Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 января 2016 г. по делу N 33-749/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Минаева Е.В.

судей Мясникова А.А., Меньшова С.В.

при секретаре судебного заседания Мараховском С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Абдулмуминова А.М.

на решение Степновского районного суда Ставропольского края от 28 октября 2015 года,

по гражданскому делу по иску Абдулмуминова А.М. к администрации муниципального образования Богдановского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании договора купли продажи действительным и признания права собственности на недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Абдулмуминов А.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Богдановского сельсовета Степновского района СК о признании договора купли продажи действительным и признания права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивировал тем, что 02 апреля 1996 года Богдановское сельское потребительское общество Степновского района СК, заключил с ним договор в простой письменной форме, согласно которому обязалось передать ему в собственность: нежилое здание кафе (по сведениям БТИ инвентарный номер 2299, Е2), местоположение которого: с.Богдановка, ул. ... , Степновского района, общей полезной площадью 54.1 кв.м.

Цена недвижимого имущества составляет 7440000 рублей.

Во исполнение своих обязательств по договору купли-продажи он оплатил в кассу Богдановского сельского потребительского общества 7440000 рублей, что подтверждается квитанцией N 7 от 02.04.1996 года.

После оплаты стоимости приобретенного имущества и подписания договора купли-продажи ему передали приобретенный объект недвижимого имущества.

11 ноября 2008 года Богдановское сельское потребительское общество, заключили с Абдулмуминовым A.M. договор купли-продажи нежилого помещения в простой письменной форме, согласно которому обязалось передать ему в собственность: нежилое здание магазин (по сведениям БТИ нвентарный номер 2299, ЕГ), местоположение которого: с.Богдановка, ул. ... , Степновского района, общей полезной площадью 536,5 кв.м.

Цена недвижимого имущества составляет 99642 рубля 90 копеек.

Во исполнение своих обязательств по договору купли-продажи он после заключения договора оплатил в кассу Богдановского сельского потребительского общества 99642 рубля 90 копеек, что подтверждается квитанцией N 4 от 11.11.2008 года.

После оплаты стоимости приобретенного имущества и подписания договора купли-продажи ему передали приобретенный объект- недвижимого имущества - нежилое здание магазин (по сведениям БТИ инвентарный номер 2299, Е1), Таким образом, стороны фактически выполнили свои обязательства.

Абдулмуминов A.M. обратился в ГУН СК "Крайтехинвентаризация", где было проведено обследование приобретенного имущества, изготовлены и выданы технические и кадастровые паспорта на объекты. Там же он узнал, что регистрация прав на приобретенные объекты недвижимости не производилась. После чего он обратился к ответчику и он пояснил, что у него нет никаких документов на данные объекты недвижимости и нет денежных средств для регистрации указанных выше объектов недвижимости. 27.09,2011 года Богдановское сельское потребительское общество снято с учета в налоговом органе по месту нахождения организации. В настоящее время Богдановское сельское потребительское общество не существует, поэтому он не может должным образом оформить недвижимое имущество.

Просит суд признать сделку по договорам купли-продажи движимого имущества от 02.04.1996 года и от 11.11.2008 года о передаче Абдулмуминову А.М., в собственность жилого здание кафе (по сведениям БТИ инвентарный номер 2299, Е2), растоположение которого: с.Богдановка, ул. ... , Степновского района, СК общей полезной площадью 54.1 кв.м., и нежилое здание магазин (по сведениям БТИ инвентарный номер 2299, Е1), местоположение которого: с.Богдановка, ул. ... , Степновского района, общей полезной площадью 536,5 кв.м. действительной.

Признать за Абдулмуминовым А.М. право собственности на нежилое здание кафе кадастровый номер ... , площадью 54.1 кв.м., местоположение которого: с.Богдановка, ул. ... , Степновского района, СК нежилое здание магазин кадастровый номер ... , площадью 536,5 кв.м.

Обжалуемым решением Степновского районного суда Ставропольского края от 28 октября 2015 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением районного суда, Абдулмуминов А.М. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, как вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что решением Степновского районного суда Ставропольского края от 16 января 2015 года удовлетворены исковые требования Абдулмуминова А.М. к администрации муниципального образования Богдановского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании договора купли продажи действительным и признания права собственности на недвижимое имущество.

Суд признал сделку по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.1996 года и от 11.11.2008 года о передаче Абдулмуминову А.М. в собственность илого здание кафе (по сведениям БТИ инвентарный номер 2299, Е2), местоположение которого: село Богдановка, ул. ... , Степновского района, Ставропольского края, общей полезной площадью 54.1 кв.м., и нежилое здание магазин (по сведениям БТИ инвентарный номер 2299, Е1), местоположение которого: село Богдановка, ул. ... , Степновского района, Ставропольского края, общей полезной цадью 536,5 кв.м., действительной.

Признал за Абдулмуминовым А.М. право собственности на нежилое здание кафе кадастровый номер ... , площадью 54.1 кв.м., местоположение которого: село Богдановка, ул. ... , Степновского района, Ставропольского края жилое здание магазин кадастровый номер ... , площадью 536.5 кв.м., местоположение которого: село Богдановка, ул. ... , Степновского района, Ставропольского края.

Настоящее решение явилось основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2015 г. N 26\030\001\2015-263 правообладателем нежилого здания с кадастровым номером ... , общей площадью 54.1 кв.м., местоположение которого: с.Богдановка, ул. ... , Степновского района Ставропольского края, яляется Абдулмуминов А.М. (л.д. 84).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2015 г. N 26\030\001\2015-262 правообладатем нежилого здания с кадастровым номером ... , общей площадью 536.5 кв.м., местоположение которого: с.Богдановка, ул. ... , Степновского района Ставропольского края, яляется Абдулмуминов А.М. (л.д. 85).

28 сентября 2015 г. представитель Долгуновой А.Н. - Сергеев А.Ю. обратился в Степновский районный суд с заявлением о пересмотре решения районного суда от 16.01.2015 по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 73 - 74), по тем основаниям, что земельный участок, по адресу: СК, Степновский район, с.Богдановка ул. ... , общей площадью 3187 кв.м. на котором находятся объекты недвижимости на которые признано право собственности за Абдулмуминовым А.М. принадлежит Долгуновой А.Н. на основании договора купли - продажи от 17.01.2014 г., права которой затронуты решением суда от 16.01.2015 г.

Просила суд пересмотреть решение Степновского районного суда Ставропольского края от 16 января 2015 года.

Отменить решение Степновского районного суда Ставропольского края от 16 января 2015 года по гражданскому делу по иску Абдулмуминова А.М. к администрации муниципального образования Богдановского сельсовета Степновского района о признании договора купли продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, в удовлетворении требований отказать.

Признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 26\030\001\2015-263 от 24.08.2015 г., правообладателем нежилого здания с кадастровым номером ... , общей площадью 154.1 кв.м., местоположение которого: с.Богдановка, ул. ... , Степновского района, вляется Абдулмуминов А.М.

Признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 26\030\001\2015-262 от 24.08.2015 г., правообладателем нежилого здания с кадастровым номером ... , общей площадью 536.5 кв.м., местоположение которого: с.Богдановка, ... , Степновского района, является Абдулмуминов А.М.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст. 6 (пункты 1 - 2) приведенного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В п. 1 ст. 17 закона указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

С учетом приведенных положений действующего законодательства при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" должна была осуществляться государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. При этом обязательной является государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества, данное право должно быть подтверждено правоустанавливающими документами на имущество.

Абдулмуминовым А.М. в обоснование требований о признании права собственности были представлены договора купли - продажи недвижимого имущества от 02.04.1996 г. (л.д. 9) и от 11.11.2008 г. (л.д. 13 - 14), заключенные между Богдановским сельпо Степновского района в лице председателя Огадзе В.А. (действующего на стороне продавца) и Абдулмуминовым А.М. (действующего на стороне покупателя).

В договорах указано, что продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: здание площадью 54,1 кв.м., расположенное по адресу: с.Богдановское, ул. ... , стоимостью 7440000 рублей; нежилые помещения - здания магазина "Промтовары" и незавершенное строительство (пристройка) площадью 536,5 кв.м., расположенное по адресу: СК, Степновский район, с.Богдановка, ул. ... стоимостью 99642,90 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 7 от 02.04.1996 г. на сумму 7440000 рублей (л.д. 12) и квитанции к приходному кассовому ордеру N 4 от 11.11.2008 г. (л.д. 16) на сумму 99642,90 руб. расчет между покупателем и продавцом произведен полностью.

Абдулмуминовым А.М. также представлен акт приема-передачи от 11.11.2008 г. (л.д. 15), в котором в п. 1 отражено, что продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, а именно нежилое здание магазина "Промтовары" 1982 года строения незавершенное строительство (пристройка) 1982 года строения, в п. 2 отражено, что продавец передал, а покупатель принял и оплатил в полном объеме недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего акта в том состоянии, в котором оно находилось в момент подписания акта.

Судебная коллегия полагает, что представленные документы не могут служить основанием для признания за Абдулмуминовым А.М. права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принадлежность объектов недвижимого имущества Богдановскому Сельпо и право данному обществу распоряжаться данными объектами. В текстах договоров купли-продажи отсутствует ссылка на документы, подтверждающие возникновение у продавца права собственности на объекты недвижимого имущества, в установленном законом порядке право собственности за Богдановским сельпо зарегистрировано не было.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, и отмене не подлежит.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Степновского районного суда Ставропольского края от 28 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: