Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 12 января 2016 г. по делу N 33-237/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Сафоновой Л.А., Набок Л.А.

при секретаре Моревой Н.П.

с участием прокурора Слива Г.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Самарский техникум промышленных технологий" на решение Кировского районного суда г. Самары от 27 октября 2015 года. которым постановлено :

"Исковые требования ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" к Фадеевой Л.М., Фадееву А.В. об обязании привести жилые помещения в прежнее состояние, о выселении, снятии с регистрационного учета, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, удовлетворить частично.

Обязать Фадееву Л.М., Фадеева А.В. привести жилые помещения, расположенные по адресу: "адрес" в прежнее состояние, а именно: демонтировать электроплиту и раковину в комнате, площадью "данные изъяты" демонтировать металлическое ограждение (перегородку), установленное на балконе.

В остальной части исковых требований отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий"- Стародубовой Т.М. ( по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу Фадеевой Л.М., её представителя Касьянова Р.М. ( по доверенностям), заключение прокурора Слива Г.Ю., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" обратился в суд с иском к Фадеевой Л.М., Фадееву А.В. об обязании привести жилые помещения в прежнее состояние, о выселении, снятии с регистрационного учета, расторжении договора найма специализированного жилого помещения. В исковом заявлении указано, что техникум на праве оперативного управления имеет собственность Министерства имущественных отношений Самарской области - общежитие по адресу: "адрес" С ответчиком Фадеевой Л.М.- "данные изъяты", был заключен Договор N N найма специализированного жилого помещения в общежитии техникума - "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ Фадеева Л.М. зарегистрирована на данной жилой площади по адресу: "адрес" В качестве члена семьи в указанных комнатах проживает сын: Фадеев А.В. Ответчик самостоятельно произвела перепланировку и переустройство занимаемого жилого помещения. Решением заместителя руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки помещения. Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Фадеевой Л.М. и Фадеева А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано. Решение вступило в законную силу. Решением суда установлено, что при проведении работ при перепланировке и переустройству самовольно затронуты места общего пользования, которые имеют иной от жилого помещения статус по жилищному законодательству. Актом проверки N N от ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией Самарской области установлено, что самовольные перепланировка и переустройство комнат ответчиками не приведены в прежнее состояние до настоящего времени. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Фадеевы Л.М. и А.В. были предупреждены администрацией техникума о необходимости приведения самовольно перепланированных и переустроенных комнат N N в прежнее состояние в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ Фадеева Л.М. ознакомилась с уведомлением, но подписываться и получать его отказалась, о чем составлен акт. Таким образом, ответчиками нарушен п. "ж" раздела N Договора N N найма специализированного жилого помещения. Ответчики не состоят в трудовых отношениях с техникумом. Фадеева Л.М. была уволена из техникума по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ Фадеев А.В. был вселен на данную жилую площадь как член семьи нанимателя и никогда не состоял в трудовых отношениях с техникумом. Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что Фадеева Л.М. имеет на праве собственности иное жилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор N N найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ СПО СТПТ и Фадеевой Л.М. о передаче в найм Фадеевой Л.М. и её сыну Фадееву А.В. комнат "адрес" выселить Фадееву Л.М., Фадеева А.В. без предоставления другого жилого помещения; обязать УФМС России по Самарской области снять Фадееву Л.М. и Фадеева А.В. с регистрационного учета по адресу: "адрес" взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в размере 6000,00 рублей.

При рассмотрении дела представитель истца, действующий на основании доверенности Стародубова Т.М., уточнив исковые требования, просила суд обязать Фадееву Л.М., Фадеева А.В. привести жилые помещения, расположенные по адресу: "адрес" в прежнее состояние, существующее до самовольного переустройства; выселить ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого помещения; снять с регистрационного учета; расторгнуть договор N N найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (69,70).

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" просит решение суда отменить как необоснованное, вынести новое решение по делу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца, действующий на основании доверенности Стародубова Т.М, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Ответчик Фадеева Л.М. и её представитель, действующий на основании доверенности Касьянов Р.М., в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае : невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу подпункта 2 части 2 статьи 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, кроме прочих, пенсионеры по старости ...

Из материалов дела усматривается, что жилое здание, расположенное по адресу: "адрес" является общежитием, находится в собственности Министерства имущественных отношений Самарской области и в настоящее время закреплено за ГОУ СПО СТПТ на праве оперативного управления, на основании договора об использовании недвижимого имущества N N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения N N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГОУ СПО СТПТ в лице "данные изъяты" ФИО "Наймодатель" с одной стороны и Фадеевой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ "Наниматель" с другой стороны, был заключен договор N N найма специализированного жилого помещения в общежитии N N (л.д. 18-21). По условиям данного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное пользование сроком - постоянно, жилое помещение в общежитии, состоящее из 3 комнат, общей площадью "адрес"

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи - сын, Фадеев А.В, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24). Согласно сведениям из карточек регистрации ответчиков, Фадеева Л.М. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Фадеев А.В. зарегистрирован-с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

Согласно справке Фадеева Л.М. проживает в спорном помещении с ДД.ММ.ГГГГ а Фадеев А.В. - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.159-160)

Судом установлено, что Фадеева Л.М. уволилась из техникума по собственному желанию для выхода на пенсию по старости, что подтверждается справкой, из которой усматривается, что ей начисляется трудовая пенсия по старости с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71,104,105,111). Согласно представленной из Пенсионного фонда РФ информации, Фадеевой Л.М. была назначена досрочная трудовая пенсия по старости с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 30 ФЗ от 17.12.2001 г. N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в РФ" как лицу, не менее 25 лет осуществлявшему педагогическую деятельность в учреждениях для детей (121).

Материалами дела установлено, что Фадеева Л.М. в собственности или на праве пользования другого жилого помещения не имеет, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

? в отношении Фадеевой Л.М. и от ДД.ММ.ГГГГ - в отношении Фадеева А.В.

Согласно справке, выданной с места жительства, Фадеева Л.М. была зарегистрирована в общежитии "адрес" временно под фамилией ФИО переменила фамилию по браку на - Фадееву Л.М. Временная регистрация началась : с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сын Фадеев А.В. прописан к матери с ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что решение о сохранении спорных жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии уполномоченным органом не принималось.

Истец не предоставил суду доказательств того, что ответчики бесхозяйственно обращаются с жилыми помещениями, работы по перепланировке, которые произведены, относятся к внутренним работам, они не выходят за пределы жилых помещений, которые ответчикам предоставлены на основании договора найма в ДД.ММ.ГГГГ Данные работы не затронули несущих элементов и конструкций соответствующего здания.

Кроме того, требование истца демонтировать данную перегородку из кирпича в совмещенном "санузле" ... затрагивает интересы проживающей "по соседству" ФИО что не отрицалось представителем истца в судебном заседании, представитель истца ФИО суду пояснила, что перепланировка Фадеевой Л.М. и ФИО произведена совместно, но с иском к ФИО о признании перепланировки незаконной техникум не обращался, претензий по проживанию в ком. N к ФИО у техникума не имеется, с ФИО заключен аналогичный договор спецнайма (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ). Истец не представил суду доказательств того, что имеется техническая возможность восстановления соответствующего жилого помещения в состояние до перепланировки и переустройства, не затрагивая интересов третьих лиц (проживающей в ком.N N ФИО).

В материалы дела представлено техническое заключение по инженерно-техническому состоянию конструкций квартиры на возможность перепланировки и переустройства, согласно которому выполненная перепланировка произведена не единолично ответчиками, а совместно жильцами смежных комнат. Занятые до перепланировки места общего пользования являлись до перепланировки таковыми для жильцов обследованного (коммунального) жилого блока, иных пользователей нет (л.д. 85-92).

Суд первой инстанции, учитывая, что решение Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ которым в удовлетворении иска Фадеевой Л.М. и Фадеева А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано, вступило в законную силу (л.д.37-41), пришел к правильному выводу о том, что исковые требования истца об обязании ответчиков привести спорные жилые помещения "в прежнее состояние, существовавшее до самовольного переустройства ... " подлежит удовлетворению в части переустройства конструкций, не затрагивающих

прав и законных интересов третьего лица - ФИО к которой у техникума претензий не имеется, и обоснованно обязал Фадееву Л.М. и Фадеева А.В. привести спорные жилые помещения "в прежнее состояние, существовавшее до самовольного переустройства ... " в части демонтажа электроплиты и раковины в комнате, "данные изъяты"

Установив, что ДД.ММ.ГГГГ Фадеева Л.М. зарегистрирована на данной жилой площади по адресу: "адрес" а по факту, проживала - была временно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Фадеева Л.М. имеет трудовой стаж педагогической деятельности более 25 лет работы в техникуме, что не отрицалось стороной истца, в качестве члена семьи в указанные комнаты в ДД.ММ.ГГГГ вселен и проживает до настоящего времени сын - Фадеев А.В., задолженностей по оплате коммунальных платежей не имеется, помещение используется по назначению, Фадеева Л.М. уволилась их техникума в связи с уходом на пенсию, ей с ДД.ММ.ГГГГ начисляется трудовая пенсия по старости, иного жилья у семьи Фадеевых не имеется, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета Фадеевой Л.М. и Фадеева А.В.

Доводы апелляционной жалобы ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий" были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана правовая оценка, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 27 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГБОУ СПО "Самарский техникум промышленных технологий"- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи