Решение Краснодарского краевого суда от 09 декабря 2015 г. по делу N 3-188/2015

Краснодарский краевой суд в составе:

судьи Леганова А.В.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску представителя ООО " " ... 1"", действующей на основании доверенности " Ф.И.О. "2 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной,

установил:

ООО " " ... 1"" обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной. Требования обоснованы тем, что ООО " " ... 1"" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 18 000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

В соответствии с данными кадастрового паспорта от ДАТА НОМЕР данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: административные и офисные здания, объекты складского назначения различного профиля, логистические центры, кадастровая стоимость определена в размере " ... 2"

Вместе с тем, согласно данным отчета НОМЕР от ДАТА "Об определении рыночной стоимости земельного участка, площадью 18 000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по состоянию на ДАТАг. составляет " ... 3"

Административный истец считает, что результаты государственной кадастровой оценки стоимости вышеуказанного объекта недвижимости являются недостоверными и нарушают его права, поскольку кадастровая стоимость земельного участка превышает его рыночную стоимость. С учетом уточнений в соответствии с ч.1 ст.46 КАС РФ просит установить в отношении спорного земельного участка кадастровую стоимость в размере рыночной " ... 3" по состоянию на ДАТА и обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" внести в государственный кадастр недвижимости соответствующие сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ООО " " ... 1"" " Ф.И.О. "2 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель администрации муниципального образования АДРЕС, действующая на основании доверенности " Ф.И.О. "4 возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" на основании доверенности " Ф.И.О. "5 возражала против удовлетворения требований истца в части предъявленных к ФГБУ "ФКП Росреестра", остальные требования - на усмотрение суда.

Представитель администрации Краснодарского края, действующий на основании доверенности " Ф.И.О. "6 в судебном заседании возражал против требований истца.

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности " Ф.И.О. "7 возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В силу части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив доводы административного искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Из содержания положений статьи 3 Федерального закона от ДАТА N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьёй 24.19 Федерального закона.

Как следует из материалов дела, ООО " " ... 1"" является собственником вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0125001:432.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДАТА НОМЕР кадастровая стоимость " ... 2"

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона от ДАТА N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, датой, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость рассматриваемого земельного участка, является ДАТА. Указанную дату суд считает достоверной, иные участники судебного разбирательства это обстоятельство не оспаривали.

На основании приведенной нормы права результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии, в том числе в связи с установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В суд истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости рассматриваемого земельного участка НОМЕР от ДАТА "Об определении рыночной стоимости земельного участка ... ", выполненной ООО НИИ " " ... 1"". Оценщиком рыночная стоимость земельного участка установлена по состоянию на ДАТА в размере " ... 3"

Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет" ДАТА дано положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что представленный отчет НОМЕР от ДАТА о рыночной стоимости спорного земельного участка является ненадлежащим доказательством по данному делу, поскольку рыночная стоимость определена не на дату определения кадастровой стоимости, в связи с чем, представителем истца заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка на дату определения кадастровой стоимости - ДАТА.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, выполненной ООО " " ... 4"", от ДАТА НОМЕР, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на ДАТА составляет " ... 5"

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона от ДАТА N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также не противоречит положениям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки. В ходе судебного разбирательства представителями органов государственной власти и местного самоуправления выводы эксперта не опровергнуты. Данных об иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, что могло бы поставить под сомнение достоверность выводов судебного эксперта о размере рыночной стоимости спорного объекта оценки на дату определения кадастровой стоимости, лицами участвующими в деле, возражавшими против удовлетворения заявленных требований, не представлено, ходатайств о проведении повторной судебной экспертизы на предмет определения данного показателя не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что определённая судебным экспертом рыночная стоимость земельного участка является достоверной.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявителем доказан факт несоответствия кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости его рыночной стоимости, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности заявителя как арендатора и лица имеющего исключительное право выкупа данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая объем заявленных требований и установленные фактические обстоятельства суд считает возможным частично удовлетворить административный иск ООО " " ... 1"" и установить в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДАТА, установленной в соответствии с заключением судебной экспертизы от ДАТА НОМЕР, выполненного ООО " " ... 4"", в размере " ... 5"

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации правовое регулирование, закрепляющее использование для проведения государственной кадастровой оценки земельных участков главным образом методом массовой оценки, но не исключающее использование индивидуально определенной рыночной стоимости, само по себе не может рассматриваться как нарушающее принцип равного налогообложения и не предусматривает возможность дискриминационного и произвольного характера определения налоговой базы по земельному налогу (Определение от ДАТА НОМЕР-О-О и др.).

Не лишает налогоплательщика права на установление кадастровой стоимости такого объекта в размере, равном ее рыночной стоимости, также как и права оспаривать в целях защиты своих интересов недостоверные результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, ему принадлежащего, или ошибки в кадастровых сведениях (Определение Конституционного суда РФ НОМЕР от ДАТА).

Кроме того, суд считает необходимым обратить внимание на то, что установление судом рыночной стоимости земельного участка в силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

На основании положений статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Административный истец обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДАТА, в связи с чем, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с ДАТА.

Руководствуясь статьями 245 - 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск представителя ООО " " ... 1"" на основании доверенности " Ф.И.О. "2 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной - удовлетворить частично.

Установить в отношении земельного участка площадью 18 000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов - административные и офисные здания, объекты складского назначения различного профиля, логистические центры, кадастровый НОМЕР, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, определенной на дату определения кадастровой стоимости - ДАТА, в размере " ... 5"

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по состоянию на 2014 год.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия судом решения.

Судья А.В. Леганов