начиная с Ильина В.А, подлежали проверке в Росреестре " ... ", что исключало возможности заключения сделок не с собственником имущества.

Более того, настоящий иск подан не собственником спорного имущества и все покупатели не являлись добросовестными приобретателями спорного имущества.

В соответствии со ст. 39 Закона "Об ипотеке" при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил ст. 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительная с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Учитывая указанное, то, что Ильин В.А. незаконно снял обременение в виде залога на спорное имущество на основании не вступившего в законную силу решения Северского районного суда от 14 мая 2014 года, решение суда нельзя признать законным и обоснованным.

Более того, судебной коллегией установлено, договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка между Бабенко М.Ф, в лице " Ф.И.О. "11, с Карпусенко А.А. заключен " ... ", из которого следует, что на момент заключения настоящего договора жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права " ... " от " ... "

Основанием для выдачи указанного свидетельства явился договор купли-продажи от " ... ".

Таким образом, Бабенко М.Ф. продала спорный жилой дом и земельный участок Карпусенко А.А. не будучи его собственником и в тот же день, когда сама купила указанный жилой дом и земельный участок.

Поскольку все юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции установлены, но им дана неверная оценка, судебная коллегия отменяя решения суда не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных ООО "Партнерство" требований о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Северского районного суда Краснодарского края от 10 августа 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО "Партнерство" к Ильину Владимиру Александровичу, Коваленко Галине Васильевне, Бабенко Марии Федоровне, Карпусенко Александру Андреевичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 26.08.2014г. земельного участка площадью 891 кв.м, и жилого дома площадью 297.3 кв.м., заключенного между Ильиным В.А. и Коваленко Г.В., расположенных по адресу: " ... ".

Погасить в ЕГРП Росреестра Краснодарского края " ... " регистрационную запись о снятии обременения в виде залога в пользу КПК "Партнерство" на недвижимое имущество Ильина В.А.

Признать недействительным договор купли-продажи от " ... " земельного участка площадью 591 кв.м, и жилого дома площадью 297,3 кв.м, заключенного между Коваленко Г.В. и Бабенко М.Ф., расположенных по адресу: " ... ".

Признать недействительным договор купли-продажи от 22.09.2014г. земельного участка площадью 591 кв.м, и жилого дома площадью 297,3 кв.м., заключенного между Бабенко М.Ф. и Карпусенко А.А., расположенных по адресу: " ... ".

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договоров купли- продажи земельного участка площадью 891 кв.м, и жилого дома площадью 297,3 кв.м., расположенных по адресу: " ... " и земельного участка площадью 591 кв.м, и жилого дома площадью 297,3 кв.м., расположенных по адресу: " ... ".

Председательствующий

Судьи