Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12 января 2016 г. по делу N 33-219/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи: Криволаповой Е.А.

Судей краевого суда: Тепловой Т.В., Осиповой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Акбашева Наби Тохтаровича на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 15 сентября 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению Карасева Сергея Сергеевича к Акбашеву Наби Тохтаровичу о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору

заслушав доклад судьи Криволаповой Е.А.,

УСТАНОВИЛА:

Карасев С.С. обратился в суд с исковым заявлением к Акбашеву Наби Тохтаровичу о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору.

В обоснование заявленных требований указал, что 21 сентября 2012 года между Карасевым Сергеем Сергеевичем и Терещенко Робертом Алексеевичем был заключен договор задатка в размере *** рублей в счет покупки недвижимости в г.Ставрополе по ул.Тухачевского микрорайон Перспективный, полная стоимость которой составляет *** рублей. Подписание основного договора как указано в п. 3 установлено на 27 сентября 2012 года. 27 сентября 2012 года между Карасевым Сергеем Сергеевичем и ООО "СтройАльянс", в лице директора Акбашева Наби Тохтаровича, был заключен договор займа.

По настоящему договору Карасев С.С. передал Акбашеву Н.Т. *** рублей, сроком на 1 год и 4 месяца. Согласно п. 1.3 заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается предварительным договором о намерении заключить договор уступки права-требования. Согласно п. 2.3 настоящего договора заимодавец обязан предоставить заемщику заемные денежные средства 27.09.2012 г., *** рублей, оставшуюся сумму в размере *** рублей, не позднее чем через четыре месяца с момента подписания настоящего договора.

27 сентября 2012 года был также заключен предварительный договор о намерении заключить договор уступки права- требования между Акбашевым Н.Т. и Карасевым С.С., согласно которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает право требования к ООО Строительное управление-3 "ЮгСтрой Инвест" по предварительному договору участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу г.Ставрополь, ул. ***, цена за 1 кв.м. *** рублей. Квартира, находящаяся на 1 этаже общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет *** кв.м., а также права, обеспечивающие исполнения обязательства и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.

Согласно п.2 договора, Сторона 1 обязана передать Стороне 2 все необходимые документы, удостоверяющие права требования, а именно подлинный договор, указанный в пункте 1 настоящего договора, со всеми приложениями. В п.З договора также указано, что Акбашев Н.Т. на момент заключения договора уступки права требования, произвел полный расчет с застройщиком за квартиру по вышеуказанному предварительному договору участия в долевом строительстве. Согласно п.4 договора цена договора составляет *** рублей с учетом задатка, истец Карасев С.С. обязуется выплатить ответчику Акбашеву Н.Т. в следующем порядке - в день заключения договора - *** рублей с учетом переданного ранее задатка, оставшуюся сумму в размере *** рублей, Карасев С.С. обязуется передать Акбашеву Н.Т., не позднее чем через четыре месяца с момента заключения данного договора. Согласно квитанции, подписанной главным бухгалтером ООО "СтройАльянс" - Ниживеловой И.А. от 08 февраля 2013 года к приходному кассовому ордеру N000009 от истца Карасева С.С. принято *** рублей.

По настоящее время ответчик обязательства свои по вышеуказанным договорам не исполнил, не передал истцу предварительный договор долевого участия, заключенный между ним и ООО Строительное управление-3 "Югстройинвест", а также документы, подтверждающие, что им произведен полный расчет с застройщиком за указанную квартиру.

25.06.2014 г. истец обратился с заявлением в полицию по факту хищения директором ООО "СтройАльянс" Акбашевым Н.Т. денежных средств в размере *** рублей. 05.08.2014г. следователем по особо важным делам А.А.В. вынесено Постановление о возбуждении уголовного дела N137142900451 по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ. 14.08.2014 г. первым заместителем прокурора Ставропольского края государственным советником юстиции 3 класса Щ.В.А. вынесено постановление о возбуждении уголовного дела N137142900451 по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ было отменено. 17.09.2014 г. следователем по ОВД СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Ставропольскому краю капитаном юстиции А.А.В. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ ввиду отсутствия в деянии состава преступления. В дальнейшем постановления об отказе в возбуждение уголовного дела неоднократно отменялись, последнее постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по его заявлению было вынесено 04.12.2014г.

В ходе проведения дополнительной проверки опрошенный Акбашев Н.Т. показал, что в настоящее время ООО "СтройАльянс" коммерческую деятельность не осуществляет и насколько ему известно находится в стадии банкротства, т.к. примерно в конце декабря 2013 года он переуступил долю в уставном капитале за денежное вознаграждение иным лицам". В настоящее время он состоит в должности коммерческого директора ООО "Актив Строй", директором которого является его брат Акбашев К.Т. с помощью указанной организации он продолжает выдавать квартиры по ранее заключенным договорам займа и предварительным соглашениям с ООО "СтройАльянс", то есть он не избегает встреч с физическими лицами, передавшими ему денежные средства в качестве оплаты за квартиры. Также, с целью того, чтобы избежать конфликтных ситуаций им передаются квартиры с большей площадью, чем многие из людей ранее оплачивали. Всем лицам, которые передавали денежные средства в качестве оплаты за квартиру, им будет возвращены денежные средства либо предоставлены квартиры в ближайшее время.

По настоящее время ответчик так и не передал истцу квартиру, и не возвратил денежные средства.

Согласно Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела группа компаний "ЮгстройИнвест" в одностороннем порядке расторгло действующие договорные отношения с ООО "СтройАльянс" (договора N72,270,135,154). При этом основанием для отказа в возбуждении уголовного дела послужило, что у Акбашева Н.Т. отсутствует умысел на хищение денежных средств, объективно подтверждается наличием устойчивых долговременных отношений между ООО "СтройАльянс" и структурными подразделениями ООО "ЮгСтройИнвест", реализации ООО "СтройАльянс" аналогичным способом объектов недвижимости ряду физических лиц в период времени с 2012 по 2013 г., а также в настоящее время. Учитывая тот факт, что ответчик так и не заключил договор долевого участия с ООО "ЮгСтройИнвест" в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Ставрополь, ул. ***, цена за 1 кв.м. *** рублей, находящаяся на 1 этаже общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет *** кв.м., что установлено в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.12.2014г., поэтому и сделка не может быть совершена, именно из-за того, что ответчик так и не предоставил истцу предварительный договор долевого участия. Считает, что он обязан возвратить уплаченные им денежные средства в размере *** рублей в счет оплаты стоимости указанной квартиры по предварительному договору о намерении заключить договор уступки права требования. Просил взыскать с Акбашева Наби Тохтаровича денежные средства в размере *** рублей в пользу Карасева Сергея Сергеевича.

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 15 сентября 2015 года исковые требования Карасева Сергея Сергеевича к Акбашеву Наби Тохтаровичу о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору - удовлетворены. Суд взыскал с Акбашева Наби Тохтаровича денежные средства в размере *** рублей в пользу Карасева Сергея Сергеевича, а также взыскал с Акбашева Н.Т. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей в пользу Карасева Сергея Сергеевича.

Не согласившись с решением суда первой инстанции Акбашев Н.Т. в своей апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное. Полагает, что истцу необходимо обратиться в суд с требованиями о понуждении к заключению основного договора на условиях предварительного. Указанная последовательность действий является предусмотренным законодательством способом восстановления нарушенных прав стороны по предварительному договору.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав представителя Карпасева С.С. - Бягурову В.В., просившую решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия приходит к следующему.

Так, в ходе рассмотрения спора по существу, судом первой инстанции установлено, что 21 сентября 2012 года между Карасевым Сергеем Сергеевичем и Терещенко Робертом Алексеевичем был заключен договор задатка в размере *** рублей в счет покупки недвижимости в г.Ставрополе по ул. ***, полная стоимость которой составляет *** рублей. Подписание основного договора как указано в п. 3 установлено на 27 сентября 2012 года.

27 сентября 2012 года между Карасевым Сергеем Сергеевичем и ООО "СтройАльянс", в лице директора Акбашева Наби Тохтаровича, был заключен договор займа.

По настоящему договору Карасев С.С. передал Акбашеву Н.Т. *** рублей, сроком па 1 год и 4 месяца. Согласно п. 1.3 заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается предварительным договором о намерении заключить договор уступки права-требования.

Согласно п. 2.3 настоящего договора заимодавец обязан предоставить заемщику заемные денежные средства 27.09.2012 г., *** рублей, оставшуюся сумму в размере *** рублей, не позднее чем через четыре месяца с момента подписания настоящего договора.

27 сентября 2012 года был также заключен предварительный договор о намерении заключить договор уступки права-требования между Акбашевым Н.Т. и Карасевым С.С., согласно которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает право требования к ООО Строительное управление-3 "ЮгСтрой Инвест" по предварительному договору участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу г.Ставрополь, ул. ***, цена за 1 кв.м. *** рублей. Квартира, находящаяся на 1 этаже общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет *** кв.м. а также права, обеспечивающие исполнения обязательства и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.

Согласно п.2 договора, Сторона 1 обязана передать Стороне 2 все необходимые документы, удостоверяющие права требования, а именно подлинный договор, указанный в пункте 1 настоящего договора, со всеми приложениями. В п.3 договора также указано, что Акбашев Н.Т. на момент заключения договора уступки права требования, произвел полный расчет с застройщиком за квартиру по вышеуказанному предварительному договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.4 договора цена договора составляет *** рублей с учетом задатка, истец Карасев С.С. обязуется выплатить ответчику Акбашеву Н.Т. в следующем порядке - в день заключения договора - *** рублей с учетом переданного ранее задатка, оставшуюся сумму в размере *** рублей, Карасев С.С. обязуется передать Акбашеву Н.Т., не позднее чем через четыре месяца с момента заключения данного договора. Согласно квитанции, подписанной главным бухгалтером ООО "СтройАльянс" - Неживеловой Н.А. от 08 февраля 2013 года к приходному кассовому ордеру N000009 от истца Карасева С.С. принято *** рублей. Истец указывает, что по настоящее время ответчик обязательства свои по вышеуказанным договорам не исполнил, не передал истцу предварительный договор долевого участия заключенный между ним и ООО Строительное управление-3 "Югстройинвест", а также документы, подтверждающие, что им произведен полный расчет с застройщиком за указанную квартиру. По настоящее время ответчик не передал истцу квартиру, и не возвратил денежные средства.

Указанные обстоятельства не отрицал в суде ответчик Акбашев Н.Т., указал на то, что подтверждает фактические обстоятельства, но долг в этом году отдать не сможет.

Согласно Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела группа компаний "ЮгстройИпвест" в одностороннем порядке расторгло действующие договорные отношения с ООО "СтройАльянс" (договора N72,270,135,154). При этом основанием для отказа в возбуждении уголовного дела послужило, что у Акбашева Н.Т. отсутствует умысел на хищение денежных средств, объективно подтверждается наличием устойчивых долговременных отношений между ООО "СтройАльянс" и структурными подразделениями ООО "ЮгСтройИнвест", реализации ООО "СтройАльянс" аналогичным способом объектов недвижимости ряду физических лиц в период времени с 2012 по 2013 г., а также в настоящее время.

Удовлетворяя исковые требования Карасева С.С. суд первой инстанции указал на то, что в установленный предварительным договором срок, основной договор купли-продажи, сторонами заключен не был, следовательно, обязательства предусмотренные предварительным договором прекратили свое действие, в связи с чем ответчик уплаченную истцом по предварительному договору сумму должен возвратить.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

Так, статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Анализируя указанные нормы права, а так же доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд первой инстанции вынес верное суждение о том, что поскольку обязательства по предварительному договору в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ прекращены, а ответчик уплаченную истцом по предварительному договору сумму не возвратил, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика суммы, уплаченной истцом по договору, в размере *** рублей.

При этом, ответчик Акбашев Н.Т. не предоставил суду доказательства возврата долга истцу, не отрицал факт наличия обязательств перед истцом.

Более того, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы о том, что истцу необходимо обратиться в суд с иском о понуждении к заключению ответчика основного договора на условиях предварительного, являются необоснованными, поскольку в предварительном договоре от 27 сентября 2012 года не указан срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор, расторжение договора, который прекратил свое действие, действующим законодательством не предусмотрено, следовательно, истцу должны быть возвращены денежные средства в размере *** рублей как неосновательное обогащение.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что не имеется оснований к отмене решения суда, основанного на правильном применении и толковании норм материального права.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции о законности заявленных требований, оснований считать такие выводы ошибочными не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 15 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: