Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 12 октября 2015 г. по делу N 33-5878/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:

Журавлевой Г.М.,

судей:

Смоляковой Е.В., Плосковой И.В.,

при секретаре:

Ш.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика открытого акционерного общества "Мостострой-11", в лице представителя по доверенности А.

на решение Калининского районного суда города Тюмени от 03 августа 2015 года, которым постановлено:

"Иск Савельевой Е.Н. - удовлетворить.

Уменьшить покупную цену квартиры и взыскать с открытого акционерного общества "Мостострой-11" в пользу Савельевой Е.Н. в счет уменьшения покупной цены квартиры по договору от " ... " года денежные средства в размере " ... " руб., штраф в размере " ... " руб., всего взыскать " ... " ( " ... ") руб.

Взыскать с открытого акционерного общества "Мостострой-11" государственную пошлину в размере " ... " руб. " ... " коп. в бюджет муниципального образования г. " ... "".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Смоляковой Е.В., объяснение истца Савельевой Е.Н., просившей оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия

установила:

Савельева Е.Н. обратилась в суд к открытому акционерному обществу "Мостострой-11" с учетом уточненных исковых требований об уменьшении покупной цены квартиры на сумму " ... " руб., взыскании " ... " руб., взыскании расходов на проведение экспертизы в размере " ... " руб. и штрафа в размере " ... " руб.

Исковые требования мотивированы тем, что " ... " года между ОАО "Мостострой-11" и Савельевой Е.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: " ... ", общей площадью " ... " кв.м, стоимостью " ... " руб., оплаченной истцом в полном объеме. В процессе эксплуатации в квартире стали проявляться строительные дефекты, а именно: некачественные оконные блоки и некачественное выполнение монтажных работ по их установке, что подтверждается экспертным заключением строительно-технической экспертизы. Стоимость устранения недостатков составляет " ... " руб. Обращение истца к ответчику с требованием о соразмерном уменьшении покупной цены на сумму устранения недостатков, оставлено без удовлетворения, за защитой нарушенных прав истец с настоящими требованиями обратилась в суд.

В судебном заседании истец Савельева Е.Н. на удовлетворении заявленных требований настаивала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что впервые недостатки монтажа окон обнаружила зимой " ... "- " ... " года, которые проявлялись и в последующие зимы. Всего в квартире 5 оконных блоков, кухонное окно истец поменяла за свой счет, и деньги за это с ответчика взыскать не просит. Экспертное заключение проведено в отношении только четырех оставшихся оконных блоков, оконный блок на кухне эксперт не осматривал.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО "Мостострой-11" - А., действующая на основании доверенности, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснила, что пропущен срок для обращения в суд, квартира передана истцу в собственность. Гарантийный срок действовал два года в период с " ... " года по " ... " года. Экспертиза не показала, какие именно недостатки были, причину их возникновения, вина ответчика не установлена. В материалы дела приобщены возражения на иск.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик ОАО "Мостострой-11". В апелляционной жалобе представитель ответчика А. просит об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. По утверждению заявителя жалобы суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права. Указывает, что по договору купли-продажи истцу была передана квартира в исправном состоянии, что подтверждается актом приема-передачи, следовательно, требование истца о снижении покупной цены квартиры приведет к неосновательному обогащению. Предметом экспертизы являлись оконные блоки в квартире с определением их качественных характеристик, но не квартира в целом как объект купли-продажи по договору. Утверждает, что гарантийный срок товара (квартиры) составляет два года, который на момент подачи иска истек " ... " года. Остальные доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами внесудебной экспертизы.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Савельева Е.Н., не соглашаясь с доводами жалобы, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Заслушав истца, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, а также проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что не имеется оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчика.

В соответствии с основными понятиями, используемыми в Законе Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон), потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар, выполнить работу и оказать услугу, пригодную для целей использования данных работ и услуг.

Из содержания п. 2 ст. 14 Закона следует, что право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

В силу п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 748 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

На основании п. 1 ст. 754 и п. 1 и п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п. 1 ст. 723 ГК РФ).

В силу ст. 756 Гражданского кодекса РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от " ... " года между открытым акционерным обществом "Мостострой-11" и Савельевой Е.Н. заключен договор купли-продажи квартиры N " ... " по адресу: " ... ", общей площадью " ... " кв.м. Стоимость квартиры по договору составила " ... " рублей (л.д.5-7).

На основании вышеуказанного договора " ... " года было зарегистрировано право собственности истца на квартиру (л.д. 8).

В процессе эксплуатации указанного жилого помещения истцом Савельевой Е.Н. выявлены дефекты и нарушения, связанные с производством и монтажом установленных в квартире истца оконных блоков.

" ... " года, " ... " года, " ... " года истец обращалась к ответчику с претензиями по поводу некачественной установки окон.

Согласно выводам экспертного заключения строительно-технической экспертизы N " ... " от " ... " года по результатам обследования качества выполнения строительно-монтажных работ выявлены дефекты и отклонения от требований нормативных документов. Выявленные дефекты являются следствием некачественно выполненных монтажных работ по монтажу окон и дефекты самих оконных блоков. Установленные оконные блоки имеют множественные и массовые дефекты, нарушающие требования ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей" и ГОСТ 30971-2002 "Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия". Выявленные дефекты относятся к значительным и неустранимым (по средствам ремонтных работ) дефектам, что делает невозможным эксплуатацию оконных блоков по назначению и нарушают эксплуатационные характеристики. Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить замену всех оконных блоков в помещениях квартиры. В локальном сметном расчете N 1 указан объем и стоимость работ на устранение выявленных дефектов и недостатков - " ... " рублей (л.д.10-79).

Поскольку наличие недостатков в приобретенной истцом квартире подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, в числе которых и экспертное заключение и претензионная переписка сторон, гарантийный срок на приобретенную истцом квартиру на момент обращения с требованиями об устранении недостатков не истек; стоимость работ по устранению недостатков ответчиком не оспаривалась, каких-либо доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства ответчиком не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ОАО "Мостострой-11" в пользу Савельевой Е.Н. стоимости устранения недостатков в размере " ... " рубля и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере " ... " рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что по акту приема-передачи квартира по адресу: " ... " принята Савельевой Е.Н. без каких-либо замечаний, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствие отметки о недостатках передаваемого объекта в акте приема-передачи не является безусловным доказательством отсутствия таковых. Наличие недостатков в квартире истца, выявленных в течение гарантийного срока, подтверждено приведенными выше доказательствами.

Также не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения и доводы жалобы, связанные с несогласием с результатами внесудебной экспертизы. Указанное экспертное заключение оценено судом в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что ответчик, возражая против иска, каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии недостатков в квартире истца, либо возникновение недостатков в квартире вследствие действий истца, не предоставил ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции.

Оснований ставить под сомнение выводы экспертного заключения у суда первой инстанции не имелось, поскольку оно сделано квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее техническое образование. Выводы экспертов аргументированы, согласуются с объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными материалами дела, сделаны по результатам натурного обследования квартиры. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, ответчиком не представлено.

Судебная коллегия полагает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что доказательств, указывающих на недостоверность данной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Утверждение заявителя жалобы о том, что гарантийный срок товара (квартиры) составляет два года, который на момент подачи иска истек " ... " года, направлено на субъективное толкование норм материального права, а потому не может повлечь отмену состоявшегося решения суда.

Как следует из материалов гражданского дела застройщиком данной квартиры является ОАО "Мостострой-11", являющийся также в дальнейшем продавцом квартиры, право собственности которого, возникло на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.5-6).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Действующее гражданское законодательство, действительно, прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости. Вместе с тем, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца. На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство подрядчика (застройщика) устранить их.

При таких обстоятельствах отсутствие между сторонами договорных отношений не является, вопреки утверждению подателя жалобы, основанием для отказа истцу как собственнику спорного объекта недвижимости в удовлетворении требования об устранении строительных недостатков в пределах установленного законом гарантийного срока, предъявленного к ответчику, осуществлявшему строительные работы.

Довод ответчика о том, что иск был подан за пределами гарантийного срока отклоняется судебной коллегией, поскольку в данном случае истцом были заявлены требования к застройщику, вытекающие из обнаруженных в период гарантийного срока недостатков, которые произошли вследствие некачественных строительных работ по возведению жилого дома, и являются строительными недостатками. Претензия и исковое заявление поданы истцом в пределах гарантийного срока устранения строительных недостатков.

При таких обстоятельствах, требования истца об уменьшении покупной цены квартиры в размере " ... " рубля (стоимость устранения строительных недостатков), путем ее взыскания с ответчика, в пределах установленного законом гарантийного срока, обоснованно предъявлены к ответчику, осуществляющему строительные работы.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Калининского районного суда города Тюмени от 03 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика открытого акционерного общества "Мостострой-11" в лице представителя по доверенности А. ОАО "Мостострой-11" - оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: