Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 18 января 2016 г. по делу N 33-53/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Маньковой Е.Н.

судей Семиколенных Т.В., Кузьминой О.Ю.

при секретаре Молоковской Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

18 января 2016 года

гражданское дело по иску Кузнецовой Л.А. к Администрации городского округа Рыбинск, Солянкину И.О. о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, по встречному иску Администрации городского округа город Рыбинск к Кузнецовой Л.А. о признании пожизненного наследуемого владения отсутствующим,

по докладу судьи областного суда Семиколенных Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузнецова Л.А обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Рыбинск, в котором просит установить факт владения на праве собственности ФИО3 гаражным боксом N в гаражном массиве "Волжский-1" по "адрес" и земельным участком для размещения данного гаражного бокса с кадастровым номером N, признать за ней право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что на основании договора купли-продажи, в ДД.ММ.ГГГГ году, заключенного с ФИО1, ФИО3 приобрел гаражный бокс и земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", гаражный массив "Волжский-1", гаражный бокс N. В документах ГК "Волжский-1" указан новый собственник гаражного бокса- ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, приходившийся истцу сыном, умер. Истец - единственный наследник первой очереди. Нотариус выдала истцу свидетельство о праве на наследство по закону на иное имущество, на вышеуказанные гаражный бокс и земельный участок свидетельство не выдано, поскольку договор купли-продажи наследодателем оформлен ненадлежащим образом. ФИО3 по день смерти пользовался гаражным боксом по адресу: "адрес", гаражный массив "Волжский-1", гаражный бокс N, оплачивал взносы, налог на имущество физических лиц, земельный налог.

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась в суд со встречным иском к Кузнецовой Л.А., в котором просит в удовлетворении исковых требований Кузнецовой Л.А. об установлении факта принадлежности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером N и о признании за ней права собственности на указанный земельный участок отказать; признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N.

В обоснование требований Администрация городского округа город Рыбинск указывает, что Постановлением Главы Администрации городского округа город Рыбинск от ДД.ММ.ГГГГ года N ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения был выделен спорный земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. для размещения гаража. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке по указанному адресу возведен гаражный бокс, который является помещением единого здания гаража, лит. "данные изъяты", расположенного в гаражном массиве "Волжский-1" "адрес". Таким образом, спорный гаражный бокс является лишь частью объекта недвижимости-здания, расположенного на едином земельном участке, обладающим признаками неделимости. Его характеристики не идентифицированы, поскольку отсутствуют сведения о его границах. Границы земельного участка определить не представляется возможным, поскольку гаражный бокс является встроенным помещением. ФИО1 предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком, который не может быть сформирован в качестве самостоятельного объекта недвижимости и не является самостоятельным объектом гражданских правоотношений. При таких обстоятельствах сохранение за ФИО1 права пожизненного наследуемого владения на фактически несуществующий объект или признание на такой объект прав за иными лицами нарушает интересы Администрации городского округа город Рыбинск.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

Иск Кузнецовой Л.А. удовлетворить в части.

Признать за Кузнецовой Л.А. право собственности на гаражный бокс N, расположенный по адресу: "адрес", гаражный массив "Волжский-1".

В остальной части требований Кузнецовой Л.А. отказать.

Встречный иск Администрации городского округа город Рыбинск удовлетворить.

Признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения Солянкина ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу: "адрес", гаражный массив "Волжский-1", гаражный бокс N.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N.

С указанным решением не согласился Солянкин И.О., им была подана апелляционная жалоба.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., постановлено: перейти к рассмотрению иска Кузнецовой Л.И. к Администрации городского округа Рыбинск о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок; по встречному иску Администрации городского округа горд Рыбинск к Кузнецовой Л.А. о признании пожизненного наследуемого владения отсутствующим по правилам производства в суде первой инстанции. Привлечь к участию в деле в качестве соответчика по иску Кузнецовой Л.А., а также по иску Администрации городского округа Рыбинск - Солянкина И.О.

В настоящее заседание судебной коллегии явилась Кузнецова Л.А., которая поддержала заявленные ею исковые требования частично, встречные исковые требования признала. Пояснила, что спорный гараж не является отдельно стоящим зданием, это часть здания, состоящая из нескольких боксов. Просила признать за ней право собственности на гараж, который был приобретен ее сыном ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Ранее гараж принадлежал ФИО1, который на момент продажи был тяжело болен, денежные средства передавались его супруге Солянкиной М.А., действовавшей с ведома ФИО1. Денежные средства передавались по нескольким распискам в течение "данные изъяты" месяцев ( ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ), в общей сумме "данные изъяты" руб., что соответствует рыночной стоимости аналогичных гаражей на ДД.ММ.ГГГГ год по информации размещенной в газете "данные изъяты" за ДД.ММ.ГГГГ По окончании расчета за гараж, сыну истицы были переданы все документы, которые имелись у ФИО1: ордер на гараж N от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка ГСК "Волжский-1", разрешение об отведении места для строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ. По документам ГСК "Волжский-1" - собственником гаража N числится ФИО3. Дополнительно истица пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года никто из Солянкиных, включая Солянкина И.О., никаких претензий в отношении гаражного бокса не предъявлял. ФИО3 исполнял все обязанности собственника: производил ремонт гаража, оплачивал налоги на землю и гараж. Квитанции по уплате налогов приходили на имя ФИО3.

Солянкин И.О. в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители Администрации городского округа город Рыбинск и департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в материалах дела представлены письменные возражения по апелляционной жалобе Солянкина И.О., из которых следует, что ответчики по первоначальному и истцы по встречному иску полагают, что основания для отказа в иске Кузнецовой Л.А. в части признания за ней права собственности на спорный гаражный бокс отсутствуют,

Межрайонная ИФНС России N 3 по Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещена, представитель не направлен.

Представители третьих лиц: ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЯО, ГСК "Волжский-1", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Судебная коллегия, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, полагает, что исковые требования Кузнецовой Л.А. о признании права собственности на гаражный бокс N в ГСК "Волжский-1" подлежат удовлетворению. Также удовлетворению подлежат встречные исковые требования Администрации городского округа Рыбинск о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N в гаражном массиве "Волжский-1".

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пояснений Кузнецовой Л.А. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 приобрел гаражный бокс N, расположенный по адресу: "адрес", гаражный массив "Волжский-1". Предыдущим собственником являлся ФИО1, расчеты за приобретение гаража производились с его супругой ФИО2.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО2 является Солянкин И.О.

В материалах дела представлено наследственное дело ФИО2, согласно которому, Солянкин И.О. своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. При принятии наследства в ДД.ММ.ГГГГ году, с объемом наследственной массы Солянкин И.О. согласился. Доказательств того, что Солянкин И.О. заявлял требования о включении в наследственную массу спорного гаражного бокса материалы дела не содержат.

Позиция, изложенная в апелляционной жалобе Солянкина И.О. о том, что спорный гараж был сдан в аренду, противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия отмечает, что с момента смерти ФИО2 Солянкин И.О. никаких действий к истребованию имущества из чужого незаконного владения не предпринимал, своих прав на спорный гараж не заявлял.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Солянкиным И.О. доказательств в обоснование своей позиции, изложенной в апелляционной жалобе, не представлено.

Из справок председателя гаражного кооператива "Волжский-1" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным внутреннего учета гаражного массива "Волжский-1" с ДД.ММ.ГГГГ года собственником гаражного бокса N является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ; задолженности перед кооперативом нет.

Из объяснений Кузнецовой Л.А., налоговых уведомлений и квитанций по оплате налогов следует, что ФИО3 владел и пользовался гаражным боксом, нес бремя содержания имущества. Представленные в заседание судебной коллегии расписки ФИО2 о получении денежных средств никем не оспорены и приняты судебной как доказательство произведенного расчета за гараж. Сведений о других сделках, по которым ФИО2 получала денежные средства от ФИО3 не имеется.

Наличие спорного гаража подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс за кем-либо не зарегистрировано.

Судебная коллегия приходит к выводу, что ФИО3 являлся собственником гаражного бокса N в гаражном массиве "Волжский-1".

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону первой очереди является его мать - Кузнецова Л.А., своевременно обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Спорный гараж не включен в наследственную массу ввиду ненадлежащего оформления (отсутствия государственной регистрации права).

Учитывая изложенные выше обстоятельства и исследованные доказательства, судебная коллегия считает, что исковые требования Кузнецовой Л.А. о признании права собственности на спорный гараж в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Относительно прав на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу: "адрес", гаражный массив "Волжский-1", судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Постановлением главы Администрации городского округа г. Рыбинск ДД.ММ.ГГГГ N ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения выделен спорный земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м для размещения гаража. Участок поставлен на кадастровый учет с номером N. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В ходе рассмотрении дела установлено, что гаражный бокс N является помещением единого здания гаража, лит. "данные изъяты", расположенного в гаражном массиве "Волжский-1" "адрес".

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.2 с.39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Делимость застроенных земельных участков определяется возможностью формирования участков, занятых отдельными объектами недвижимости и необходимых для использования каждого из них, соответствующих требованиям ст. 11.9 ЗК РФ.

Как следует из представленного технического паспорта гаражный бокс N является помещением, частью единого капитального строения (здания), состоящего из нескольких гаражных боксов, имеет общие стены с соседними гаражными боксами.

То есть, гаражный бокс N, расположенный на спорном земельном участке, является лишь частью объекта недвижимости - здания, расположенного на едином земельном участке, обладающем признаками неделимости.

В соответствии с абз. первым п.9.1 ФЗ от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Солянкину О.И., по сути, было предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком, который не может быть сформирован в качестве самостоятельного объекта недвижимости и не является самостоятельным объектом гражданских правоотношений.

При таких обстоятельствах сохранение права пожизненного наследуемого владения на фактически несуществующий объект или признание на такой объект прав иных лиц нарушает интересы Администрации городского округа г. Рыбинск, осуществляющей полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г. Рыбинск о признании права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N отсутствующим и исключении сведений о нем из Государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Рыбинского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ года отменить, принять по делу новое решение.

Иск Кузнецовой Л.А. удовлетворить частично.

Признать за Кузнецовой Л.А. право собственности на гаражный бокс N, расположенный по адресу: "адрес", гаражный массив "Волжский-1".

В удовлетворении остальной части требований Кузнецовой Л.А. отказать.

Встречный иск Администрации городского округа город Рыбинск удовлетворить.

Признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу: "адрес", гаражный массив "Волжский-1", гаражный бокс N.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N.

Председательствующий

Судьи