Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 08 декабря 2015 г. по делу N 33-9562/2015

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.

судей Брянцевой Н.В.

Чистяковой Т.И.

при секретаре Тимошенко И.А.

с участием - прокурора Корчагиной А.В.

- представителя истца Рыжих О.В.

- ответчика Славной-Настын М.А.

- представителя ответчика Голицына О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску Жемчужного Н.В. к Жемчужной И.Е., Славной-Настын М.А., ФИО8, ФИО4, Настын В.П. о прекращении права пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения,

по встречному иску Жемчужной И.Е. к Жемчужного Н.В. о признании права собственности,

по апелляционным жалобам представителя Жемчужного Н.В. - Рыжих О.В. и представителя Жемчужной И.Е. - Голицына О.А. на решение Железнодорожного районного суда "адрес" Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛА:

Жемчужный Н.В. в иске просил прекратить за Жемчужной И.Е., Настын В.П., Славной-Настын М.А. и ее несовершеннолетними детьми ФИО8 и ФИО4 право пользования жилым домом Nа по "адрес" Республики Крым и устранить препятствия в пользовании этим жилым домом, выселив из него ответчиков.

В обоснование иска указал, что является собственником указанного жилого дома, ответчица Жемчужной И.Е., брак с которой расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, не проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, ни она, ни Славной-Настын М.А. ( "данные изъяты") с мужем Настын В.П. и ее несовершеннолетние дети членами его семьи не являются, и их проживание в доме препятствует ему в реализации его прав, как собственника этого жилого дома.

Жемчужной И.Е. во встречном иске просила признать за ней право собственности на 15/ 56 долей жилого дома по "адрес", состоящих из помещений 2-2, 2-1 в пристройке лит. "А", указав, что с ДД.ММ.ГГГГ с дочерью проживает в указанном жилом доме, до ДД.ММ.ГГГГ состояла с Жемчужным Н.В. в браке, в ДД.ММ.ГГГГ построила пристройку лит."А". При разрешении судом спора о ее выселении ФИО14 (мать Жемчужного Н.В., являвшаяся на тот период собственницей жилого дома) при утверждении мирового соглашения признала за ней право собственности на указанную пристройку, в связи с чем Жемчужной И.Е. считает, что с момента вступления в законную силу указанного определения суда об утверждении мирового соглашения, она приобрела право собственности на часть жилого дома и соответствующую часть земельного участка.

Решением Железнодорожного районного суда "адрес" Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в исках Жемчужного Н.В. и Жемчужной И.Е. отказано.

В апелляционных жалобах Жемчужный Н.В. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении заявленного им иска, Жемчужной И.Е. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении заявленного ею иска. Мотивируя апелляционные жалобы, каждый из апеллянтов указал на незаконность и необоснованность решения, нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам.

Жемчужный Н.В., Жемчужной И.Е., Настын В.П. и представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 18-27 т. 2), Настын В.П. по указанному в материалах дела адресу не проживает, о перемене места жительства суд не известил (ст. 118 ГПК РФ). О причинах неявки указанные лица суд не уведомили.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав пояснения представителя истца, ответчицу Славной-Настын М.А. в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, представителя Жемчужной И.Е., заключение прокурора, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить в части отказа в иске Жемчужного Н.В., постановить в этой части новое решение об удовлетворении иска, в остальной части оставить решение суда без изменения, с учетом следующих правовых оснований.

Отказывая в исках, суд первой инстанции исходил из необоснованности заявленных в них требований и отсутствия правовых оснований для прекращения за Жемчужной И.Е., Славной-Настын М.А., Настын В.П. и несовершеннолетними ФИО8 и ФИО4 права пользования жилым домом по "адрес", а также признания за Жемчужной И.Е. права собственности на долю в указанном жилом доме.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда в части разрешения иска Жемчужной И.Е., считает ошибочными выводы суда относительно безосновательности требований Жемчужного Н.В.

Жилой дом, относительно прав на который заявлены требования Жемчужным Н.В. и Жемчужной И.Е., до ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственностью ФИО14 (матери Жемчужного Н.В.), умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В состав жилого дома согласно правоустанавливающим документам входят: жилой дом лит. "А" жилой площадью 27,7 м 2, сараи "Б", "В", тамбур "б", уборная "О" и сооружения.

Согласно домовой книге, справке, в указанном жилом доме зарегистрированы Жемчужный Н.В., с ДД.ММ.ГГГГ Жемчужной И.Е., ее дочь Славная М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( "данные изъяты" Славная-Настын) и ее сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Славной-Насын М.А. - ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 49, 81, 82).

Заявляя о правах на 15/ 56 долей жилого дома, Жемчужной И.Е. ссылается на определение Железнодорожного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО14 к Жемчужной И.Е. о выселении, которым было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО14 отказалась от иска о выселении Жемчужной И.Е. из жилого дома по "адрес", признав за ней право на построенные ею помещения в лит. "А" техзаключение 2-2 площадью 15,5 м 2 и 2-1 площадью 6,8 м 2 с тамбуром. Производство по делу о выселении прекращено. За ФИО14 в сданном в эксплуатацию спорном домовладении закреплены помещения 1-1 площадью 12,2 м 2, 1-2 площадью 13,8 м 2, 1-3 в литерах "А" и "а" (л.д. 45).

В силу ст. 228 ГК Украины, регулировавшего вопросы приобретения права собственности до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности могло быть приобретено на основаниях, незапрещенных законом, и считается приобретенным правомерно, если иное прямо не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Право собственности не вновь созданное недвижимое имущество согласно положениям ст. 331 ГК Украины, приобретается с момента государственной регистрации оконченного строительством и сданного в эксплуатацию недвижимого имущества.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом в целом, в том числе помещения 2-2, 2-1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО14 По данным технического паспорта на жилой дом датой его постройки указан ДД.ММ.ГГГГ.

Безусловные доказательства, свидетельствующие о приобретении в установленном законом порядке и наличии у Жемчужной И.Е. права собственности на долю указанного жилого дома суду с учетом положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлены, материалы дела таких доказательств не содержат, и судом указанные обстоятельства не установлены.

Доводы Жемчужной И.Е. о строительстве ею помещений жилого "адрес" 2-1 не являются безусловным основанием для признания за нею права собственности на эти помещения, поскольку строительство в рамках существующего жилого дома подсобных строений, пристроек к жилому дому не является основанием для приобретения ею на эти строения и помещения права собственности.

Определение суда об утверждении мирового соглашения в рамках жилищного спора основанием приобретения Жемчужной И.Е. права собственности на долю указанного жилого дома не является и не свидетельствует о наличии у неё такого права. Из содержания указанного судебного акта не следует, что между ФИО14 и Жемчужной И.Е. существовало какое-либо соглашение о создании общего имущества и что ФИО14 признавала за Жемчужной И.Е. право собственности на какою-либо часть принадлежащего ей жилого дома. Данным судебным актом право собственности на долю жилого дома за Жемчужной И.Е. не признано, государственная регистрация права собственности на жилой дом (его долю) за Жемчужной И.Е. отсутствует.

Судом установлено, что право собственности от ФИО14 к Жемчужного Н.В. перешло в порядке наследования, ДД.ММ.ГГГГ на имя Жемчужного Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав которого вошел жилой "адрес", жилой площадью 27,7 м 2 (л.д. 7-8).

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом принадлежит Жемчужного Н.В. на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок, выданный на основании решения Симферопольского городского совета 17-й сессии 6-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ. N (л.д. 9).

Решением Железнодорожного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Жемчужной И.Е. отказано в иске к Жемчужного Н.В., КРП "СМ БРТИ" о признании недействительной записи о регистрации права собственности и о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.165-168).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита жилищных прав согласно положениям ст. 11 ЖК РФ осуществляется, в том числе - путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела усматривается, что брак между Жемчужными расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), Славной-Настын М.А. является дочерью Жемчужной И.Е. от первого брака, и сторонами не оспаривается, что они членами одной семьи не являются.

Из пояснений Славной-Настын М.А. в суде апелляционной инстанции следует, что Жемчужный Н.В., после приобретения права собственности на указанный жилой дом неоднократно высказывал претензии относительно их проживания в жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ Жемчужный Н.В. направлял в адрес Жемчужной И.Е. нотариально удостоверенное заявление-уведомление о намерении обращаться в суд с иском о ее выселении (л.д. 50), определением Железнодорожного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ иск Жемчужного Н.В. к Жемчужной И.Е. об устранении препятствий в пользовании собственностью и выселении оставлен без рассмотрения, согласно поданному им заявлению (л.д. 51).

Таким образом, установлено, что Жемчужный Н.В. является собственником спорного жилого дома и его права нарушены вследствие проживания в этом жилом доме без достаточных правовых оснований ответчиков, которые правами, позволяющими им владеть и пользоваться домом, не обладают. Доказательств соглашения, достигнутого между собственником жилого дома и ответчиками относительно права пользования этим помещением, наличие иных законных оснований для их проживания в жилом доме, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, суду не представлено, и судом наличие у ответчиков такого права не установлено.

Вселение ответчиков в спорный жилой дом в качестве членов семьи бывшего собственника не свидетельствует о наличии у них права пользования этим жилым домом в настоящее время, поскольку после перехода права собственности от ФИО14 к Жемчужного Н.В. ответчики членами семьи последнего не являлись и не являются, совместного хозяйства с ним не вели и не ведут, соглашение относительно пользования данным жилым домом или его частью между Жемчужным Н.В. и ответчиками отсутствует, и им, как указала Славной-Настын М.А., неоднократно предъявлялись требования о выселении из данного жилого дома.

С учетом совокупности изложенного, судебная коллегия пришла к выводу, что нарушенное право Жемчужного Н.В. подлежит судебной защите, а заявленные им в иске требования о прекращении за ответчиками права пользования принадлежащим ему жилым домом, устранении препятствий в пользовании домом путем выселения из этого жилого дома ответчиков, с учетом положений ст. 11 ЖК РФ, являются надлежащим способом защиты его нарушенных прав.

Администрация "адрес" при разрешении дела в суде первой инстанции указала о необходимости учета интереса несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО4, единственным местом жительства которых является спорный жилой дом, в связи с чем просили в иске Жемчужного Н.В. отказать (л.д. 226). Указанная позиция органа опеки и попечительства не является основанием для отказа в иске, поскольку права несовершеннолетних детей являются производными от прав их родителей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N-О, положения ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, направленные на защиту прав собственника, в том числе собственника жилого помещения, конкретизируют гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, не предполагают произвольного их применения и не могут сами по себе расцениваться как нарушающие права иных лиц, в том числе их детей, проживающих в этом жилом помещении.

Суд первой инстанции указанных положений материального закона не учел, вследствие чего пришел к ошибочным выводам, безосновательно отказав Жемчужного Н.В. в иске. При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции в этой части отменить, постановить новое решение об удовлетворении заявленных Жемчужным Н.В. требований.

Вместе с тем, с учетом интересов несовершеннолетних детей, необходимости соблюдения их прав, отсутствия в материалах дела сведений о наличии у родителей иного жилого помещения, судебная коллегия с учетом доводов ответчиков, мнения органа опеки и попечительства, заключения прокурора, положений ст. 204 ГПК РФ, считает необходимым установить срок исполнения решения суда не ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда "адрес" Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа в иске Жемчужного Н.В..

Постановить в этой части новое решение, которым иск Жемчужного Н.В. удовлетворить.

Прекратить за Жемчужной И.Е., Славной-Настын М.А., ФИО8, ФИО4 и Настын В.П. право пользования жилым домом Nа по "адрес".

Выселить Жемчужной И.Е., Славной-Настын М.А., ФИО8, ФИО4 и Настын В.П. из жилого "адрес".

Установить срок исполнения решения суда о выселении не ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Железнодорожного районного суда "адрес" Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в иске Жемчужной И.Е. о признании права собственности на долю жилого дома оставить без изменения, апелляционную жалобу Жемчужной И.Е. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев непосредственно в суд кассационной инстанции.

Председательствующий судья: Кузнецова Е.А.

Судьи: Брянцева Н.В.

Чистякова Т.И.