Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 21 декабря 2015 г. по делу N 33-13279/2015

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Тихоновой Ю.Б.

судей Деева А.В., Петрушиной Л.М.

при секретаре Поповой Я.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В. гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината" к Корякину Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги

по апелляционной жалобе Корякина Н.В.

на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 30 июля 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината" удовлетворить.

Взыскать с Корякина Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горнохимического комбината" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере "данные изъяты"., а также расходы, понесенные с уплатой государственной пошлины в размере "данные изъяты"., а всего взыскать "данные изъяты" копеек."

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ПРЭХ ГХК" обратилось в суд с иском к Корякину Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что на основании договора от 16.11.2012 г. истцу по договору найма служебного жилого помещения предоставлена квартира по адресу: "адрес", на срок с 09.11.2012 г. до окончания трудового договора. Ответчиком в течение длительного времени обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с января 2014 года по апрель 2015 г. составляет "данные изъяты" коп. В связи с чем, истец просил взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере "данные изъяты" коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере "данные изъяты" коп.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Корякин Н.В. просит отменить решение суда как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, а так же в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела. Оспаривает право ФГУП ФЯО "ГХК" на установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Также указывает на несогласие с размером взыскиваемой платы, считая её необоснованно завышенной. Полагает, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений необходимо исчислять из размера "данные изъяты" руб. за кв.м. в соответствии с постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск N120 от 27.01.2015 г. Указывает на нарушение истцом закона о конкуренции.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Корякина Н.В. - Дюбанова Д.С., объяснения представителей ООО "ПРЭХ ГХК" - Денисенко Н.Н., Бродецкого Д.В., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п.3 ст.156 ЖК РФ органы местного самоуправления устанавливают для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината".

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что квартира N2 общей площадью 47,3 кв.м., по адресу "адрес" является собственностью Российской Федерации, закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУП "ГХК".

На основании договора найма служебного жилого помещения от 16.11.2012 г. N01-06-001-02/2, указанное жилое помещение передано за плату во временное владение и пользование Корякину Н.В.

В соответствии с п. 1.2. договора жилое помещение передается нанимателю для временного проживания сроком с 09.11.2012 г. до окончания трудового договора работника.

Согласно п.п. 6, 7 договора найма Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения договора.

Пунктом 17 Договора предусмотрено, что наниматель производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по Договору в размере платы, расчет которой установлен соответствующими приказами ФГУП "ГХК".

В соответствии с решением N5 от 20.12.2013 г. ФГУП "ГХК" поручило ООО "ПРЭХ ГХК" управление многоквартирным жилым домом по адресу: "адрес", находящимся в федеральной собственности и хозяйственном ведении ФГУП "ГХК" на срок с 01.01.2014 г. до момента заключения договора управления указанным многоквартирным жилым домом.

Размер платы по содержанию и текущему ремонту объектов специализированного жилищного фонда ФГУП "ГХК" определен приказом от 17.02.2014 N68/147 и Прейскурантом цен ООО "ПРЭХ ГХК" на услугу по содержанию многоквартирного жилого дома на 2014 год, согласованным ФГУП "ГХК", и составляет 180 руб./кв.м. для служебных квартир в доме по адресу: "адрес"

17.11.2014 г. между ФГУП "ГХК" и ООО "Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-Химического комбината" заключен договор управления многоквартирным жилым домом по адресу "адрес"

Согласно п. 4.3. указанного Договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением собственника по предложению Управляющей компании. На момент подписания настоящего договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества составляет за один метр квадратный общей площади в месяц согласно плановой калькуляции (Приложение N 3 к Договору) 180 руб., в том числе НДС 18%.

Согласно приложению N 3 договора управления многоквартирным жилым домом от 17.11.2014 г. цена на услугу по содержанию и ремонту служебных жилых помещений по адресу "адрес" действует с 01.01.2014 г.

Оценивая указанные выше обстоятельства, учитывая, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании за период с 01.04.2014 г. по апрель 2015 г. с Корякина Н.В. задолженности по жилищно-коммунальным услугам в сумме "данные изъяты" коп.

При этом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, критически оценившего доводы ответчика о необоснованности определения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 180 руб. за кв.м., поскольку в период с 01.01.2014 г. до февраля 2015 г. размер указанной платы не определялся органом местного самоуправления, в связи с чем, в соответствии с положениями договора найма жилого помещения размер указанной платы определен ООО "Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-Химического комбината" по согласованию с собственником жилого помещения и наймодателем.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что в соответствии с приказом генерального директора ФГУП "ГХК" от 30.12.2013 N 3450 утверждено с 01.01.2014 г. "Положение о компенсации стоимости проживания в жилых домах специализированного жилищного фонда ФГУП "ГХК" работникам предприятия" с целью социальной поддержки молодых специалистов и работников предприятия.

Компенсация стоимости проживания в жилых помещениях ФГУП "ГХК" работникам предприятия (далее - компенсация) осуществляется в форме возврата работнику части расходов за содержание и ремонт общего имущества в общежитиях предприятия, в котором проживает работник предприятия на основании договора найма (п. 3.1 ИН 01-06.005-2013).

Согласно пунктам. 3.2.2, 3.2.2.1. 3.2.2.3 ИН 01-06.005-2013 (в редакции Изменения N 1 от 17.01.2014 компенсация части расходов за содержание и ремонт общего имущества в общежитиях предприятия для работников предприятия, проживающих в общежитии N6 "адрес"): Для молодых специалистов: не превышает 75% от стоимости содержания и ремонта общего имущества общежития,

указанной в платёжной квитанции, предоставленной бухгалтерией управляющей организации, в течение трёх лет с даты трудоустройства на ФГУП "ГХК"; не превышает 30% от стоимости содержания и ремонта общего имущества общежития,

указанной в платёжной квитанции, предоставленной бухгалтерией управляющей организации, в течение четвёртого и пятого года проживания с даты трудоустройства на ФГУП "ГХК"; - после пяти лет проживания с момента трудоустройства на ФГУП "ГХК" данная компенсация не предоставляется, за исключением условий, изложенных в пункте 3.2.2.2. настоящего положения.

Для работников предприятия, принимавших участие в реконструкции общежития N6 "адрес"): не превышает 75% от стоимости содержания и ремонта общего имущества общежития, указанной в платёжной квитанции, предоставленной бухгалтерией управляющей организации.

Под "Управляющей организацией" понимается ООО "ПРЭХ ГХК" (раздел 2 ИН 01-06.005-2013. В соответствии с пунктами Положения 3.3, 3.4, 3.6 решение о размере предоставления компенсации и сроках её оказания принимает ЖБК предприятия, на основании заявления работника предприятия и предоставленных документов, с учётом финансового состояния предприятия. Компенсация стоимости проживания в жилых помещениях ФГУП "ГХК" работникам предприятия осуществляется на основании приказа генерального директора предприятия, компенсация работнику может предоставляться в течение нахождения работника в трудовых отношениях с предприятием.

В соответствии с п. 3.7 Положения компенсация стоимости проживания в жилых помещениях ФГУП "ГХК" осуществляется работникам предприятия, не имеющим задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об установлении наймодатетелем на основании п. 4 ст. 155 ЖК РФ механизма компенсации расходов по оплате за жилое помещение.

Судебная коллегия не принимает доводы о допущенном ответчиком нарушении ФЗ "О защите конкуренции", поскольку в материалы дела не представлено доказательств принятия ООО "ПРЭХ ГХК" решения, указывающего на злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Доводы апелляционной жалобы Корякина Н.В. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железногорского городского суда Красноярского края от 30 июля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Корякина Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: