Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2015 г. по делу N 33-20078/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.,

судей Куловой Г.Р.,

Низамовой А.Р.,

при секретаре Рахматуллиной А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Невинной С.А. к Сакаевой Е.В. о понуждении к освобождению самовольно занятых мест общего пользования и приведении места общего пользования в первоначальное состояние.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

установила:

Невинная С.А. обратилась в суд с иском к Сакаевой Е.В. о понуждении к освобождению самовольно занятых мест общего пользования и приведении места общего пользования в первоначальное состояние.

В обоснование указала, что является собственником квартиры N ... , расположенной в многоквартирном доме ... Сакаева Е.В. является собственником смежных квартир N ... по указанному адресу. Огородив перегородкой и металлической дверью часть общего коридора, Сакаева Е.В. самовольно захватила часть общего имущества собственников многоквартирного дома, создавая ей препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом. В частности, в отгороженной части находиться электрощит общий на все квартиры, к которому нет доступа. Данный факт зафиксирован актом Управляющей организации.

Просила обязать Сакаеву Е.В. освободить самовольно занятые места общего пользования (часть коридора) в доме ... и демонтировать перегородку и дверь, установленные в коридоре по данному адресу.

Решением Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ... , иск Невинной С.А. к Сакаевой Е.В. о понуждении к освобождению самовольно занятых мест общего пользования и приведении места общего пользования в первоначальное состояние удовлетворен. Обязана Сакаева Е.В. освободить самовольно занятые места общего пользования - часть коридора на ... этаже в многоквартирном доме ... , обязана Сакаева Е.В. демонтировать перегородку и дверь, установленные в коридоре общего пользования на ... этаже в многоквартирном доме ...

В апелляционной жалобе Сакаева Е.В. ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, в связи с тем, что она не была надлежаще извещена о дате и времени рассмотрения дела, доступ к электрощиту обеспечен, что подтверждается актом обследования ИПУ от ... , из которого следует, что прибор установлен в тамбуре общего пользования вход в который вход свободны; согласно постановлению Главы администрации Советского района г.Уфы от ... N ... узаконение перепланировки было предусмотрено иным порядком; требование согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на возведение железной перегородки и установку двери в коридоре общего пользования не требовалось.

Судебной коллегией установлено, что гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика Сакаевой Е.В., сведений о надлежащем извещении которой в материалах дела не имеется, что в силу пункта 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены решения.

В связи с чем, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан ... вынесено Определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В порядке уточнения требований в суде апелляционной инстанции Невинная С.А. просила признать недействительным постановление Главы администрации Советского района г.Уфы Республики Башкортостан от ... N ... , признать недействительным акт межведомственной комиссии, утвержденный Постановлением Главы администрации Советского района г.Уфы Республики Башкортостан от ... N ... ; обязать ответчика освободить самовольно занятые места общего пользования (часть коридора) в доме ... и демонтировать перегородку и дверь, установленные в коридоре по данному адресу, признать право общей долевой собственности на общее имущество - коридор, N помещения на кадастровом паспорте IV, площадью 7 кв.м, расположенный на 4 этаже дома ...

Судебной коллегий в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа г.Уфы и Администрация Советского района городского округа г.Уфа.

В суде апелляционной инстанции Невинная С.А. и ее представитель С..В. исковые требования поддержали, пояснили, что разрешение всех собственников жилого дома получено не было, что нарушает права истца. На данный момент площадь коридора 2 кв.м, а должна быть 5,5 кв.м.

В суде апелляционной инстанции ответчик Сакаева Е.В. и ее представитель М.Р.З. возражали на удовлетворении требований, ссылаясь на то, что в ... году на момент перепланировки - установления перегородки и металлической двери, ответчиком были получены все необходимые документы в соответствии с законодательством РФ.

Представитель Администрации Советского района ГО г.Уфы Ц.Э.В. возражал против удовлетворения требования истца, так как Постановление было издано в соответствии с действующим на тот период законодательством, в соответствии с которым согласие жильцов не требовалось.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из пункта 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

По смыслу части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установлено, что истец является собственником квартиры N ... , расположенной на ... этаже в доме ... (свидетельство о государственной регистрации права N ... от ... ).

Ответчик является собственником квартир N ... , расположенных на ... этаже в доме ... (Выписка из ЕГРП от ... ).

Как следует из плана расположения помещений на ... этаже дома ... , квартиры истца и ответчика являются смежными.

Межведомственной комиссией произведено обследование жилого дома ... , согласно которому перепланировка квартир N ... и N ... выполнена самовольно.

Постановлением Главы администрации Советского района г.Уфы Республики Башкортостан N ... от ... утвержден акт межведомственной комиссии о перепланировке однокомнатной квартиры N ... и трехкомнатной квартиры N ... с объединением их в трехкомнатную квартиру жилого дома N ... ; рекомендовано предприятию "Уфатехинвентаризация" внести изменения и выдать единый технический паспорт на трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу с определением ее нумерации; рекомендовано МЭЖРЭП-33 Советского района г.Уфы перезаключить договор на обслуживание трехкомнатной квартиры с С.Р.Х. и С.Е.В.

Из материалов дела следует, что на ... этаже многоквартирного жилого дома ответчик самовольно заняла часть коридора общего пользования, установив железную дверь и перегородку.

Указанный факт подтверждается и актом ОАО "УЖХ Советского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан" от ...

Между тем, ответчиком Сакаевой не представлено суду допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что ею получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, имелось решение общего собрания собственников помещений в жилом доме на совершение оспариваемых действий в отношении общего имущества многоквартирного дома, в том числе, на возведение железной перегородки и установку двери в коридоре общего пользования.

Сакаева Е.В. и ее представитель М.Р.З., представитель Администрации Советского района ГО г.Уфы Ц.Э.В. в суде апелляционной инстанции ссылались на иной порядок узаконения перепланировки квартир и отсутствие необходимости получения согласия всех жильцов дома на установление перегородки.

Однако, судебная коллегия не может принять указанные доводы во внимание, поскольку статьи 244, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации на момент возникновения спорных правоотношений в ... году по настоящее время остались в прежней редакции.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия пришла к выводу о наличии существенного нарушения ответчиком требований жилищного законодательства при перепланировке мест общего пользования, в связи с чем, признает требования истца об обязании освободить самовольно занятые места общего пользования (часть коридора) и демонтировать перегородку и дверь, установленные в коридоре общего пользования, а также признании незаконными Постановления Главы администрации Советского района г.Уфы Республики Башкортостан от ... N ... и Акта межведомственной комиссии, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 40), в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Таким образом, требование истца о признании права общей долевой собственности на общее имущество - коридор площадью 7 кв.м, расположенный на ... этаже дома ... , не может быть удовлетворено, так как в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации спорное имущество принадлежит истцу на праве общей долевой собственности как собственнику помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ... отменить и вынести по делу новое решение.

Исковые требования Невинной С.А. к Сакаевой Е.В. о понуждении к освобождению самовольно занятых мест общего пользования и приведении места общего пользования в первоначальное состояние, удовлетворить.

Признать недействительным Постановление Главы администрации Советского района г.Уфы Республики Башкортостан от ... N ...

Признать недействительным Акт межведомственной комиссии, утвержденный Постановлением Главы администрации Советского района г.Уфы Республики Башкортостан от ... N ...

Обязать Сакаеву Е.В. освободить самовольно занятые места общего пользования (часть коридора) в многоквартирном доме ...

Обязать Сакаеву Е.В. демонтировать перегородку и дверь, установленные в коридоре, указанном в техническом паспорте по состоянию на ... за NIV, площадью 7 кв.м, расположенный на ... этаже многоквартирного дома ...

В остальной части исковых требований Невинной С.А. отказать.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи Г.Р. Кулова

А.Р. Низамова

Справка: судья ...