Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 12 января 2016 г. по делу N 33-15/2016

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Акининой О.А.

судей Сафоновой Л.А., Улановой Е.С.

при секретаре Латыповой Р.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК ЧНПЦ "Инновационные технологии" к Метилю В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения,

по апелляционной жалобе представителя ООО УК ЧНПЦ "Инновационные технологии" на решение Промышленного районного суда г.о. Самара от 14 сентября 2015 года,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сафоновой Л.А., объяснения представителя истца - Проказовой Т.Н, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился с иском к Метилю В.В., в котором просили взыскать с Метиль В.В. в пользу ООО УК ЧНПЦ "Инновационные технологии" задолженность по оплате ЖКУ в размере "данные изъяты"., пени "данные изъяты" руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Заявленные требования мотивировали следующим. Управляющей организацией дома "адрес" является ООО УК ЧНПЦ "ИнТех" согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором управления многоквартирным домом, форма договора принята общим собранием собственников дома. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", утвержден размер платы за содержание жилья в размере "данные изъяты" руб., ремонт жилья "данные изъяты" руб. (муниципальные тарифы).

Собственником нежилого помещения N площадью "данные изъяты" кв.м в указанном доме является Метиль В.В. До ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности также принадлежало нежилое помещение N в этом же доме площадью "данные изъяты" кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за составляет "данные изъяты"., из них "данные изъяты" руб.- задолженность по оплате ЖКУ, "данные изъяты". - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года согласно прилагаемому расчету с учетом погашения арендной платы истцом ответчику на основании договора аренды. Ответчику неоднократно направлялись претензии о необходимости погашения долга, которые оставлены без удовлетворения.

Решением Промышленного районного суда г.о. Самара от 14 сентября 2015 года постановлено:

"Иск Общества с ограниченной ответственностью УК ЧНПЦ "Инновационные технологии" удовлетворить частично.

Взыскать с Метиль В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК ЧНПЦ "Инновационные технологии" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты" рублей, государственную пошлину в размере "данные изъяты""

В апелляционной жалобе ООО УК ЧНПЦ "Инновационные технологии" просили отменить решение суда первой инстанции, вынести новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При этом указали, что судом первой инстанции гражданское дело было рассмотрено в отсутствии истца, который не был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, что не позволило реализовать свои процессуальные права, представить доказательства, дать пояснения по делу, что в свою очередь привело к принятию неверного решения по делу. При вынесении решения суд применил сроки исковой давности, приняв позицию ответчика. Расчет задолженности был составлен истцом уже с применением сроков исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет подтверждается имеющимися в деле актами сверок расчетов сторон. То обстоятельство, что ответчик не использует помещение, не может служить основанием для освобождения от оплаты общедомовых нужд. Поскольку обязательства ответчиком исполняются ненадлежащее, то истец вправе взыскать пени.

Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала в полном объеме. Просила решение суда первой инстанции отменить согласно доводам жалобы.

Ответчик в судебное заседание апелляционной инстанции не явился. О явке извещался по правилам ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки в заседание судебной коллегии не представил, просьб об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушением норм процессуального и материального права.

Правоотношения, связанные с содержанием принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и с внесением соответствующей платы, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества, в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья ... вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Материалами дела установлено, что управляющей организацией дома "адрес" является ООО УК ЧНПЦ "Инновационные технологии" согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги в срок до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Условия договора являются обязательными для всех собственников помещений дома, независимо от его заключения (ст.162 п.4 ЖК РФ).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" утвержден размер платы за содержание жилья в размере "данные изъяты" руб., ремонт жилья "данные изъяты" руб.

Метиль В.В. с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником (свидетельство о государственной регистрации "данные изъяты") нежилого помещения N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного в указанном доме, которое было им продано по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права N, Метиль В.В с ДД.ММ.ГГГГ так же являлся собственником нежилого помещения N общей площадью N кв.м, расположенного в доме "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Метиль В.В. на указанное помещение было прекращено в связи с перепланировкой и разделением данного нежилого помещения на 2 нежилых помещения: N площадью "данные изъяты" кв.м и N площадью "данные изъяты" кв.м.

В собственности Метиль В.В. осталось нежилое помещение N в указанном доме площадью "данные изъяты" кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Метиль В.В. являясь собственником указанного помещения, в силу закона обязан нести все предусмотренные расходы по содержанию своего имущества, в том числе принятые общим собранием собственников жилья пропорционально доли в общем имуществе.

Установлено, что ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности, предусмотренные ст. 155 ЖК РФ, плату за содержание и коммунальные услуги вносил нерегулярно.

Стороной истца в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате ЖКУ и ОДН за помещение площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно на сумму "данные изъяты", пени "данные изъяты" руб. (л.д. 85). Данный полный расчет задолженности был приложен к апелляционной жалобе. Так же представлены акты взаимных расчетов между сторонами по иным помещениям в связи с арендой помещения площадью "данные изъяты" кв.м.и оплатой ЖКУ по помещениям площадью "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м. Задолженности по содержанию иных помещений и оплате ЖКУ у Метиль В.В. не имеется.

Данные документы не были представлены в суд первой инстанции, поэтому не исследовались судом.

Материалами дела подтверждено, что истец не был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, судебная повестка получена только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73,96), тогда как решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, сторона истца не имела возможность представить указанные документы в суд первой инстанции, дать пояснения в обоснование указанного расчета и срока исковой давности. Вопрос о применении срока исковой давности по ходатайству стороны ответчика был разрешен судом первой инстанции без учета мнения и пояснений стороны истца. В связи с чем, судом первой инстанции дана ненадлежащая оценка представленным в материалы дела расчетам (л.д.11-13), что привело к принятию неверного решения, не учтено, что размер задолженности заявлен истцом в пределах срока исковой давности. Решение суда является неверным и подлежит отмене.

Иск о взыскании задолженности направлен истцом в суд первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ, задолженность взыскивается за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Истцом представлен к апелляционной жалобе расчет задолженности на сумму "данные изъяты" руб. Данный расчет судебная коллегия полагает верным и обоснованным. Однако, в исковом заявлении указана сумма иска "данные изъяты" руб. В апелляционной инстанции исковые требования не могут быть увеличены. Согласно ч.6 ст.327 ГПК РФ, в суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких исковых требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц.

Таким образом, взысканию с Метиль, В.В. подлежит задолженность по оплате ЖКУ и ОДН за помещение площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме "данные изъяты" руб., как указано в исковом заявлении.

Требования Общества с ограниченной ответственностью УК ЧНПЦ "Инновационные технологии" о взыскании с ответчика пени так же являются обоснованными, так как установлен факт неисполнения Метиль В.В. обязанности по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая материальное положения ответчика, который является пенсионером, инвалидом "данные изъяты" группы, судебная коллегия полагает возможным снизить размер пени за просрочку платежей до "данные изъяты" рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, т.е. в размере "данные изъяты" руб. Данные расходы подтверждены документально.

Согласно пп.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку установлено, что судом первой инстанции гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, не имели возможности реализовать свои процессуальные права, представить объяснения и доказательства по делу, что привело к неверному выводу о размере задолженности ответчика, то решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В соответствии с п. 2 ст.328 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции и постановить новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.о.Самара от 14 сентября 2015 года - отменить. Постановить по делу новое решение, которым:

"Взыскать с Метиль В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК ЧНПЦ "Инновационные технологии" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере "данные изъяты" руб., пени в размере "данные изъяты" руб., государственную пошлину в размере "данные изъяты" руб."

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: