Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 декабря 2015 г. по делу N 33-30819/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Морозовой Н.А., Цехомской Е.В.,

по докладу судьи краевого суда Цехомской Е.В.,

при секретаре Горб Е.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Прохорова Виталия Сергеевича на решение Темрюкского районного суда от 17 сентября 2015 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к Прохорову B.C. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 3000006360 от 14 февраля 2014 г. за период с 10 января 2015 г. по 27 апреля 2015 г. в размере " ... " и задолженности по пене за период 15 февраля 2014 г. по 07 мая 2015 г. в размере " ... " ссылаясь на невыполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору.

Решением Темрюкского районного суда от 17 сентября 2015 г. иск органа местного самоуправления удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований органа местного самоуправления. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Заслушав Прохорова В.С., настаивавшего на удовлетворении жалобы, представителя администрации муниципального образования Темрюкский район на основании доверенности Куцепалову Е.В., полагавшую решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнения к ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Как следует из материалов дела, 14 февраля 2014 г. между администрацией муниципального образования Темрюкский район и Прохоровым B.C. на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от 4 февраля 2014 г. заключен договор аренды земельного участка N 3000006360, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 21 марта 2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации 23-23-44/023/2014-445.

Статьей 606 Гражданского Кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно условиям настоящего договора в аренду Прохорову B.C. предоставлен земельный участок площадью " ... " кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: " ... " кадастровый номер " ... ", для индивидуального жилищного строительства.

На основании пункта 7.2 договор действует в течение 5 (пяти) лет с 4 февраля 2014 г. до 4 февраля 2019 г.

В силу пункта 2.1 договора аренды размер арендной платы изложен в Приложении к договору и составляет в год " ... " рублей, согласно протоколу с результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов от 4 февраля 2014 г. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Однако, как установилсуд, в нарушение взятых на себя обязательств по договору ответчик не производит в установленные договором сроки оплату арендных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского Кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пункт 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ гласит, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Ответчик полагает, что оплата арендных платежей должна производиться с момента государственной регистрации договора аренды или же за период предшествующий государственной регистрации договора аренды, поскольку он не урегулирован в договоре, начисление арендных платежей должно производиться от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с постановлением Губернатора Краснодарского края от 27 января 2011 г. N 50, а не от суммы, предложенной на торгах.

Однако суд правомерно отклонил этот довод ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы. В связи с этим допускается установление арендной платы, таким образом, когда государственное регулирование относится лишь к одному или нескольким элементам предусмотренного в договоре порядка определения размера арендной платы, при этом другие элементы платы определяются по результатам торгов, если это не противоречит порядку проведения торгов, установленному в соответствии с федеральным законом.

Так, не является регулируемой та часть арендной платы, которая в соответствии с условиями торгов на право заключения договора аренды подлежит внесению дополнительно к периодическим платежам и размер которой определяется по результатам этих торгов (пункт 7 статьи 38.2 Земельного кодекса). При этом размер другой части арендной платы, которая согласно договору аренды, заключенному по результатам таких торгов, подлежит внесению периодически, может определяться по правилам о регулируемой арендной плате.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (статья 425 Гражданского кодекса РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что при подписании договора победителем торгов Прохоровым B.C. по условиям, на которых был заключен договор, разногласий не подавалось.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора со дня фактической передачи ему арендованного имущества и существует до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования таким имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Условия договоров аренды государственного или муниципального имущества, предусматривающие взимание с арендатора дополнительно к регулируемой арендной плате платы за право на заключение договора аренды, расценивается ничтожными только в тех случаях, когда в соответствии с законом торги на право заключения договора аренды не проводились.

До проведения торгов Прохоров B.C. в определенном документацией порядке был внесен задаток в сумме " ... " рубля.

Как победитель аукциона Прохоров B.C. в течение 10 дней со дня подписания протокола о результатах торгов внес " ... " рублей.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартальными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала (производится начисление авансовых платежей).

Программой по начислению арендных платежей расчет арендной платы по договору аренды от 14 февраля 2014 г. N 3000006360 в период с 14 февраля 2014 г. произведен в виде квартальных начислений, что указывает на его обоснованность.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об удовлетворении требований органа местно самоуправления следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Размер взыскиваемых сумм, расчетные периоды определены судом правильно. Судебные расходы распределены верно.

Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Темрюкского районного суда от 17 сентября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Прохорова Виталия Сергеевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: