Определение Краснодарского краевого суда от 14 декабря 2015 г. по делу N 4г-10364/2015

Судья Краснодарского краевого суда Захарова Е.Ю., рассмотрев кассационную жалобу Кравцова Д.А. (представителя Тищенко Н.Б. по доверенности), поступившую в краевой суд 18 ноября 2015 года на решение Тихорецкого районного суда от 27 апреля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года по делу по иску Тищенко Н.Б. к ООО "Агрофирма "Золотая Нива", ООО "Премьера", Овчаровой Т.С., Гончаренко В.Г., Гончаренко С.Н., Курочкиной Л.И., Крутько А.А, Мурик Л.А., Киреевой Р.И., Зибровой З.Ф. о снятии возражений по согласованию границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тищенко Н.Б. обратилась в суд с иском к ООО "Агрофирма "Золотая

Нива", ООО "Премьера", Овчаровой Т.С., Гончаренко В.Г., Гончаренко С.Н., Курочкиной Л.И., Крутько А.А., Мурик Л.А., Киреевой Р.И., Зибровой З.Ф., третье лицо Тихорецкий отдел ФГБУ Федеральная кадастровая палата

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Краснодарскому краю о признании необоснованными возражений ООО

"Агрофирма "Золотая Нива", Овчаровой Т.С, Гончаренко В.Г., Гончаренко

С.Н., Курочкиной Л.И., Крутько А.А., Мурик Л.А., Киреевой Р.И., Зибровой З.Ф. о несогласии с границами сформированного земельного участка истца с обозначением " ... " по адресу: " ... " согласно межевого плана кадастрового инженера " Ф.И.О. "13 от 31.07.2014 года и об обязании ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет в отношении вновь образуемого земельного участка, выделяемого Тищенко Н.Б. в счет принадлежащей ей доли на земельном участке площадью " ... " с кадастровым номером: " ... " расположенного по адресу: " ... " в соответствии с каталогом координат, содержащимся в проекте межевания земельного участка от 31.07.2014 года.

Решением Тихорецкого районного суда от 27.04.2015 года отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кравцова Д.А. (представителя Тищенко Н.Б. по доверенности) ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда не имеется.

До начала рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции поступило письменное заявление от представителя Тищенко Н.Б. (по доверенности Кравцова Д.А), согласно которому он отказался от исковых требований в части обязания ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет в отношении вновь образуемого земельного участка, выделяемого Тищенко Н.Б. в счет принадлежащей ей доли на земельный участок, поскольку внесение сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости производится на основании межевого плана, изготавливаемого кадастровым инженером после согласования проекта межевания.

Учитывая, что последствия отказа в части от исковых требований представителю Тищенко Н.Б. по доверенности Кравцову Д.А. были известны, судебная коллегия обоснованно посчитала возможным принять отказ от исковых требований и прекратить производство по делу в указанной части исковых требований.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1-2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года " ... "ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи (п.п. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года " ... "-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным Законом.

Согласно п. 1 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (п. 1 ст. 14).

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 вышеуказанного Федерального закона и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истёк (п. 5 ст. 14).

Согласно п. 2 ст. 13 данного Федерального закона, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности (п. 3 ст. 13).

Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 года " ... "-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлены требования к межевому плану.

Согласно установленным требованиям межевой план должен состоять из графической и текстовой частей.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.07.1995 года, постановлений главы " ... " " ... " от 23.12.2002 года, " ... " от 08.08.2003 года, соглашения об определении долей от 17.11.2005 года Тищенко Н.Б. является собственником " ... " доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории: " ... ", площадью " ... " по адресу: " ... " что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2006 года.

16.02.2006 года между ООО " " ... "" и участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок был заключен договор аренды " ... " с множественностью лиц на стороне арендодателя, прошедший государственную регистрацию 30.03.2006 года.

Указанный договор заключен сроком на " ... "

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено право арендодателей на его расторжение во внесудебном порядке по окончанию каждых семи лет с даты государственной регистрации, путем подачи заявления о расторжении не позднее 01 августа того года, в котором заканчивается семилетний срок.

07.05.2013 года в газете " " ... "" было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:32 0101000:30. Общее собрание участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок проведено 18.06.2013 года.

Решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 31.10.2013 года протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью " ... " с кадастровым номером " ... " был признан недействительным.

Решение Тихорецкого районного суда от 31.10.2013 года вступило в законную силу.

Кадастровым инженером " Ф.И.О. "13 был подготовлен проект межевания земельного участка, соответствующий требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 года

" ... ".

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано 17.06.2014 года в газете " " ... "

Судом установлено, что Тищенко Н.Б. не обращалась к арендодателям с заявлением о согласовании местоположения выделяемого земельного участка и получением согласия на выдел, следовательно, в 2013 году Тищенко Н.Б. утратила свое право на расторжение договора аренды от 16.02.2006 года, согласно п. 3.2. данного договора.

Судебными инстанциями правильно указано на несостоятельность доводов Тищенко Н.Б. о том, что на общем собрании собственников общей долевой собственности истица через своего представителя " Ф.И.О. "14 подтвердила свое волеизъявление на прекращение арендных отношений с ООО "Агрофирма "Золотая Нива", в связи с чем имеет право выделить свой земельный участок, поскольку данный вопрос не рассматривался на общем собрании. Вторым вопросом на общем собрании решался вопрос о рассмотрении условий договора аренды, а не о его прекращении. Кроме того, вступившим в законную силу решением Тихорецкого районного суда от 31.10.2013 года протокол от 18.06.2013 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... " был признан недействительным.

Судебными инстанциями правильно указано и на необоснованность доводов истицы о том, что согласия арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается, так как договором уступки прав и обязанностей по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения от 24.10.2014 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.11.2014 года новым арендатором земельного участка с кадастровым номером: " ... " является ООО " " ... "

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером: " ... " от 16.02.2006 года зарегистрирован 30.03.2006 года.

Согласно п. 3.2 договора аренды от 16.02.2006 года семилетний срок для подачи заявления о расторжении договора аренды истекал в августе 2013 года.

До 01.08.2013 года Тищенко Н.Б. должна была провести мероприятия по подготовке и согласованию проектов межевания и подать соответствующее заявление арендатору.

Истицей в 2013 году указанный порядок соблюдён не был, поскольку заявление от нее на расторжение договора и соответствующие документы в адрес арендатора не поступали.

Судебными инстанциями обоснованно отказано истице в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы жалобы направлены на неправильное толкование норм материального права и иную оценку доказательств, исследованных судом.

Судебными инстанциями не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основанием к отмене или изменению судебных постановлений.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Кравцова Д.А. (представителя Тищенко Н.Б. по доверенности) на решение Тихорецкого районного суда от 27 апреля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2015 года по делу по иску Тищенко Н.Б. к ООО "Агрофирма "Золотая Нива", ООО "Премьера", Овчаровой Т.С., Гончаренко В.Г., Гончаренко С.Н., Курочкиной Л.И., Крутько А.А, Мурик Л.А., Киреевой Р.И., Зибровой З.Ф. о снятии возражений по согласованию границ земельного участка для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Краснодарского краевого суда Е.Ю. Захарова