Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 декабря 2015 г. по делу N 33-26551/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.,

судей Поповой С.К., Метова О.И.,

по докладу судьи краевого суда Поповой С.К.

при секретаре Рыбалкиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Лукаш С.В. на решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 12 августа 2015 года.

Заслушав доклад судьи Поповой С.К. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Матевосова С.В. обратилась в суд с иском к Лукаш Н.И. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежной суммы.

В обоснование исковых требований указала, что " ... " между ней и Лукаш Н.И. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости. По условиям предварительного договора они договорились о том, что она приобретет за " ... " принадлежащие Лукаш Н.И. на праве собственности - киоск (четвертый от " ... ") и земельный участок ориентировочной площадью 8 кв.м. по адресу: " ... " "а". На момент подписания ими предварительного договора указанный земельный участок не был выделен и входил в состав земельного участка площадью 690 кв.м, предоставленного из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: универсамы, универмаги, супермаркеты, торговые центры и магазины в капитальных зданиях с обязательным устройством автостоянки или парковки в соответствии с действующими нормативами; предприятия общественного питания (рестораны, кафе, столовые) с обязательным устройством автостоянки или парковки в соответствии с действующими нормативами; объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки; площадки для парковок автотранспорта. Согласно пункту 2 предварительного договора Лукаш Н.И. обязалась в срок до " ... " подготовить пакет документов необходимый для оформления сделки в установленном законом порядке. По условиям договора истец должна была в день подписания предварительного договора передать ответчику " ... ", а оставшуюся сумму в размере " ... " передать при подписании основного договора купли-продажи, который они, по предварительной договоренности, должны были подписать до " ... ". В день подписания предварительного договора купли-продажи она передала ответчику в присутствии свидетелей " ... " рублей, что подтверждается распиской, написанной Лукаш Н.И. собственноручно. В апреле 2015 ответчик сообщила ей, что она подготовила все необходимые документы для оформления сделки. При встрече с представителем Лукаш Н.И. она попросила показать документы на земельный участок и киоск, которые она должна была оформить. Однако в представленном ей договоре было указано только о купле-продаже земельного участка площадью 11 кв.м, без расположенных на нем объектов капитального строительства за цену " ... ". Кроме того, ей было предложено заключить договор аренды, по условиям которого ей предлагается свободный доступ к купленному земельному участку, площадью 11 кв.м, с размером арендной платы в сумме " ... " ежемесячно, как неотъемлемый к первоначальному договору купли продажи. Она сообщила, что по условиям предварительного договора она оплатила стоимость земельного участка и киоска, расположенного на нем. Тогда как, в настоящее время ей предлагают только земельный участок с ограниченным доступом к нему и навязывают заключение договора аренды для осуществления свободного доступа к покупаемому земельному участку. В связи с существенными для нее изменениями условий договора она сообщила Лукаш Н.И., что отказывается от подписания договора аренды, поскольку об этом они предварительно не договаривались. Ответчик сообщила, что без подписания договора аренды земельного участка для доступа к покупаемому земельному участку сделка купли-продажи не состоится. До настоящего времени договор, на условиях ранее оговоренных ими не заключен, а срок его заключения истек " ... ". Она неоднократно требовала от Лукаш Н.И. вернуть денежные средства, которые она передала той по расписке " ... ", на что получала отказ, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Обжалуемым решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 12 августа 2015 года частично удовлетворены исковые требования о признании сделки несостоявшейся и взыскании денежных средств, переданных в счет будущей сделки. Признана несостоявшейся сделка купли-продажи земельного участка площадью 8 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью 690 кв.м. кадастровым номером " ... ", категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу:

Краснодарский край " ... " "А" с расположенным на нем киоском между Матевосовой С.В. и Лукаш Н.И. Взысканы с Лукаш Н.И. в пользу Матевосовой С.В. " ... ", полученных ею в счет несостоявшейся сделки от Матевосовой С.В. Взысканы с Лукаш Н.И. в пользу Матевосовой С.В. " ... " в счет процентов за необоснованное пользование чужими средствами. Взысканы с Лукаш Н.И. в пользу Матевосовой С.В. расходы по оплате госпошлины в сумме " ... " и расходы на оплату услуг представителя в сумме " ... ".

В апелляционной жалобе Лукаш Н.И. просят отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд при вынесении решения не учел всех значимых для правильного разрешения дела обстоятельств, тем самым нарушил ее права и охраняемые законом интересы.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

Из материалов дела следует, что С.В. до истечения срока действия предварительного договора зявлены в суд исковые требования о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем торговым киоском. Однако, данные требования судом не рассматривались. В нарушение требований п.3 ст.196 ГПК РФ суд вышел за пределы исковых требований и рассмотрел требования о признании договора сделки купли-продажи несостоявшейся, которые истцом не заявлялись.

Таким образом, вынесенное решение нельзя признать законным и обоснованным.

С учетом изложенных обстоятельства и указанных требований закона судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.

Исковые требования С.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем киоском удовлетворению не подлежат, поскольку гражданским законодательством не предусмотрено расторжение предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, могут быть только прекращены в предусмотренных законом случаях.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из текста предварительного договора купли-продажи от " ... ", сторонами не определен срок подписания основного договора.

В соответствии с ч.2 п.4 ст.429 ГК РФ, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор был заключен " ... ".

В пределах установленного законом годичного срока для заключения основного договора Лукаш Н.И. выделила продаваемый земельный участок площадью 8 кв.м из принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 690 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности и кадастровым паспортом ( " ... "). До истечения годичного срока, предусмотренного законом для заключения основного договора, в мае 2015 года она направила Матевосовой С.В. предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимости, оговоренной в предварительном договоре ( " ... "). Данное обстоятельство подтверждается уведомлением, представленным в суд Матевосовой С.В., и не отрицалось ею в судебном заседании ( " ... ").

Таким образом, исходя из требований ч.2 п.4 ст.429 ГК РФ спорный предварительный договор купли-продажи не прекратил своего действия.

Каких-либо доказательств того, что ответчик выразила несогласие на заключение основного договора на условиях, изложенных в предварительном договоре, в материалах дела не имеется, истцом не представлено. Имеющийся в материалах никем не подписанный бланк договора аренды прилегающего земельного участка не свидетельствует, что ответчик указывает его в качестве неотъемлемой части договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах и с учетом указанных требований закона решение суда подлежит отмене, а исковые требования Матевосовой С.В. к Лукаш Н.И. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежной суммы - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 12 августа 2015 года, отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Матевосовой С.В. к Лукаш С.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежной суммы - отказать.

Председательствующий:

Судьи:

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "