Определение Краснодарского краевого суда от 22 декабря 2015 г. по делу N 4г-10656/2015

Судья Краснодарского краевого суда Захарова Е.Ю., рассмотрев кассационную жалобу Холомей В.В., поступившую в краевой суд 01 декабря 2015 года на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 10 февраля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 мая 2015 года по делу по иску Ксензенко А.В. к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ксензенко А.В. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении в перепланированном состоянии квартиры " ... " в доме " ... " по " ... " в " ... ", а также признании права собственности на указанную квартиру в порядке наследования после " Ф.И.О. "5, умершей " ... "

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 10 февраля 2015 года удовлетворены исковые требования Ксензенко А.В.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 мая 2015 года отменено решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 10 февраля 2015 года. Суд принял по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Ксензенко А.В. к администрации МО г. Новороссийск о сохранении " ... " квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. Суд признал перепланировку квартиры " ... " в доме " ... " законной и обоснованной. Суд сохранил вышеуказанную " ... " квартиру в перепланированном состоянии. Суд признал за Ксензенко А.В. право собственности на квартиру " ... ", общей площадью " ... ", жилой площадью " ... "м и исключил " Ф.И.О. "5, умершую " ... ", из числа собственников на квартиру.

В кассационной жалобе Холомей В.В. ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда не имеется.

Судом установлено, что " Ф.И.О. "5 - " ... " истицы, умершая 18.08.2012г., при жизни имея в собственности квартиру " ... " в доме " ... " по " ... " в " ... " 01.07.1994г. продала смежному по этажу соседу Очагову В.М. комнату " ... " площадью " ... ", своей квартиры и осталась собственницей двух комнат - " ... " площадью " ... "м и " ... " площадью " ... "

28.08.2003г. " Ф.И.О. "5 составила завещание на имя Ксензенко А.В. на свое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи Очагов В.М. приобрел комнату у " Ф.И.О. "5 за " ... ". В договоре, который оформлялся у нотариуса, допущена техническая ошибка в площади продаваемой комнаты, вместо " ... " кв.м, указано " ... " кв.м. Фактически приобретатель комнаты Очагов В.М. между жилой комнатой " ... " и жилой комнатой " ... " заложил дверной проем, в жилой комнате " ... " пробил дверной проем в свою квартиру " ... " того же дома, в связи с чем площадь квартиры " ... " уменьшилась с " ... " кв.м, до " ... "

Согласно договору дарения от 08.12.2008г., Очагов В.М. подарил указанную комнату своей " ... " Холомей В.В., которая по настоящее время ею пользуется.

Судом установлено, что истица не претендует на отчужденную комнату и договор купли-продажи от 01.07.1994г. сторонами не оспаривался. Ввиду того, что истица не может реализовать свое право по завещанию из-за отсутствия узаконения перепланировки квартиры умершей, она обратилась в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании за нею права собственности на двухкомнатную квартиру, оставшуюся после смерти " Ф.И.О. "5

30.09.14г. истица обратилась с заявлением в администрацию МО

г. Новороссийск о выдаче разрешения на сохранении квартиры " ... " в перепланированном состоянии, но ответа не получила.

20.11.2014г. она повторно обратилась с заявлением в орган местного самоуправления по тому же вопросу, но вновь ответа не получила.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 12.01.2015г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению от 22.01.2015г., выполненному ИП " Ф.И.О. "7 в квартире " ... ", дома " ... " по " ... " в " ... " произведена следующая перепланировка: между жилой комнатой " ... " и жилой комнатой " ... " заложен дверной проем, в жилой комнате " ... " пробит дверной проем в квартиру " ... ", т.е. к Холомей В.В.

Общая площадь перепланированной квартиры составляет 53,0 кв.м и состоит она из двух жилых комнат. Квартира после перепланировки соответствуют требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию отопления, водоснабжения, канализации, проветривания и инсоляции помещений квартиры) и планировочным (по габаритам и площади образованных помещений). Выполненная перепланировка квартиры не снижает безопасность эксплуатации жилого дома в целом и соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в данном помещении и в соседних помещениях, а также не нарушает их права и законные интересы.

Согласно выписке из ЕГРП от 09.08.2013г. правообладателем жилой комнаты площадью " ... " в квартире " ... " дома " ... " по " ... " в " ... " является Холомей В.В.

Согласно договору дарения от 02.12.2008г. Холомей была подарена именно комната из квартиры " ... " дома " ... "ю " ... "., а не другая. Все указанное свидетельствует о технической ошибке в площади продаваемой комнаты в договоре купли-продажи от 01.07.1994г., оформленном нотариусом " Ф.И.О. "8.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований Ксензенко А.В.

Доводы жалобы направлены на неправильное толкование норм материального права и иную оценку доказательств, исследованных судом.

Судебными инстанциями не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основанием к отмене или изменению судебных постановлений.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Холомей В.В. на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 10 февраля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 мая 2015 года по делу по иску Ксензенко А.В. к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Краснодарского краевого суда Е.Ю. Захарова