Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-8294/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Булгаковой М.В.,

судей областного суда Васякина А.Н., Чердынцевой В.Г.

при участии прокурора Губаревой О.А.

при секретаре Михалевой В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой Т.Ф. к Борисенко В.Б., Борисенко Е.Е., Борисенко А.С., Борисенко А.С., Борисенко С.П., Борисенко Д.С., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9, о признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого дома и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Борисенко В.Б. к Курбатовой Т.Ф. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Борисенко В.Б.

на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 2 сентября 2015 года, которым исковые требования Курбатовой Т.Ф. удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Борисенко В.Б. отказано.

Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, объяснения Борисенко В.Б. и ее представителя Резанцевой Л.А., Борисенко Е.Е., Борисенко Д.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Курбатовой Т.Ф. Бурды И.К., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным, судебная коллегия

установила:

Курбатова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Борисенко В.Б., Борисенко Е.Е, Борисенко Александру С., Борисенко Анне С., Борисенко С.П., Борисенко Д.С., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9, о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она согласно договору купли-продажи от (дата) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). В указанном доме на момент заключения сделки были зарегистрированы ответчики, которые являются для нее посторонними лицами. В добровольном порядке ответчики отказываются выселиться из жилого дома, в связи с чем истец не имеет возможности пользоваться своей собственностью. Просила суд выселить ответчиков из указанного жилого дома и снять их с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Впоследствии истец уточнила исковые требования и наряду с заявленными требованиями просила признать ответчиков и Борисенко Е.Е. утратившими право пользования жилым домом.

Ответчик Борисенко В.Б обратилась в суд со встречным иском к Курбатовой Т.Ф. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование встречного иска указала, что жилой дом по адресу: (адрес) принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) и свидетельства о государственной регистрации права от (дата). Борисенко В.Б. и члены ее семьи, в том числе несовершеннолетние дети, проживают в спорном доме, она оплачивает коммунальные услуги. Другого жилого помещения у них нет. Полагала, что спорный жилой дом находится в незаконном владении Курбатовой Т.Ф., поскольку умысла на отчуждение спорного жилого дома у Борисенко В.Б. никогда не было, деньги за продажу дома ей не передавали. Просила суд истребовать из чужого незаконного владения жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Впоследствии Борисенко В.Б. дополнила заявленные встречные исковые требования, просила взыскать с Курбатовой Т.Ф. компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Курбатова Т.Ф., ответчики Борисенко Е.Е, Борисенко Александр С., Борисенко Анна С., Борисенко С.П., Борисенко Д.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Борисенко Ю.Д. и Борисенко С.Д., третьи лица Азизов Э.М.о., Азизов М.М.о., представитель органа опеки и попечительства Управления образования г. Орска не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Курбатовой Т.Ф. Бурда И.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, встречный иск Борисенко В.Б. не признала.

Ответчик (истец по встречному иску) Борисенко В.Б. и ее представитель адвокат Резанцева Л.А. исковые требования Курбатовой Т.Ф. не признали, встречные исковые требования поддержали.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ответчик (истец по встречному иску) Борисенко В.Б, в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного по делу решения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Курбатова Т.Ф., Борисенко Александр С., Борисенко Анна С., Борисенко С.П., третьи лица Азизов Э.М.о., Азизов М.М.о., представитель органа опеки и попечительства Управления образования г. Орска не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от (дата), заключенному между Азизовым М.М.о. и Курбатовой Т.Ф., Азизов М.М.о. продал, а Курбатова Т.Ф. купила одноэтажный жилой дом, общей площадью *** кв. м., жилой *** кв. м., расположенный по адресу: (адрес).

Право собственности Курбатовой Т.Ф. на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

На момент продажи указанный жилой дом принадлежал на праве собственности Азизову М.М.о. на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между Борисенко В.Б., от имени которой действовал по доверенности Азизов Э.М.о., и Азизовым М.М.о.

Согласно удостоверенной нотариусом доверенности от (дата), выданной сроком на три года, Борисенко В.Б. уполномочила Азизова Э.М.о. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Согласно расписке от (дата) (л.д. 137) Борисенко В.Б. взяла деньги в сумме *** рублей у Азизова Э.М. за проданный дом по адресу: (адрес). Расчет произведен полностью.

Из расписки от (дата) (л.д. 136) следует, что Борисенко В.Б. обязуется выписаться и выехать с семьей из дома по адресу: (адрес) после заключения договора купли-продажи на покупателя.

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от (дата) в спорном жилом доме были зарегистрированы и проживали Борисенко В.Б., Борисенко Е.Е, Борисенко Александр С., Борисенко Анна С., Борисенко С.П., Борисенко Д.С., ФИО8 и ФИО9, что указано в пункте 4 договора купли-продажи и подтверждается справкой администрации Советского района г. Орска (л.д. 73).

Согласно справке администрации Советского района г. Орска от (дата) ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом доме.

Также судом установлено, что ответчики родственниками собственника жилого дома Курбатовой Т.Ф. не являются, соглашение о пользовании жилым помещением Курбатова Т.Ф с ними не заключала, однако ответчики продолжают проживать в спорном жилом доме и зарегистрированы по данному месту жительства.

Разрешая спор, суд исходил из того, что оснований для истребования спорного жилого дома из чужого незаконного владения не имеется, поскольку собственником спорного жилого дома является Курбатова Т.Ф., доказательств незаконности владения Курбатовой Т.Ф. жилым домом не представлено. В связи с прекращением права собственности Борисенко В.Б. на спорный жилой дом и переходом права собственности к истцу, который не намерен предоставлять спорный дом в пользование ответчикам, у бывшего собственника и членов ее семьи прекратилось право пользования данным жилым помещением, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорного жилого дома и снятию с регистрационного учета. Нарушений прав Борисенко В.Б со стороны Курбатовой Т.Ф. не установлено, в связи с чем оснований для взыскания с Курбатовой Т.Ф компенсации морального вреда не имеется.

При таких обстоятельствах суд удовлетворил исковые требования Курбатовой Т.Ф. и отказал в удовлетворении встречного иска Борисенко В.Б.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом, и закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон.

Доводы апелляционной жалобы Борисенко В.Б. о том, что расписка о получении денег от Азизова Э.М.о. была написана ею до заключения договора купли-продажи спорного дома, деньги были переданы ей для ремонта спорного дома, деньги в размере, указанном в договоре купли-продажи, ей не передавались, передаточный акт спорного жилого дома от Борисенко В.Б. к Азизову М.М.о. не составлялся, не имеют правового значения для разрешения заявленных требований, поскольку не влияют на законность владения Курбатовой Т.Ф. спорным жилым домом на основании договора купли-продажи, который не оспорен, в отсутствие доказательств сохранения права собственности на дом Борисенко В.Б.

Доводы жалобы о том, что Азизов М.М.о. и Азизов Э.М.о. не были привлечены к участию в рассмотрении настоящего дела, несостоятельны, поскольку указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 129-131).

Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого решения судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 2 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Борисенко ФИО31 - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи