Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 08 декабря 2015 г. по делу N 33-3687/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Синяковой Т.П.,

судей: Черемисина Е.В., Клименко А.А.,

при секретаре Журавлевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Гладковой О. А. к Сыткиной Ю. А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе истца Гладковой О. А. на решение Томского районного суда Томской области от 15 сентября 2015 г.

Заслушав доклад судьи Черемисина Е.В., судебная коллегия

установила:

Гладкова О.А. обратилась в суд с иском к С., Сыткиной С.Р. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью /__/ га, расположенного по адресу: /__/, между Гладковой О.А. и С. состоявшимся, признании за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что между С. и Гладковой О.А. состоялся устный договор купли-продажи спорного земельного участка, за который Гладкова О.А. передала С. под расписку денежные средства в общей сумме /__/ руб. После приобретения земельного участка истец начала им пользоваться, проводила работы по строительству садового дома, производила посадки. Получив денежные средства за земельный участок, С. отдал Гладковой О.А. государственный акт на землю. Поскольку С. болел, оформление земельного участка откладывалось. В 2006 году Гладкова О.А. вынуждена была уехать в /__/, в связи с чем оформление земельного участка не состоялось. Ухаживать за участком Гладкова О.А. поручила соседям, каждый год летом приезжая в /__/ имела свободный доступ на участок, но в 2015 году обнаружила, что участок обнесен забором, попасть на него не смогла.

Определением суда произведена замена ненадлежащих ответчиков на Сыткину Ю.А.

В судебном заседании представитель истца Зеленина А.Р. требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец Гладкова О.А. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что факт заключения договора подтверждают переданные Гладковой О.А. С. документы на спорный земельный участок и расписка о получении денежных средств от Гладковой О.А. С.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, не явившихся в судебное заседание.

Проверив материалы дела на основании абзаца 1 пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы истца, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Судом установлено и подтверждается доказательствами по делу, что земельный участок N /__/, расположенный по адресу /__/ был предоставлен на праве собственности С. по решению Коларовского сельского совета от 26.10.1992. С. умер /__/, наследником по закону, принявшей наследство, является дочь наследодателя Сыткина Ю.А. Установив, что правовые основания для перехода прав на спорный участок к истцу отсутствуют, суд отказал в удовлетворении требований Гладковой О.А.

С данными выводами следует согласиться, поскольку они основаны на положениях материального права и соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В подтверждение заявленных исковых требований Гладкова О.А. представила расписки от 24.06.2004 и от 14.07.2004, согласно которым С. получил от истца /__/ руб. в счет оплаты за мичуринский участок, находящийся в /__/

Судом дана правильная оценка указанным распискам и показаниям свидетелей, которые не могут быть приняты в подтверждение факта заключения договора купли-продажи спорного земельного участка. Существенные условия договора купли-продажи в расписках отсутствуют, свидетельскими показаниями такие условия подтверждены быть не могут (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного судебная коллегия не имеет оснований для иной оценки представленных по делу доказательств, а также для отмены или изменения судебного решения по доводам апелляционной жалобы. Нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Томского районного суда Томской области от 15 сентября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Гладковой О. А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: