Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Т.А. Разуваевой
судей В.А. Галенко, Н.В. Пестовой
при секретаре М.С. Носаль
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сердюкова А. В. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 22 октября 2015 года по делу по иску Сердюкова А. В. к Зениной К. А. о взыскании задолженности по договору найма за жилое помещение, неустойки, штрафа, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Н.В. Пестовой, объяснения представителя А.В. Сердюкова - Г.И. Чеснокова, действующего на основании доверенности от 05.05.2014 г., ответчика К.А. Зениной, ее представителя С.А. Железнова, судебная коллегия
установила:
Сердюков А.В. обратился в суд с иском к Зениной К.А. о взыскании задолженности по договору найма за жилое помещение, неустойки, штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес". Между ним и ответчиком 12.06.2014 года был заключен договор найма жилого помещения по указанному выше адресу. Ежемесячная сумма оплаты составляла "данные изъяты". Срок действия договора был определен сторонами с 12.06.2014 года по 12.05.2015 года. Задолженность по внесению ежемесячной суммы оплаты составляет за период с 12.02.2015 года 12.04.2015 года. Согласно расписке ответчик произвела ему оплату денежных средств в размере "данные изъяты", но данная сумма не является окончательным расчетом. В данную сумму включены: "данные изъяты" ущерб, причиненный имуществу, находящемуся в сдаваемой им квартире и "данные изъяты" ежемесячная оплата за февраль 2015 года. Ответчик имеет перед ним задолженность по ежемесячной оплате за март и апрель 2015 года в размере "данные изъяты".
Просил суд взыскать с Зениной К.А. в его пользу задолженность по договору найма за жилое помещение, пеню, штраф, расходы по оплате государственной пошлины.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 22 октября 2015 года в удовлетворении требований Сердюкову А.В. отказано.
В апелляционной жалобе представитель Сердюкова А.В. - Чесноков Г.И. просит отменить решение суда, принять новое решение, ссылаясь на нарушения судом норм материального, процессуального права. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что вывод суда о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате за найм жилого помещения является необоснованным. Судом произведена подмена понятий, содержащихся в расписке, об окончательном расчете между сторонами.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
В суд апелляционной инстанции от истца Сердюкова А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Сердюкова А.В. - Чесноков И.Г. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и принять новое решение об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Ответчик Зенина К.А. и ее представитель Железнов С.А. в суде апелляционной инстанции просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что задолженность по договору найма жилого помещения у ответчика перед истцом отсутствует на основании расписки написанной собственноручно истцом.
Указанный вывод суда является правильным и подтверждается материалами дела.
Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.3 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов дела, что
12.06.2014 года между Сердюковым А.В. и Зениной К.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по "адрес", которое принадлежит истцу на праве собственности.
Пунктом п.2.1. договора срок аренды жилого помещения устанавливается с 12.06.2014 года по 12.05.2015 года.
Размер платы за найм жилого помещения составляет "данные изъяты" в месяц, на весь период найма. Платежи производятся нанимателем авансом за каждый предстоящий месяц не позднее 12 числа текущего месяца.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истцом, вопреки требованиям ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено достоверных доказательств, которые могли бы служить основаниями для удовлетворения исковых требований.
Как следует из расписки от 12.04.2015 года написанной собственноручно истцом, Зениной К.А. произведен окончательный расчет с Сердюковым А.В. в размере "данные изъяты".
Утверждение истца о том, что внесенная о
