Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 декабря 2015 г. по делу N 33-29753/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Иваненко Е.С., Калашникова Ю.В.,

с участием прокурора Шаповаловой О.Ю.,

при секретаре Ситниковой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Такмазяна А.А., Такмазяна А.А. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 12 августа 2015 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

УСТАНОВИЛА:

Андонян А.А. обратилась в суд с иском к Такмазяну Ан.Ан., Такмазяну Ал.Ан., Такмазян Г.И., в котором просил признать ответчиков прекратившими право пользования домовладением, расположенным по адресу: " ... ", выселить Такмазяна Ал.Ан. из принадлежащего ей дома, расположенного по адресу: " ... ", обязать отделение по Лазаревскому району ОУФМС по Краснодарскому краю в г.Сочи снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Такмазян Ан.Ан. и Такмазян Ал.Ан. обратились в суд со встречным иском к Андонян А.А. и Такмазян Г.А., в котором просили признать договор купли- продажи недвижимого имущества от " ... ", расположенного по адресу: " ... ", заключенный между Такмазян Г.А. и Андонян А.А. недействительным; прекратить за Андонян А.А. право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, путем аннулирования записи регистрации в ЕГРП на недвижимо имущество и сделок с ним и погашения свидетельств о государственной регистрации права; признать право общей долевой собственности за Такмазяном Ан.Ан. в размере 1/5 доли, за Такмазяном Ал.А. 1/5 долю, за Такмазян Г.А. 3/5 доли на жилой дом площадью 141,76 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: " ... "; признать право общей долевой собственности за Такмазяном Ан.Ан. в размере 1/5 доли, за Такмазяном Ал.А. 1/5 долю, за Такмазян Г.А. 3/5 доли на земельный участок площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ".

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 12 августа 2015 года исковые требования Андонян А.А. к Такмазяну А.А., Такмазяну А.А., Такмазян Г.И., третье лицо - отделение " ... " (по " ... ") ОУФМС России по Краснодарскому краю в " ... " о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворены.

Суд признал Такмазяна А.А., Такмазяна А.А., Такмазян Г.И. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: " ... ".

Суд обязал отделение " ... " (по " ... ") ОУФМС России по Краснодарскому краю в " ... " снять Такмазяна А.А., Такмазяна А.А., Такмазян Г.И. с регистрационного учета по адресу: " ... ".

Суд выселил Такмазяна А.А., " ... " года рождения, уроженца " ... " Краснодарского края, зарегистрированного по адресу: " ... ", из жилого дома " ... " по " ... " без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного искового заявления Такмазяна А.А. и Такмазяна А.А. к Андонян А.А. и Такмазян Г.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от " ... ", расположенного по адресу: " ... ", заключенного между Такмазян Г.А. и Андонян А.А. недействительным, прекращении права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности за на жилой дом площадью 141,76 кв.м., расположенный по адресу: " ... " признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... " отказано.

В апелляционной жалобе Такмазян А.А., Такмазян А.А. просят решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить встречные исковые требования. Указали, что договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен под влиянием заблуждения матери, в целях лишения Андонян А.А. их доли в праве на наследство.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Такмазяна А.А., заключение прокурора, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что основании договора купли-продажи недвижимого имущества от " ... " истица Андонян А.А. является собственником земельного участка площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: " ... " и жилого дома, площадью 141,76 кв.м., расположенного по адресу: " ... " " ... ", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от " ... " серии " ... " N " ... " и " ... " соответственно.

Андонян А.А. являлась собственником спорного домовладения и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от " ... ".

" ... " между Такмазян Г.А. (продавец) и Андонян А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: " ... " земельный участок, расположенный по адресу: " ... ".

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Краснодарскому краю " ... " за " ... ", 1023.

Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи от " ... " продавец и покупатель пришли к соглашению о цене указанного дома и земельного участка за 800 000 рублей. Расчет произведен полностью перед подписанием договора.

Ответчики Такмазян Ан.Ан., Такмазян Ал.Ан., Такмазян Г.И. были вселены в спорный жилой дом как члены семьи собственника жилого дома Такмазяна А.О. (дети), где с " ... ", " ... " и " ... " значатся зарегистрированными, что подтверждается копией домовой книги.

С 07.03.2015 года собственником спорного жилого дома стала Андонян А.А., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2015 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, суд первой инстанции исходил из того что истцами не представлено достаточных, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение недействительности сделки по указанным ими основаниям, законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка соответствует требованиям закона и расчет по договору между сторонами произведен полностью.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, в связи с чем суд правомерно удовлетворил исковые требования Андонян А.А..

Выводы суда первой инстанции в этой части подробно мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем, оснований для их переоценки по доводам апелляционной жалобы Судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, в целом повторяют позицию стороны при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции и его законности.

Разрешая спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 12 августа 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Такмазяна А.А., Такмазяна А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: