Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 декабря 2015 г. по делу N 33-26725/2015

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего

судей

по докладу судьи краевого суда

Багрий Л.Б.

Стрыгиной С.С., Метова О.А.

Стрыгиной С.С.

при секретаре с/з

Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Краснодарский кирпичный завод" на решение Советского районного суда г. Краснодара от 27 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Стрыгиной С.С. судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

УСТАНОВИЛА:

ООО "Краснодарский кирпичный завод" обратилось в суд с иском к Сапрыкину Владимиру Леонидовичу, Раковскому Виталию Геннадьевичу о переводе на него прав и обязанностей покупателя земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации зданий и сооружений кирпичного завода, площадью 8 229 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, " ... ", дом " ... ", с кадастровым номером 23:43:0428010:25, а также расположенных на нем объектов недвижимости - подсобного сооружения литер Г8, подсобного сооружения литер Г9, сооружения - склад ГМС литер ПО, производственного сооружения литер Г7, нежилого здания -мех. мастерские литер В общей площадью 361,7 кв.м., ангара литер Ф, площадью 413,7 кв.м.; обязании управления Росреестра по Краснодарскому краю внести записи в ЕГРП о прекращении права собственности Раковского В.Г. на указанные объекты.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хорошко Ж.А. на иске настаивала, указала на то, что в сентябре 2013 г. ООО "Краснодарский кирпичный завод" приобрело у ЗАО "Новые коммунальные технологии" земельный участок с расположенными на нем производственными помещениями, в том числе сооружениями литер Г5, Г6 и Г61, по адресу: " ... ". Впоследствии оказалось, что по случайности, приобретенные обществом сооружения литер Г5, Г6 и Г61, имели адрес: " ... ", и были расположены на соседнем земельном участке, принадлежавшем Сапрыкину В.Л. Как указала представитель истца, до марта 2015 года рабочие кирпичного завода пользовались находящимися на спорном земельном участке объектами (уборная литер Г5, навес ГСМ литер Г6, беседка литер Г61), земельный участок не был огорожен и не использовался ответчиками по целевому назначению "для эксплуатации кирпичного завода".

Представитель ответчиков Сапрыкина В.Л., Раковского В.Г. по доверенности Федорова А.Ю. в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на то, что объекты недвижимости, принадлежащие истцу и ответчику Раковскому не находятся в общедолевой собственности, имеют разные административные адреса, в связи с чем, у истца отсутствует право требовать от ее доверителей перевода прав и обязанностей покупателя. Просила отменить обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда гор. Краснодара 16.06.2015г. Указала на то, что споры по поводу требуемых истцом в настоящем судебном производстве объектов недвижимости, уже неоднократно рассматривались судами.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении исковых требований ООО "Краснодарский кирпичный завод" было отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Краснодарский кирпичный завод" просит судебную коллегию решение суда первой инстанции - отменить, принять по делу новое решение, которым просит иск общества удовлетворить в полном объёме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение истца, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Судебная коллегия считает, что при принятии решения, суд первой инстанции не правильно применил нормы материального и процессуального права.

Так из материалов дела следует, что ООО "Краснодарский кирпичный завод" является собственником сооружений литер Г5, Г6 и Г61, которые имеют юридический адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, " ... ", дом " ... ", кадастровый " ... ": " ... "-462. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " ... " " ... " AM " ... ", выданным Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним " ... " сделана запись регистрации " ... ".

Фактически указанные сооружения, находятся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, что подтверждается справкой филиала ГУП "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" от 03 июня 2015 года за N 02\561. Где указано, что при обследовании земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, " ... " согласно кадастровой выписке о земельном участке от 16.07.2013 г., с кадастровым номером 23:43:0428010:25, площадь 8 229 кв. м., было установлено, что на земельном участке расположены:

навес ГСМ, литер: Г6. Площадь: общая 37.9 кв.м., Уборная, литер: Г5. Площадь: общая 2.4 кв.м. Судом не дано надлежащей оценки данным обстоятельствам.

30.03.2015 г. истцу стало известно, что ответчик Сапрыкин В.Л. и ответчик Раковский В.Г. подписали договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2014 г., согласно которому Сапрыкин В.Л. продал Раковскому В.Г. земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации зданий и сооружений кирпичного завода, площадью 8 229 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, " ... ", дом " ... ", с кадастровым номером: 23:43:0428010:25, а также расположенные на нем объекты недвижимости - подсобное сооружение Литер Г8, подсобное сооружение Литер Г9, сооружение - склад ГМС Литер ПО, производственное сооружение Литер Г7, нежилое здание - мех. мастерские Литер В общей площадью 361,7 кв. м, ангар Литер Ф площадью 413,7 кв. м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.05.2014 г.

Пунктом 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что: "Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу".

Кроме того, пунктом 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что: "Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком".

Поскольку на земельной участке по " ... " были расположены сооружения, принадлежащие истцу, ответчик Сапрыкин В.Л. обязан был известить собственника сооружений о продаже земли, однако этого не сделал. Раковскии В.Г. приобретая земельный участок, мог видеть, что на нем были расположены сооружения, которые не принадлежат продавцу.

Судебная коллегия полагает, что ответчики проявили не добросовестность и злоупотребили своим правом, имея формальные документы, а по факту Сапрыкин В.Л. распорядился земельным участком на котором были расположены сооружения, принадлежащие истцу, нарушив его права.

Спорный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации зданий и сооружений кирпичного завода, что указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности N 23 AM серии 871560 от 07.05.2014 г., принадлежащему Раковскому В.Г.

Истец, являясь собственником вышеназванных объектов недвижимости - литеров Г5, Г6, Г61, расположенных на указанном земельном участке, использует их в составе имущественного комплекса, предназначенного для производства кирпича, а также является собственником близлежащих земельных участков, зданий, сооружений, оборудования, инвентаря, в т.ч.:

земельный участок общей площадью 2 542 кв. м, расположенный по адресу: " ... " и объекты, расположенные на нем: нежилое здание - административный литер А, общей площадью 945, 3 кв.м., нежилые помещения подвала " ... " здания литер п/А1, нежилые помещения " ... "-го этажа здания литер: А1; нежилые помещения " ... "-го этажа здания литер: А1; нежилые помещения " ... "-го этажа здания литер: А1, административного здания, общей площадью 528, 1 кв. м;

земельный участок общей площадью 14 2015 кв. м, расположенный по адресу: " ... ", и объекты, расположенные на нем;

земельный участок общей площадью 32 323 кв. м, расположенный по адресу: " ... " (улица параллельная " ... "), и объекты, расположенные на нем.

подсобное сооружение Литер Г47, расположенный по адресу: " ... ", которые являются его собственностью.

На основании изложенного судебная коллегия по гражданским делам полагает возможным решение отменить, апелляционную жалобу ООО "Краснодарский кирпичный завод" удовлетворить в полном объёме.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 27 июля 2015 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО "Краснодарский кирпичный завод" к Сапрыкину Владимиру Леонидовичу, Раковскому Виталию Геннадьевичу о переводе прав и обязанностей покупателя - удовлетворить.

Перевести на ООО "Краснодарский кирпичный завод" права и обязанности покупателя земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации зданий и сооружений кирпичного завода, площадью 8 229 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, " ... ", дом " ... ", с кадастровым номером 23:43:0428010:25, а также расположенных на нем объектов недвижимости - подсобного сооружения литер Г8, подсобного сооружения литер Г9, сооружения - склад ГМС литер ПО, производственного сооружения литер Г7, нежилого здания - механические мастерские литер В общей площадью 361,7 кв.м., ангара литер Ф, площадью 413,7 кв.м.

Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю внести записи в ЕГРП о прекращении права собственности Раковского Виталия Геннадиевича на следующие объекты: подсобное сооружение литер Г8, подсобное сооружение литер Г9, сооружение - склад ГМС литер ПО, производственное сооружение литер Г7, нежилое здание - мех. мастерские литер В общей площадью 361,7 кв. м, ангар литер Ф площадью 413,7 кв.м., расположенные по адресу: " ... ", а также земельный участок общей площадью 8 229 кв.м.

Данное определение является основанием ООО "Краснодарский кирпичный завод" для регистрации прав на недвижимое имущество в органах Росреестра.

Председательствующий: _____________________

Судьи: __________________ _________________