Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 14 января 2016 г. по делу N 33-53/2016

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес" областного суда в составе:

Председательствующего Апалькова А.М.

Судей Букреевой Е.В., Барковой Н.Н.

При секретаре А.А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Д.С.Ф. к ИП З.В.П. о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи земельного участка, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, встречному иску З.В.П. к Д.С.Ф. о понуждении в заключении основного договора купли- продажи земельного участка, поступившее по апелляционной жалобе истца Д.С.Ф. на решение Ленинского районного суда "адрес" от 30 сентября 2015 года, которым постановлено:

"В иске Д.С.Ф. к ИП З.В.П. о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи земельного участка, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа отказать.

Встречный иск З.В.П. к Д.С.Ф. о понуждении в заключении основного договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Возложить на Д.С.Ф. обязанность заключить со З.В.П. основной договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", на следующих условиях:

Во исполнение условий мирового соглашения, заключенного между сторонами и утвержденного апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам "адрес" областного суда от 30.09.2013 года Продавец З.В.П. обязуется передать земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - малоэтажная жилая застройка", общей площадью 450,00 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", именуемый в дальнейшем объект, в собственность Покупателя Д.С.Ф., а Покупатель обязуется принять в соответствии с условиями настоящего договора вышеуказанную недвижимость и произвести за нее расчет согласно условий мирового соглашения, заключенного между сторонами и утвержденного апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам "адрес" областного суда от 30.09.2013 г. и расписки, выданной покупателем 01.08.2014 года.

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия "адрес", регистрационный N.

Продавец продает, а Покупатель покупает объект за 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей, при этом денежные средства стороны друг другу не передают, так как они засчитаны Сторонами в счет расчетов по мировому соглашению, заключенному между Сторонами, утвержденному апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам "адрес" областного суда от 30.09.2013 года, и указаны в расписке, выданной покупателем 01.08.2014 года.

Взыскать с Д.С.Ф. в пользу З.В.П. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей.".

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения истца (ответчика по встречному иску) Д.С.Ф. и ее представителя Х.А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Б.С.В., возражавшего против ее удовлетворения, судебная коллегия

установила:

Д.С.Ф. обратилась в суд с иском, в последствии уточненным в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, к ИП З.В.П. о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи; понуждении в передаче земельного участка, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа в связи с нарушением ответчиком ее прав как потребителя. В обоснование заявленного иска указала о том, что 30.09.2013 года между ней и ответчиком, действующим как индивидуальный предприниматель, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 450 кв.м., выделяемого из земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого она обязалась приобрести указанный земельный участок за 1000000 руб. в срок до 01.01.2014 года. Ответчик, кроме того, обязался в срок до 01.12.2013 года приобрести право собственности на данный земельный участок и произвести переоформление своего права на покупателя (истца). В установленный предварительным договором срок обязательства ответчиком исполнены не были, основной договор не заключен; на направленную Д.С.Ф. претензию в адрес ответчика от 23.01.2015 года о нарушении сроков передачи земельного участка и нарушении ее прав как покупателя ответчик не отреагировал. Указывает, что с 01.01.2014 года ответчик не предпринял никаких мер к передаче имущества (земельного участка); не выполнено обязательство по завозу за счет ответчика на территорию земельного участка 7 машин чернозема; по вывозу строительного мусора с приобретенного истцом земельного участка, в связи с чем она была вынуждена за счет собственных сил с привлечением третьих лиц осуществить вывоз мусора. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче имущества и оформлению перехода права собственности на земельный участок истец несет убытки, поскольку у нее отсутствует возможность подключить газоснабжение возведенного на земельном участке жилого дома; в связи с отсутствием в доме отопления частично приходит в негодность внутренняя отделка дома. Также указала, что согласно соглашения от 09.11.2013 года ширина дороги между приобретаемым земельным участком и земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", определена в размере 5 метров. Фактически ширина дороги определена ответчиком размере 4 метров, что нарушает условия заключенного соглашения. Считает, что ИП З.В.П. уклоняется от заключения с ней основного договора купли-продажи, а также самовольно без согласования с ней изменил границы земельного участка, чем существенно нарушил условия предварительного договора купли-продажи. Учитывая изложенные обстоятельства, и ссылаясь на положения Закона РФ "О защите прав потребителей" (ст. ст. 13 п. 6, 15, 23.1), просит обязать ИП З.В.П. заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м., выделяемого из земельного участка, расположенного по адресу "адрес" передать ей (истцу) указанный земельный участок, соответствующий условиям соглашений от 30.09.2013 года и 09.11.2013 года, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик З.В.П. предъявил встречный иск к Д.С.Ф. о понуждении в заключении основного договора купли-продажи земельного участка. В обоснование требований встречного иска указал о том, что 30.09.2013 года между сторонами по делу во исполнение условий мирового соглашения, заключенного гражданскому делу N, утвержденного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам "адрес" областного суда от 30.09.2013 года, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. По условиям предварительного договора стороны пришли к соглашению о подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости - земельного участка площадью 450 кв.м., выделяемого из земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 2186 кв.м, (кадастровый N, площадью 963 кв.м., кадастровый N, площадью 1223 кв.м.). В срок до 01.12.2013 года З.В.П. должен был приобрести земельный участок, продаваемый Д.С.Ф., произвести его оформление в собственность на себя в соответствии с действующим законодательством. В случае превышения указанного срока п. 1.2. предварительного договора предусматривал возможность обоснования перед Д.С.Ф. причин продления указанного срока, в связи с чем стороны вправе изменить срок регистрации перехода права собственности. Неисполнению указанного обязательства З.В.П. способствовали объективные причины: принимаемые решения ФГУП Кадастровая палата об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета вновь образованного в результате объединения земельного участка, судебные разбирательства связанные с обжалованием действий органа кадастрового учета. В связи с чем лишь ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по "адрес" была произведена государственная регистрация права собственности З.В.П. на земельный участок категории земель населенных пунктов - "малоэтажная жилая застройка", общей площадью 450,00 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", подлежащий передаче Д.С.Ф. по договору купли-продажи во исполнение условий мирового соглашения. После исполнения З.В.П. обязательства по оформлению своего права на земельный участок в адрес Д.С.Ф. было направлено уведомление о заключении договора купли-продажи земельного участка, однако последняя в своем ответе от 08.07.2015 года сообщила З.В.П. об имеющихся в проекте договора недостатках, а также неверном указании суммы договора, без учета расписки от 01.08.2014 года и порядка расчетов, предусмотренных мировым соглашением. Недостатки оформления проекта договора купли-продажи З.В.П. были устранены и в адрес Д.С.Ф. 23.07.2015 года вновь направлено уведомление о заключении договора купли-продажи от 16.07.2015 года, подписании 5 экземпляров проекта договора, подписанных З.В.П., явке к 10.00 11.08.2015 года в Управление Росреестра по "адрес" и обеспечения предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности по договору. Указанное уведомление было получено Д.С.Ф. 04.08.2015 года, однако дальнейших действий с ее стороны, направленных на заключение договора совершено не было.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ просит возложить на Д.С.Ф. обязанность заключить со З.В.П. основной договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", на следующих условиях:

1. Во исполнение условий мирового соглашения, заключенного между сторонами и утвержденного апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам "адрес" областного суда от 30.09.2013 года Продавец З.В.П. обязуется передать земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - "малоэтажная жилая застройка", общей площадью 450,00 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", именуемый в дальнейшем объект, в собственность Покупателя Д.С.Ф., а Покупатель обязуется принять в соответствии с условиями настоящего договора вышеуказанную недвижимость и произвести за нее расчет согласно условий мирового соглашения, заключенного между сторонами и утвержденного апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам "адрес" областного суда от 30.09.2013 г. и расписки, выданной покупателем 01.08.2014 года.

2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия "адрес", регистрационный N.

3. Продавец продает, а Покупатель покупает объект за 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей, при этом денежные средства стороны друг другу не передают, так как они засчитаны Сторонами в счет расчетов по мировому соглашению, заключенному между Сторонами, утвержденному апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам "адрес" областного суда от 30.09.2013 года, и указаны в расписке, выданной покупателем 01.08.2014 года.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Д.С.Ф. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Ответчик З.В.П. в судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 3 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 2 ст. 307 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений), обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам "адрес" областного суда от 30.09.2013 года отменено решение Ленинского районного суда "адрес" от 03.06.2013 года по гражданскому делу по иску Д.С.Ф. к ИП З.В.П. об уменьшении цены договора, обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи утверждением мирового соглашения, заключенного между Д.С.Ф. и З.В.П.производство по делу прекращено.

В качестве одного из условий мирового соглашения предусмотрена обязанность З.В.П. выплатить Д.С.Ф. денежные средства в размере 5600000 руб. в следующем порядке:

- 600000 руб. - в день заключения настоящего ?мирового соглашения, о чем Д.С.Ф ... выдает З.В.П. расписку;

- 1000000 руб. в срок до 01.01.2014 года засчитать как денежную оплату по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес";

- 4000000 руб. в срок до 01.07.2014 года засчитать в качестве оплаты работ по договору подряда, заключенному 30.09.2013 г. между З.В.П. и Д.С.Ф., на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", подлежащего оформлению на праве собственности на имя Д.С.Ф..

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.09.2013 года З.В.П. и Д.С.Ф. заключили договор купли-продажи будущей недвижимости, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости (основной договор) - земельного участка площадью 450 кв.м., выделяемого из земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 2186 кв.м, (кадастровый N, площадью 963 кв.м., кадастровый N, площадью 1223 кв.м.). Неотъемлемой частью данного договора является схема объединенных земельных участков с кадастровыми номерами N, площадью 963 кв.м., кадастровый N, площадью 1223 кв.м., с указанием местоположения объекта недвижимости, возведение которого Д.С.Ф. поручает З.В.П. на основании договора подряда о возведении незавершенного строительством объекта и утвержденной между сторонами смете к нему.

В соответствии с разделом 2 указанного Договора установлено, что по предварительной договоренности стоимость приобретаемой недвижимости составляет 1000000 руб. (п. 2.1.); в основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип расчетов по мировому соглашению от 30.09.2013 года (п. 2.2); оплата стоимости продаваемой З.В.П. недвижимости со стороны Д.С.Ф. не производится, а засчитывается в счет обязательств по мировому соглашению от 30.09.2013 года.

Согласно п. 3.1. договора продавец обязался в срок до 01.12.2013 года приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01.01.2014 года.

Судом установлено, что земельный участок, в отношении которого между сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером N категории земель: земли населенных пунктов - "малоэтажная жилая застройка", общей площадью 450,00 кв.м., по адресу: "адрес".

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по "адрес" за З.В.П. зарегистрировано право собственности в отношении спорного земельного участка, о чем ЕРГП сделана запись регистрации N. Индивидуальные характеристики вышеуказанного земельного участка совпадают с примерными характеристиками земельного участка, приведенными в п.п. 1.1., 2.1 предварительного договора от 30.09.2013 года.

Судом установлено, что после осуществления государственной регистрации права собственности З.В.П. действуя в рамках заключенного между сторонами предварительного договора (п. 3.2.1) направил уведомление Д.С.Ф. о необходимости заключения основного договора купли-продажи и проект договора (оферту), однако Д.С.Ф. не акцептовала направленную оферту.

Судом также установлено, что на указанном земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", находится объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, выстроенный Д.С.Ф.; последней установлено ограждение по периметру указанного земельного участка, т.е. указанный земельный участок находится в фактическом пользовании Д.С.Ф.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства и нормы права, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что заключение основного договора купли-продажи для Д.С.Ф. (покупателя) в силу положений п. 5 ст. 429 ГК РФ является обязательным, и удовлетворил встречное исковое заявление З.В.П.

Вместе с тем, принимая решение об отказе в удовлетворении уточненного искового заявления Д.С.Ф. к З.В.П. в части требований о понуждении последнего заключить основной договор купли-продажи земельного участка, соответствующий соглашениям от 30.09.2013 года и 09.11.2013 года, обоснованно исходил из того, что проект договора (оферта), подлежащего заключению между сторонами, истцом по первоначальному иску суду не представлен, а из доводов сторон и материалов дела следует, что таковой Д.С.Ф. не составлялся и ответчику по первоначальному иску для акцепта не направлялся, равно как им не составлялся протокол разногласий к проекту договора, исполненному З.В.П. При этом суд также правомерно признал необоснованными и требования Д.С.Ф. о возложении на ответчика З.В.П. гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, ввиду отсутствия законных оснований для их удовлетворения.

Указанные выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены имеющимися в деле и исследованными судом доказательствами, подробно мотивированы в решении. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что З.В.Г. нарушил условия предварительного договора купли-продажи от 30.09.2013 года, изменив без согласования с Д.С.Ф. границы земельного участка, определенные соглашением от 09.11.2013 года, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку как правомерно указал суд первой инстанции, ни предварительный договор, ни текст соглашения от 09.11.2013 года не содержат описания границ земельного участка, который в дальнейшем должен был стать предметом купли-продажи. При этом площадь образованного земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", зарегистрированного за З.В.П. составляет 450 кв.м., как по данным правоудостоверяющего документа, так и по данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, что в полной мере соответствует условиям предварительного договора, заключенного между сторонами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик З.В.П. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и нарушает условия предварительного договора купли-продажи от 30.09.2013 года, согласно которому ИП З.В.П. обязался в срок до 01 декабря 2013 года оформить на Д.С.Ф. земельный участок площадью 450 кв.м., являются несостоятельными, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Правового значения по делу они не имеют и выводов суда первой инстанции не опровергают.

Доводы апелляционной жалобы в той части, что ответчиком нарушены сроки приобретения в собственность земельного участка, судебная коллегия находит несостоятельными.

Пунктом 1.2 указанного договора установлено, что право собственности на вышеуказанную недвижимость покупатель ( Д.С.Ф.) приобретет в срок до 01.01.2014 года, в случае превышения данного срока Продавец (Зверев В.П.) обязан обосновать Покупателю причины продления данного срока, в связи с чем стороны вправе изменить данный срок регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, пояснений представителя ответчика З.В.П. - Б.С.В., неисполнение З.В.П. указанного обязательства было вызвано объективными причинами, а именно обжалование решений ФГУП Кадастровая палата об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета вновь образованного в результате объединения земельного участка. Указанные обстоятельства также подтверждаются решением ФГУП Кадастровая палата об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от 17.06.2014 года ( л.д. 113-114), решением Ленинского районного суда "адрес" от 28.10.2014 года ( л.д. 107-112). Иного по делу не установлено.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что судом дана неправильная оценка доказательствам по делу, поскольку суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, т.е. относимость, допустимость, достоверность, достаточность и взаимную связь доказательств, отразил результаты своей оценки в решении. Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Иные доводы апелляционной жалобы правового значения не имеют, на законность и обоснованность состоявшегося решения не влияют.

Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а :

решение Ленинского районного суда "адрес" от 30 сентября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Д.С.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: