Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 ноября 2015 г. по делу N 33-25907/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.

судей Першиной Н.В., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хмаладзе Э.С. на решение Анапского районного суда от 08 сентября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

На основании договора дарения от 10 июля 2012 года, свидетельств о государственной регистрации права от 06 августа 2012 года Дейнега А.В. стала собственником жилого дома литер A, a, al, общей площадью 89 кв.м и земельного участка площадью 574 кв.м, расположенных по ул. Суворова, 38 в ст. Анапской, Анапского района.

По договору от 18 марта 2013 года Дейнега А.В. в лице Клеблеевой P.M., действующей по доверенности 78 АА 3208608 от 30 января 2013 года, зарегистрированной Савиной Л.Г. - нотариусом нотариального округа г. Санкт-Петербурга 30 января 2013 года в реестре N 1-236, подарила Хмаладзе Э.С. жилой дом литер A, a, al, общей площадью 89 кв.м и земельный участок площадью 574 кв.м, расположенные по ул. Суворова, 38 в ст. Анапской, Анапского района.

В феврале 2014 года Дейнега А.В. обратилась в суд с иском к Клеблеевой P.M., Хмаладзе Э.С. о признании недействительной доверенности, реестровой записи, договора дарения жилого дома и земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права на объекты недвижимости и аннулировании сведений о государственной регистрации права, обосновывая требования тем, что она передавала в дар Хмаладзе Э.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. Суворова, 38 в ст. Анапской, Анапского района и не уполномочивала Клеблееву A.M. на совершение сделки с Хмаладзе Э.С. от своего имени. В начале февраля 2013 г. она обнаружила пропажу паспорта и заявила об этом в отдел УФМС, после чего взамен утраченного ей был выдан новый паспорт. О том, что принадлежащее ей недвижимое имущество перешло в собственность Хмаладзе Э.С., она узнала в августе 2013 г. Ответчица Клеблеева A.M. является бабушкой ее супруга Дворецкого В.И. и в период 2012 г. - 2013 г. временно проживала у него в квартире в г. Санкт-Петербурге. Из разговора с Клеблеевой A.M. ей стало известно о том, что последняя под давлением своей дочери - Хмаладзе Э.С., используя ее (Дейнега) паспорт, находящийся в квартире Дворецкого В.И., оформила в нотариальной конторе доверенность на передачу от ее имени в дар Хмаладзе Э.С. жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. Суворова, 38 в ст. Анапской, Анапского района и договор дарения указанного недвижимого имущества. Доверенность на совершение сделки она не выдавала и не подписывала, сделка была совершена без её ведома, а поэтому доверенность, договор дарения и последующие правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество, оформленные на имя Хмаладзе Э.С., являются ничтожными.

Ответчица Клеблеева P.M. иск признала.

Ответчица Хмаладзе Э.С иск не признала.

Решением от 08 сентября 2014 года Анапский районный суд удовлетворил иск Дейнега А.В.:

признал недействительной реестровую запись о выдаче 30 января 2013 г. за реестровым номером 1-236 доверенности 78 АА 3208608 от имени Дейнега А.В., 15 октября 1981 года, рождения на имя Клеблеевой Рашиды Махамедовны, 25 ноября 1929 года рождения на дарение Хмаладзе Э.С., 16 июля 1954 года рождения жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. Суворова, 38 в ст. Анапской, Анапского района;

признал недействительной доверенность 78 АА 3208608 от 30 января 2013 года, удостоверенную Савиной Л.Г. - нотариусом нотариального округа г. Санкт-Петербурга в реестре за N 1-236;

признал недействительным договор дарения недвижимости от 18 марта 2013 года, заключенный между Дейнега А.В. в лице Клеблеевой P.M., действовавшей на основании доверенности 78 АА 3208608 от 30 января 2013 г., удостоверенной Савиной Л.Г. -нотариусом нотариального округа г. Санкт-Петербурга в реестре за N 1-236, и Хмаладзе Э.С.;

признал недействительной государственную регистрацию перехода к Хмаладзе Э.С. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. Суворова, 38 в ст. Анапской, Анапского района;

обязал Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП записи регистрации N 23-23-26/2005/2013-777 от 27 марта 2013 г. и N 23-23-26/094/2013-475 от 24 октября 2013 года;

взыскал с Клеблеевой P.M. и Хмаладзе Э.С. в пользу Дейнега А.В. 40 598 руб. в счет расходов по оплате госпошлины и по оплате услуг представителя в равных долях, т.е. по 20 299 руб. 25 коп. с каждой;

взыскал с Клеблеевой P.M. и Хмаладзе Э.С. в пользу ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ 12 076 за проведение судебной подчерковедческой экспертизы в равных долях, т.е. по 6 038 руб. 28 коп. с каждой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 ноября 2014 года решение отменено с вынесением нового решения об отказе Дейнега А.В. в удовлетворении иска.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 30 сентября 2015 года Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 ноября 2014 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В апелляционной жалобе Хмаладзе Э.С. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения Хмаладзе Э.С., Клеблеевой Р.М., Дейнега А.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения недвижимости от 10.07.2012 Дейнега А.В. на праве собственности принадлежали жилой дом литер "A", "a", "al" общей площадью 89 кв.м. и земельный участок площадью 574 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0812001:0076, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ул. Суворова, 38, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АК N 834836 от 06.08.2012, серии 23-АК N 834837 от 06.08.2012 (в настоящее время погашены).

В настоящее время на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ул. Суворова, 38, зарегистрировано право собственности Хмаладзе Э.С.

Согласно договору дарения недвижимости от 18.03.2013 Дейнега А.В., в лице Клеблеевой P.M., действующей на основании доверенности 78 АА 3208608 от 30.01.2013, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Савиной Л.Г. 30.01.2013 в реестре за N 1-236, именуемая даритель, передала безвозмездно Хмаладзе Э.С., именуемой одаряемой, в собственность недвижимое имущество: жилой дом литер "A", "a", "al" общей площадью 89 кв.м. и земельный участок площадью 574 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:37:0812001:0076, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ул. Суворова, 38.

Передача указанной недвижимости, расположенной по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ул. Суворова, 38, от дарителя к одаряемому оформлена актом приема - передачи от 18.03.2013.

Согласно справке филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по г.-к. Анапа от 17.02.2014 жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ул. Суворова, 38, зарегистрирован в архиве филиала за инв. N 10901/00 и принадлежит на праве собственности Хмаладзе Э.С.

Согласно справке о регистрации от 06.07.2012, выданной отделом вселения и регистрационного учета Санкт-Петербурга, по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Малая Садовая, д. 4, кв. 18 зарегистрированы Дворецкий В.И., Хмаладзе Э.С. и Клеблеева P.M.

Решением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербург от 08.08.2012 по делу N 2-2602/2012 Хмаладзе Э.С. признана утратившей право пользование квартирой по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Малая Садовая, д. 4, кв. 18 и снята с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно справке о регистрации от 28.05.2014, выданной отделом вселения и регистрационного учета Санкт-Петербурга, по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Малая Садовая, д. 4, кв. 18 зарегистрирован Дворецкий В.П., при этом указано, что Хмаладзе Э.С. и Дейнега А.В. сняты с регистрационного учета по данному адресу.

30.01.2013 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Савиной Л.Г. выдана доверенность (бланк 78 АА 3208608) на имя Клеблеевой P.M. на дарение Хмаладзе Э.С. жилого дома и земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ул. Суворова, 38, сроком на 1 год, без права передоверия.

Согласно пояснению Дейнега А.В., она при выдаче доверенности от её имени на имя Клеблеевой P.M. не присутствовала, однако оформляющие доверенность лица использовали ее утерянный паспорт.

Установлено, что при оформлении доверенности 78 АА 3208608 от 30.01.2013, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Савиной Л.Г. 30.01.2013 в реестре за N 1-236, лицо, от имени которого она была выдана, в действительности не присутствовало, что подтверждено, в том числе, пояснениями самой Клеблеевой P.M.

В соответствии с содержанием доверенности от 30.01.2013 серии 78 АА 3208608 Дейнега А.В. доверила Клеблеевой P.M. подарить Хмаладзе Э.С. принадлежащие ей земельный участок и жилой дом по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ул. Суворова, 38.

Согласно ст. 50 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденных ВС РФ 11.02.1993 г. N 4462-1, все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре.

Правила нотариального делопроизводства утверждены решением Правления ФНП от 17.12.2012 приказом Минюста России от 16.04.2014 N 78.

В Реестре нотариальных действий нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Савиной Л.Г. за 2013 г. N 1 том 1 на стр. 82 в графе 7 "Расписка в получении нотариально оформленного документа", а именно доверенности 78 АА 3208608 на дарение жилого дома и земельного участка, выполнены запись фамилии и инициалов "Дейнега А.В.", а также подпись.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ от 03.07.2014 N 1320/04-2/1.1 рукописная удостоверительная запись "Дейнега А.В." и подпись от имени Дейнега А.В., расположенные на 82-й странице в первом томе Реестра нотариальных действий нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Савиной Л.Г. за 2013 г., в графе 7 "Расписка в получении нотариального оформленного документа" выполнены не Дейнега А.В., а другим лицом (лицами) с подражанием почерку и какой-то подлинной подписи Дейнега А.В. Рукописная запись "Дейнега Анна Витальевна" и подпись от имени Дейнега А.В., расположенные в доверенности с серийным номером 78 АА 3208608 от 30.01.2013, заверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Савиной Л.Г., выполнена не Дейнега А.В., а другим лицом с подражанием почерку и какой-то подлинной подписи Дейнега А.В.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 185 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на день удостоверения доверенности 78 АА 3208608 от 30.01.2013) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 59 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного иди нескольких лиц.

Согласно ст. 42 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Установление личности должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.

Также в под. 1 п. 1.1 "Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей" (утв. Решением ФНП от 07 - 08.07.2003, Протокол N 03/03)) разъяснено, что до совершения нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия. Личность российских граждан устанавливается по паспорту или иному документу, удостоверяющему личность, заменяющему паспорт.

Поскольку лицо, от имени которого была совершена доверенность, в действительности не присутствовало, подпись и ее расшифровка в доверенности, а также подпись в реестре нотариальных действий о получении доверенности выполнены иным лицом, с целью дальнейшего дарения третьему лицу спорной недвижимости, принадлежащей истице, суд пришел к правильному выводу о том, что указанная доверенность в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям ст.ст. 154, 185 ГК РФ, ст.ст. 42, 59 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате". Следовательно, является недействительной в реестре нотариальных действий за 2013 года N 1 том 1 реестровая запись о выдаче 30.01.2013 за реестровым номером 1-236 доверенности 78 АА 3208608 от имени Дейнега А.В. на имя Клеблеевой P.M. на дарение Хмаладзе Э.С. жилого дома и земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора дарения недвижимости от 18.03.2013) сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику имущества.

Учитывая, что собственник недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ул.Суворова, 38, - Дейнега А.В. доверенность на распоряжение принадлежащей ей недвижимости путем заключения договора дарения не выдавала, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недействительности договора дарения недвижимости от 18.03.2013, как не соответствующего требованиям закона, поскольку отсутствовала воля собственника на отчуждение принадлежащего ей имущества, а также совершенного с целью, заведомо противной основам правопорядка, так как договор был заключен на основании ничтожной доверенности, о чем было известно лицам, его подписывавшим.

В силу п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Признавая недействительным договор дарения недвижимости от 18.03.2013, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о признании недействительной государственной регистрации перехода к Хмаладзе Э.С. права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, ул. Суворова, 38 и обязании Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРП регистрационные записи N 23-23-26/094/2013-475 от 24.10.2013 и N 23-23-26/2005/2013/-777 от 27.03.2013.

Также суд правильно и в соответствии с требованиями главы 7 ГПК РФ распределил между сторонами судебные расходы.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 08 сентября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Хмаладзе Э.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: