Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 декабря 2015 г. по делу N 33-27238/2015

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего

судей

по докладу судьи краевого суда

Багрий Л.Б.

Стрыгиной С.С., Поповой С.К.

Стрыгиной С.С.

при секретаре с/з

Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Платона И.Г. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 августа 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маташок Алексей Дмитриевич обратился в суд с иском к Платону Илье Георгиевичу об обязании снести самовольно возведенную пристройку к жилому дому литер: 3,з. Этажность: 1, на земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 23:43:0142001:2, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: " ... ", свои требования мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от 21.07.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ 415473 от 19.11.2010 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2010г. сделана запись регистрации N23-23-01/774/2010-247, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 83.2 кв. м. Инвентарный номер: 48258-00. Литер: 3,з. Этажность: 1 расположенный по адресу: " ... ", дом 448. Собственником оставшихся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом является Платон Илья Георгиевич.

Дополнительно у истца и ответчика в общей долевой собственности находится земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 23:43:0142001:2, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010г.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом исторически.

Однако на сегодняшний день ответчик без разрешения на строительство и без согласия истца возвел двухэтажную пристройку к жилому дому и крыша с пристройки нависает на крышу истца.

Истец посчитал свои права нарушенными, в связи с чем и обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Сокол Е.Ф. настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме. Также заявил ходатайство о признании заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы недопустимым доказательством.

Ответчик и его представитель - Тычина Л.В., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Обжалуемым решением суда иск Маташок А.Д. был удовлетворен.

В апелляционной жалобе Платон И.Г. просит судебную коллегию решение суда первой инстанции - отменить, принять по делу новое решение, которым просит в удовлетворении иска Маташок А.Д. отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Судебная коллегия считает, что при принятии решения, суд первой инстанции не правильно применил нормы материального и процессуального права.

Согласно материалам дела Маташок Алексею Дмитриевичу на основании договора купли-продажи принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 83.2 кв. м. Литер: 3,з. Этажность: 1 расположенный по адресу: " ... ", дом 448. Собственником оставшихся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом является Платон Илья Георгиевич.

Дополнительно у истца и ответчика в общей долевой собственности находится земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 23:43:0142001:2, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу.

Согласно решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 13.03.2013 года дело N 2-3117/13 вышеуказанный жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 83.2 кв. м. Инвентарный номер: 48258-00. Литер: 3,з. Этажность: 1 расположенный по адресу: " ... ", дом 448, разделен на помещения.

Порядок пользования земельным участком при этом определен не был.

На сегодняшний день ответчик возвел пристройку к дому.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно судебно-строительной экспертизе от 08 апреля 2015 года, не вызывающей сомнение у судебной коллегии:

1) в результате произведенного сопоставления возведенной пристройки, расположенной на земельном участке площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0142001:2 по адресу: " ... ", действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, а также градостроительным нормам, предъявляемым для данной категории строений, несоответствия не выявлены.

2) возведенная пристройка не оказывает неблагоприятное воздействие на основное строение - жилой дом площадью 83,2 кв.м., Литер 3, з, расположенный по адресу: " ... ",

448.

3) пристройка площадью 83,2 кв.м., инвентарный номер 48258-00, Литер 3, з, этажность: 1, расположенная на земельном участке площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0142001:2, по адресу: " ... ", не имеет признаков наличия угрозы жизни и здоровью третьим лицам, находящимся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо во внутреннем пространстве объекта.

К тому же спорный объект был приобретен Платоном И.Г. 24 октября 2011 года на основании договора купли-продажи. Данный объект был зарегистрирован в соответствующих органах за номером 23-23-01(926)2011-020, что дает ему право владеть, пользоваться и распоряжаться этим объектом на правах собственника.

На основании изложенного, судебная коллегия по гражданским делам считает, что суд первой инстанции не разобрался в доказательствах по делу и принял преждевременное решение, и как следствие полагает возможным решение отменить, в удовлетворении исковых требований Маташок А.Д. - отказать.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 августа 2015 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Маташок А.Д. к Платону И.Г. о сносе самовольно возведенного строения: пристройки к жилому дому литер: 3,з. Этажность: 1, на земельном участке, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 23:43:0142001:2, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: " ... " - отказать.

Председательствующий: _____________________

Судьи: __________________ _________________