Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-27246/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.

по докладу судьи Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Соболевой В.П. по доверенности Зимина А.С. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 сентября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Соболева В.П. обратилась в суд с иском к Соболеву В.П. и Савиловой С.Н. о признании сделки купли-продажи земельного участка и дома по адресу г. Краснодар с/т "Шоссейное" ул. Зеленая д.55 недействительной в части, признании права собственности 1/2 долю указанного имущества. Свои требования истец пояснила тем, что в период с 23.09.1967 по 29.01.2014 состояла в зарегистрированном браке с Соболевым В.П. В период брака ими было нажито имущество в виде двух земельных участков по адресу г. Краснодар с/т "Шоссейное" ул. Зеленая 55 и 53, а также жилой дом общей площадью 56,8 кв. метров по адресу г. Краснодар с/т "Шоссейное" ул. Зеленая 55. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14.04.2015, вступившим в законную силу 23.07.2015, произведен раздел вышеуказанного совместно нажитого имущества между бывшими супругами и признано право собственности по 1/2 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Краснодар с/т "Шоссейное" ул. Зеленая д.55 и земельный участок по адресу г. Краснодар с/т "Шоссейное" ул. Зеленая д. 53 за каждым. В конце августа истица обратилась в регистрирующий орган для регистрации своего права собственности на указанное имущество, однако регистрация права собственности на 1/2 долю жилого дома была приостановлена в виду зарегистрированного права на жилой дом за третьим лицом - Савиловой С.Н ... Полагает, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом от 04.07.2015, заключенный между Соболевым В.П. и Савиловой С.Н. подлежит признанию недействительной сделкой в части.

Обжалуемым решением суд отказал в удовлетворении исковых требований Соболевой Валентины Петровны к Соболеву Валерию Павловичу и Савиловой Светлане Николаевне о признании сделки недействительной, признании права собственности.

В апелляционной жалобе представитель Соболевой В.П. по доверенности Зимин А.С. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14.04.2015 произведен раздел вышеуказанного совместно нажитого имущества между бывшими супругами и признано право собственности по 1/2 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Краснодар с/т "Шоссейное" ул. Зеленая д.55 и земельный участок по адресу г. Краснодар с/т "Шоссейное" ул. Зеленая д. 53 за каждым.

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14.04.2015 вступило в законную силу 23.07.2015.

04.07.2015, то есть до вступления решения суда в законную силу, между Соболевым В.П. и Савиловой С.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу г. Краснодар с/т "Шоссейное" ул. Зеленая д.55 стоимость в 1 000 000 руб..

14.07.2015 Савиловой С.Н. получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество.

24.08.2015 Соболевой В.П. получено свидетельство о государственной собственности права на 1/2 долю земельного участка по адресу г. Краснодар с/т "Шоссейное" ул. Зеленая д.55.

25.08.2015 регистрация права собственности Соболевой В.П. на 1/2 долю жилого дома по указанному выше адресу приостановлена в виду зарегистрированного права на жилой дом за третьим лицом - Савиловой С.Н..

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что договор купли-продажи соответствует всем требованиям гражданского законодательства, в момент совершения сделки отсутствовали обременения и ограничения, наложенные на имущество. Савилова С.Н. является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Однако данные выводы суд первой инстанции являются необоснованными, не соответствующими требованиям норм материального права.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Судом при вынесении решения не учтено, что Соболев В.П. заключил оспариваемый договор купли - продажи 14.07.2015, при этом решение о разделе спорного имущества принято 14.04.2015. Вступило в законную силу 23.07.2015. Ответчик знал о принятом решении, что подтверждается его апелляционной жалобой от 14.05.2015.(л.д. 27 гражданское дело 2-3545/15 по иску Соболевой В.П. к Соболеву В.П.). Факт того, что решение не вступило на момент заключения оспариваемой сделки в законную силу, правового значения не имеет.

Таким образом, Соболев В.П. незаконно распорядился не принадлежащей ему долей жилого дома и земельного участка.

Учитывая указанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что на основании ст. 167 ГК РФ указанная сделка является недействительной в части доли Соболевой В.П.

В соответствии со ст.302 ГПК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать(добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При таких обстоятельствах и требованиях вышеуказанных норм права оснований для отказа Соболевой в удовлетворении ее исковых требований у суда не имелось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 сентября 2015 года отменить.

По делу вынести новое решение.

Исковые требования Соболевой Валентины Петровны к Соболеву Валерию Павловичу и Савиловой Светлане Николаевне о признании сделки недействительной, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и дома по адресу г. Краснодар с/т "Шоссейное" ул. Зеленая д.55 от 04.07.2015, заключенный между Соболевым Валерием Павловичем и Савиловой Светланой Николаевной недействительным в части 1/2 доли земельного участка площадью 406 кв.м., и 1/2 дома общей площадью 56,8 кв.м. по адресу г. Краснодар с/т "Шоссейное" ул. Зеленая д.55.

Признать за Соболевой Валентиной Петровной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,8 кв.м и 1/2 долю земельного участка площадью 406 кв.м., расположенного по адресу г. Краснодар с/т "Шоссейное" ул. Зеленая д.55.

Настоящее апелляционное определение является основанием для прекращения права собственности Савиловой Светланы Николаевны на1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,8 кв.м и 1/2 долю земельного участка площадью 406 кв.м., расположенного по адресу г. Краснодар с/т "Шоссейное" ул. Зеленая д.55.,а также является основанием для погашения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Савиловой Светланы Николаевны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,8 кв.м и 1/2 долю земельного участка площадью 406 кв.м., расположенного по адресу г. Краснодар с/т "Шоссейное" ул. Зеленая д.55, и регистрации права собственности Соболевой Валентиной Петровной на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,8 кв.м и 1/2 долю земельного участка площадью 406 кв.м., расположенные по адресу г. Краснодар с/т "Шоссейное" ул. Зеленая д.55.

Председательствующий:

Судьи: