Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-29502/2015

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Мантул Н.М., Бекетовой В.В.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

при секретаре Кононковой А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кнухова О.Н. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 16 сентября 2015 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кнухов О.Н. обратился в суд с иском к Повышевой Т.П. и другим (всего 20 человек) о выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договоров дарения от 10.08.2012 года, от 15.02.2012 года и от 04.03.2013 года ему принадлежит 28/75 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пос. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, 19. Собственниками остальных долей участка являются ответчики. На указанном земельном участке расположены два жилых дома: литер Б площадью 431,7 кв.м и литер В площадью 926,2 кв.м, а также хозблок литер Г1 общей площадью 112,8 кв.м, также принадлежащие сторонам по делу на праве общей долевой собственности.

Истец указывает, что соглашение между сособственниками о выделе конкретного участка в собственность каждого между ними не достигнуто.

Просил суд выделить ему в собственность 25/75 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м в натуре, прекратить его право общей долевой собственности на земельный участок, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел по г. Сочи погасить свидетельства о государственной регистрации права от 14.03.2013 года, от 04.02.2015 года и соответствующие регистрационные записи и зарегистрировать за истцом право собственности на земельный участок площадью в соответствии с заключением эксперта, обязав ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю" произвести постановку на уточненный кадастровый учет земельного участка в соответствии с решением суда.

Впоследствии истец уточнил иск с учётом проведенной экспертизы, указав, что из предложенных экспертом вариантов выдела доли земельного участка наиболее приемлемым является вариант раздела N1.

Также Кнухов О.Н. обратился в суд с иском к Пятибратову Д.С. о разделе нежилого помещения в натуре и прекращении права общей долевой собственности, указав, что на основании договора дарения от 10.08.2012 года ему на праве общей долевой собственности принадлежит 11/100 долей нежилого строения - хозблока литер Г1, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пос. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, 19. Остальные 89/100 доли строения принадлежат Пятибратову Д.С ... Длительное время между ним и Пятибратовым Д.С. имеется спор относительно порядка пользования общим недвижимым имуществом, его ремонта и технического обслуживания. В декабре 2014 года Пятибратов Д.С. без его согласия передал помещение N 2 площадью 11,3 кв.м. во временное владение и пользование управляющей компании "Альпика-Сити". На просьбу передать ключи от остальных помещений хозблока отвечает отказом. В связи с чем, возникла необходимость произвести раздел спорного имущества. Принадлежащий им на праве общей долевой собственности хозблок имеет два этажа, три отдельных входа, его общая площадь составляет 112,8 кв.м. Порядок пользования помещениями между ними не сложился. Техническая возможность раздела спорного строения имеется.

Просил суд разделить в натуре нежилое строение - хозблок, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пос. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, 19, выделив Кнухову О.Н. помещение в соответствии с заключением эксперта, прекратить право общей долевой собственности на хозблок, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности от 01.09.2012 года, выданное Кнухову О.Н. на 11/100 доли нежилого строения - хозблока литер Г1, аннулировав запись регистрации в ЕГРП.

Впоследствии Кнухов О.Н. уточнил заявленные требования с учётом проведенной экспертизы, указав, что из предложенных экспертом вариантов раздела хозблока лит. Г1 считает наиболее приемлемым, отвечающим интересам сторон вариант раздела N1, поскольку при его применении не потребуется выполнения строительных работ и перепланировки помещения.

Ответчики Семенчук Г.Г., Горячева И.Г., Зубкова М.А., Киранчук Р.А., Григорян С.Ю., Сыпало К.А., Скоробогатько Д.Е., Актемов З.Ш., Маврин А.Л., Керенцева А.И., Круть В.О., Маркова Т.Н., Пятибратов Д.С. обратились в суд со встречным иском к Кнухову О.Н., Апраксину Ю.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества и признании права на долю в общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование встречного иска указано, что при приобретении ими жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, начиная с 2010 года в хозблоке литер Г1 располагалась и располагается до настоящего времени автономная котельная (изолированное бытовое помещение N2), снабжающая теплом все изолированные жилые и нежилые помещения домовладения (Литеров, Б, В и Г). Все квартиры оборудованы радиаторами отопления, и разводкой горячей воды, соединенными с единым теплоисточником, расположенном в котельной.

В 2010 году Пятибратов Д.С. приобрел 89/100 доли хозблока от общей площади 112,8 кв.м, которому продавцом-застройщиком изначально были отведены в пользование помещения N1, 3-10 хозблока и которые он использовал начиная с 2010 года. В июне 2014 года после собрания собственников и после смены Кнухова О.Н. в качестве старшего по дому он заявил, что является обладателем 11/100 доли хозблока и считает котельную своим помещением. После чего он начал препятствовать в доступе к котельной, конфликтовать с соседями. Впоследствии Кнухов О.Н. предъявил копию договора от 10.08.2012 года, в котором указано, что Апраксин Ю.В. передал в дар Кнухову О.Н. 11/100 доли хозблока и 10/75 доли земли. О данной сделке собственники жилых домов узнали после собрания в июне 2014 г. Однако для отчуждения общего имущества требовалось согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Котельная и находящееся в ней оборудование необходимы для эксплуатации жилого дома, предназначены для обслуживания всех его помещений и служат для отопления и снабжения дома горячей водой. Фактически котельная принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, размер доли которой от общей площади помещений составляет 11/100, выраженных в виде помещения 2 на плане техпаспорта хозблока, размером 11,3 кв.м, а также части открытого помещения 1,1 кв.м (терраса) на плане техпаспорта хозблока для обеспечения прохода в котельную. Для проведения сделки дарения 11/100 доли хозблока между Апраксиным Ю.В. и Кнуховым О.Н. в августе 2012 года не было оснований, в связи с чем она ничтожна.

С учётом изложенного, истцы по встречному иску просили признать договор дарения от 10.08.2012 г., заключенный между Апраксиным Ю.В. и Кнуховым О.Н. ничтожным; прекратить право собственности Кнухова О.Н. на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на хозблок литер Г1, находящийся по адресу: город Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, улица Защитников Кавказа, дом 19; прекратить право собственности Кнухова О.Н. на 10/75 долей в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м, кадастровый номер 23:49:04 20 003:0055, категория земли: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: город Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, улица Защитников Кавказа, дом 19; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по г. Сочи аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРП и регистрацию права собственности Кнухова О.Н. на 11/100 долей в общей долевой собственности на хозблок; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по г. Сочи аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРП и регистрацию права собственности Кнухова О.Н. на 10/75 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м, находящийся по адресу: город Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, улица Защитников Кавказа, дом 19; разделить в натуре хозблок литер Г1, этажность: 3, общей площадью 112,8 кв.м в соответствии с данными технического паспорта; прекратить право общей долевой собственности на хозблок Литер Г1; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по г. Сочи аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРП и регистрацию права собственности Кнухова О.Н. на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на хозблок литер Г1 и аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРП и регистрацию права собственности Пятибратова Д.С. на 89/100 доли в общей долевой собственности на хозблок литер Г1; признать за Пятибратовым Д.С. право собственности на помещение N 4 площадью 1,0 кв.м; помещение N 5 площадью 1,3 кв.м; помещение N 6 площадью 14,6 кв.м; помещение N 7 площадью 27,2 кв.м; помещение N 8 площадью 1,3 кв.м; помещение N 9 площадью 12,2 кв.м; помещение N 10 площадью 12,3 кв.м. в хозблоке литер Г1; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по г. Сочи осуществить регистрацию права собственности за Пятибратовым Д.С. на вышеуказанные помещения; признать право общей долевой собственности пропорционально площади собственников жилых и нежилых помещений литеров Б, В и Г на помещение N 2 (котельная) площадью 11,3 кв.м и примыкающую к нему террасу N 1 (для доступа в котельную) площадью 23,8 кв.м в хозблоке литер Г1, расположенном по адресу: город Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, улица Защитников Кавказа, дом 19; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по г. Сочи осуществить регистрацию права в общей долевой собственности пропорционально площади собственников жилых и нежилых помещений литеров Б, В и Г на помещение N 2 (котельная) площадью 11,3 кв.м. и примыкающую к нему террасу N 1 (для доступа в котельную) площадью 23,8 кв.м. в хозблоке; признать право общей долевой собственности пропорционально площади собственников жилых и нежилых помещений литеров Б, В и Г на долю 10/75 в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м, кадастровый номер 23:49:04 20 003:0055, находящийся по адресу: город Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, улица Защитников Кавказа, дом 19; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по г. Сочи осуществить регистрацию права в общей долевой собственности пропорционально площади собственников жилых и нежилых помещений литеров Б, В и Г на долю 10/75 в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м, кадастровый номер 23:49:04 20 003:0055, категория земли: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: город Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, улица Защитников Кавказа, дом 19 при жилом доме.

В судебном заседании представитель Кнухова О.Н. по доверенности Кострицкая С.В. заявленные Кнуховым О.Н. требования поддержала, просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Табакова И.А. и её представитель Табаков В.А., Горячева И.Г., Кузнецова О.Е., представитель Керенцевой А.И., Пятибратова Д.С., Киранчука Р.А., Сыпало КА., Круть В.О., Скоробогатько Д.Е., Горячевой И.Г., Семенчук Г.Г., Актемовой З.Ш., Григоряна С.Ю., Марковой Т.Н., Зубковой М.А., Марвина А.Л. по доверенностям Сироткина Т.Г., представитель ОАО "Сбербанк России" по доверенности Райкова Т.Ф. просили в удовлетворении исковых требованиях Кнухова О.Н. отказать, встречное исковое заявление просили удовлетворить.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 16 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований Кнухова О.Н. к Повышевой Т.П. и другим (всего 20 человек) о выделе доли в натуре отказано.

В удовлетворении исковых требований Кнухова О.Н. к Пятибратову Д.С. о разделе нежилого помещения в натуре и прекращении права общей долевой собственности отказано, встречный иск Семенчук Г.Г. и других о признании договора дарения недействительным, разделе недвижимого имущества в натуре и признании права собственности удовлетворен.

В апелляционной жалобе Кнухов О.Н. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что дом по ул. Защитников Кавказа, 19 в Адлерском районе г. Сочи не является многоквартирным домом, в связи с чем он вправе требовать выдела в натуре своей доли в праве собственности на недвижимое имущество. Также указывает на отсутствие оснований для признания хозблока литер Г1 помещением общего использования - котельной.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Сироткина Т.Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что судом все материалы исследованы в полной мере и им дана правильная правовая оценка.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Сироткину Т.Г., а также Табакова В.А. и Табакову И.А., просивших об оставлении решения в силе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как следует из материалов дела, Кнухов О.Н. является собственником 28/75 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м, категория земель: земли поселения - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пос. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, 19.

Остальными участниками долевой собственности на земельный участок являются: Повышева Т.П. - 1/75 доля, Керенцева А.И. - 1/75 доля, Пятибратов Д.С. - 5/75 долей, Бугаева Л.Л. - 1/75 доля, Решетников С.Н. - 3/75 доли, Киранчук Р.А. - 2/75 доли, Сыпало К.А. - 2/75 доли, Круть В.О. - 1/75 доля, Скоробогатько Д.Е. - 1/75 доля, Калинин Г.Г. - 3/75 доли, Горячева И.Г. - 1/75 доля, Бубличенко Б.Е. - 2/75 доли, Апраксин Ю.В. - 13/75 долей, Семенчук Г.Г. - 2/75 доли, Актемов З.Ш. - 2/75 доли, Григорян С.Ю. - 2/75 доли, Маркова Т.Н. - 1/75 доля, Кузнецова О.Е. - 3/75 доли, Табакова И.А. - 1/75 доля, Рябов В.А. - 3/75 доли.

Кнухов О.Н. является также собственником нежилых помещений обшей площадью 150,7 кв.м, номера на поэтажном плане 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, этаж 4 лит. н/В, нежилые помещения общей площадью 80,8 кв.м, номера на поэтажном плане 35, 36, 37, 38, 39, этаж 4 лит. Б1 по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа д. 19.

Кроме того, Кнухов О.Н. является собственником 11/100 долей хозблока общей площадью 112,8 кв.м, литер Г1, этажностью 3 по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 19. Вторым сособственником данного хозблока является Пятибратов Сергей Дмитриевич, которому принадлежит 89/100 долей.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2015 года Фонду региональных некоммерческих проектов "Дар" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 53 кв.м, лит. В, этаж 2, номера на поэтажном плане 26, 29-31 и жилое помещение общей площадью 23,1 кв.м., лит. В, этаж 2, номера на поэтажном плане 32-34 по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 19

В соответствии с Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2015 года ОАО АК Сберегательный банк РФ на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 194,7 кв.м, лит. В, номер на поэтажном плане 1 по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 19.

Собственниками жилых помещений лит. Б, В по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 19 являются: Бубличенко Б.Е., Киранчук Р.А., Скоробогатько Д.Е., Круть В.О., Семенчук Г.Г., Бугаева Л.Л., Маврин А.Л., Актемов З.Ш., Горячева И.Г., Кузнецова О.Е., Керенцева А.И., Маркова Т.Н., Табакова И.А., Зубкова М.А., Сыпало К.А., Смирнов А.К., Григорян С.Ю., Калинин Г.Г., Решетников С.Н.

Судом установлено, что жилые дома лит. Б, В, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 19 фактически являются многоквартирными.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона независимо от его регистрации в ЕГРП.

Таким образом, суд верно указал, что с момента государственной регистрации помещений в многоквартирных домах лит. Б, В, расположенных по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 19 к их приобретателям перешло право общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

10 августа 2012 года между Апраксиным Ю.В. и Кнуховым О.Н. был заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого Апраксин Ю.В. передал в порядке дарения в собственность Кнухова О.Н. 11/100 долей в праве общей долевой собственности на хозблок литер Г1, общей площадью 112,8 кв.м, находящийся по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, улица Защитников Кавказа, дом 19, и 10/75 долей в общую долевую собственность на земельный участок в границах плана (чертежа), площадью 900 (девятьсот) кв.м, с кадастровым номером 23:49:04 20 003:0055. категория земли: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, улица Защитников Кавказа, дом 19.

Кнуховым О.Н. заявлены исковые требования о выделе в натуре 11/100 доли в праве общей долевой собственности на хозблок литер Г1 в виде помещения N 2 площадью 11,3 кв.м и террасы площадью 1,1 кв.м согласно варианту N1 по заключению эксперта от 02.06.2015 года.

Согласно данному заключению эксперта хозяйственный блок литер "Г1" общей площадью 112,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пос. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, 19 является общей долевой собственностью: Кнухов О.Н. - собственник 11/100 долей целого здания, Пятибратов Д.С. - собственник 89/100 долей целого здания. При обследовании хозблока экспертом установлено, что в помещении N 2, площадью 11,3 кв.м. находятся котлы отопления, документы на которые, на момент обследования отсутствовали и принадлежность которых документально не подтверждена. Эксперт пришёл к выводу, что раздел в натуре 11/100 доли нежилого строения - хозблока без ущерба для остальных собственников жилого дома возможен.

В соответствии с заключением судебно-технической экспертизы от 07.07.2015 года эксперт пришёл к выводу о возможности реально выделить в натуре 25/75 доли, принадлежащей Кнухову О.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 23: 49: 0420003:55, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пос. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, 19, с учетом заключения эксперта от 15 июня 2015 г. о выделении Кнухову О.Н. части здания хозблока литер "Г1", общей площадью 112,8 кв.м. Экспертом был предложен вариант выдела земельного участка площадью 300 кв.м и выделения части здания хозблока литер "Г1".

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пунктами 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, поскольку выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме запрещен в силу прямого указания закона, суд пришёл к правильному выводу о том, что вышеуказанное заключение судебно-технической экспертизы не может быть принято во внимание, поскольку оно противоречит вышеуказанным положениям закона.

Более того, согласно техническому заключению эксперта филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" N 102/2015 на первом этаже хозблока литер "Г1" по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 19, в помещении N2 находится котельная, в которой установлены два теплогенератора и бойлер для нагрева воды. Трубопроводы отопления и горячего водоснабжения проложены под землей и ведут в жилой дом литер "Б" и жилой дом литер "В". Также вышеназванные трубы смонтированы в самом хозблоке литер "Г1". Все жилые помещения жилых домов литер "Б", литер "В" (в виде отдельных квартир) имеют радиаторы отопления, подключенные к трубопроводам отопления, ведущим из помещения N2 хозблока литер "Г1" - котельной. Помещение N2, расположенное в хозблоке литер "Г1" является котельной, в которой расположено отопительное оборудование и инженерные коммуникации, обеспечивающие автономную систему отопления и горячего водоснабжения жилых домов литер "Б", литер "В", хозблока литер "Г1". При обследовании земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 19 в жилых домах литер "Б", литер "В", в хозблоке литер "Г1" не обнаружены помещения, кроме помещения N2 хозблока литер "Г1", в которых смонтировано оборудование, служащее источником общедомового отопления и горячего водоснабжения. Кроме вышеуказанных строений на исследуемом участке других построек нет. Следовательно в жилых домах литер "Б", литер "В", в хозблоке литер "Г1" не имеется другой общедомовой системы отопления, кроме системы отопления, в которой два источника теплоты (котлы отопления) установлены в помещении N 2 хозблока литер "Г1". При обследовании жилых домов литер "Б", литер "В" выявлено, что места общего пользования этих домов представляют собой лестничные клетки (N1,2,11,23 - в литере "Б" и 2,5,20,23,38,41 в литере "В"), служащие для подъема на нужный этаж и обеспечения изолированного входа в жилые помещения (квартиры). Размещение котельной в этих помещениях невозможно.

В соответствии с техническим паспортом на хозяйственный блок литер Г1 помещение N 2 является котельной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что нежилое помещение N 2 хозблока литер "Г1" по адресу: г. Сочи, Адлерский район, пос. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, д. 19 относится к общему имуществу жилых домов лит. "Б" и "В" и предназначено для их обслуживания и эксплуатации, фактически является котельной, суд правомерно признал недействительным заключенный между Апраксиным Ю.В. и Кнуховым О.Н. договор дарения доли недвижимого имущества от 10 августа 2012 года ничтожной сделкой.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд пришёл к правильному выводу о том, что право собственности Кнухова О.Н. на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на хозблок литер Г1 и на 10/75 долей в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м, кадастровый номер 23:49:04 20 003:0055, расположенные по адресу: город Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, улица Защитников Кавказа, дом 19 подлежат прекращению.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждено, что спорные нежилые помещения N 2 (котельная площадью 11,3 кв.м и помещения N 1 (терраса) площадью 12,5 кв.м. в хозяйственном блоке литер Г1 не являются объектами самостоятельного хозяйственного назначения и относятся к общему имуществу зданий многоквартирных домов, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данных зданиях, суд обоснованно удовлетворил встречный иск в части признания данных помещений общим имуществом многоквартирных домов с признаем права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы Кнухова О.Н. о том, что дом по ул. Защитников Кавказа, 19 в Адлерском районе г. Сочи не является многоквартирным домом, а оснований для признания хозблока литер Г1 котельной не имелось., несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом литер Б является 6 квартирным домом, а жилой дом литер В является 15 квартирным домом, то есть спорное строение состоит из обособленных жилых помещений с выходом на лестничные клетки, что характеризует его как многоквартирный жилой дом.

Места общего пользования этих домов представляют собой лестничные клетки (N1,2,11,23 - в литере "Б" и 2,5,20,23,38,41 в литере "В"), служащие для подъема на нужный этаж и обеспечения изолированного входа в жилые помещения (квартиры).

Из технического паспорта строения усматривается, что спорный хозблок Литер Г1 является котельной.

Данные обстоятельства подтверждены также техническим экспертным заключением филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" N 102/2015, согласно которому помещение N2, расположенное в хозблоке литер "Г1" является котельной, в которой расположено отопительное оборудование и инженерные коммуникации, обеспечивающие автономную систему отопления и горячего водоснабжения жилых домов литер "Б", литер "В", хозблока литер "Г1". Иных помещений, позволяющих обеспечивать жилой дом теплом и горячей водой, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 16 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кнухова О.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: