Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 13 января 2016 г. по делу N 33-63/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Белоусовой В.Б.,

судей: Бучневой О.А., Рожковой Т.В.,

при секретаре: Калугиной И.А.

Рассмотрела в открытом судебном заседании 13 января 2016 года гражданское дело по иску Евсигнеевой О.И. к администрации г. Тамбова о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

по апелляционной жалобе администрации г. Тамбова на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 6 октября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Бучневой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Евсигнеева О.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что постановлением *** от *** *** ей был предоставлен земельный участок, общей площадью *** кв.м по *** под строительство индивидуального жилого дома. Во исполнение указанного постановления *** был заключен договор аренды земельного участка сроком на *** года. Ею был получен строительный паспорт на застройку данного участка с проектом жилого дома, согласованный ***, в соответствии с которым в *** она приступила к строительству жилого дома. Однако, в силу недостаточности денежных средств строительство жилого дома общей площадью *** кв.м, общая площадь застройки - *** кв.м, степень готовности - *** %, своевременно не было завершено. В настоящее время в связи с наличием незавершенного строительства на земельном участке она лишена возможности продлить договор аренды земельного участка, поставить участок на кадастровый учет. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства во внесудебном порядке она также не имеет возможности, поскольку земельный участок не стоит на кадастровом учете.

Просила признать право собственности на объект незавершенного строительства объекта общей площадью *** кв.м, общей площадью застройки *** кв.м, расположенный по адресу: ***.

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 6 октября 2015 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе на указанное решение суда администрация г. Тамбова ставит вопрос о его отмене.

Ссылается на то, что суд не мог признать договор аренды земельного участка заключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ. Кроме того, при возведении жилого дома истцом не получено разрешение на строительство, поэтому в силу ст. 222 ГК РФ строение является самовольной постройкой, лицо, ее осуществившее не приобретает на нее право собственности, а самовольная постройка подлежит сносу.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. В соответствии со ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Евсигнеевой О.И.-Овчинкину А.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: *** находится в муниципальной собственности.

Постановлением *** от *** *** данный земельный участок предоставлен в аренду Евсигнеевой О.И. сроком на *** года под строительство индивидуального жилого дома.

*** между *** и Евсигнеевой О.И. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком по ***.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что строительство спорного жилого дома было начато истцом в период действия договора аренды, на земельном участке целевого назначения, после получения необходимых согласований и разрешений. После истечения срока договора аренды Евсигнеева О.И. продолжала использовать земельный участок по назначению, вносила платежи за его использование, возражений со стороны арендодателя относительно использования земельного участка не поступало.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права, приведенным в решении.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выводы суда не опровергают, были предметом исследования суда первой инстанции с изложением соответствующей правовой позиции в решении.

Постановлением *** от *** *** на Евсигнееву О.И. возложена обязанность заказать в *** паспорт на строительство дома; оформить в *** договор аренды земельного участка; оформить в *** разрешение на его строительство.

Судом первой инстанции установлено, что вышеуказанные требования Евсигнеевой О.И. были исполнены, что опровергает доводы жалобы об отсутствии разрешения на строительство. Строительство дома началось на отведенном для строительства земельном участке, в период действия договора аренды. Следовательно, объект незавершенного строительства не является самовольной постройкой. Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка нельзя ставить в вину Евсигнеевой О.И., поскольку на нее такая обязанность ни постановлением ***, ни договором не возлагалась, что обоснованно принято во внимание судом первой инстанции. Кроме того, до настоящего времени Евсигнеева О.И. оплачивает фактическое использование земельного участка, против чего ответчик не возражает.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и правильно применен закон, подлежащий применению.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 6 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.Тамбова - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: