Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 19 января 2016 г. по делу N 33-553/2016

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Яковлева В.В.

судей Сафоновой Л.А., Черкуновой Л.В.

при секретаре Головачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обрубова В.Н., Покшивановой В.А,, Покшиванова А.А,, Додоновой Т.А, к Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

по апелляционной жалобе представителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на решение Промышленного районного суда г.Самары от 04 июня 2015 года

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сафоновой Л.А., возражения на жалобу Обрубова В.Н., Покшивановой В.А., действующей за себя и в интересах Покшиванова А.А., Додоновой Т.А., представителя Покшивановой В.А. - Доброхотовой М.В., действующей по устному ходатайству,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" следующих долях: Обрубову В.Н. - "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности, Покшивановой В.А. "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности, Покшиванову А.А. - "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности, Додоновой Т.А. - "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности.

Истцами выполнена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции жилого дома, проведенной истцами и согласно технического паспорта был образован жилой дом со следующими параметрами: площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "данные изъяты" кв.м, общей площадью жилого помещения "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, подсобной площадью "данные изъяты" кв.м, площадью помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) "данные изъяты" кв.м.

Между истцами сложился порядок пользования жилым домом.

В связи с чем, истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности между Обрубовым В.Н. и Покшивановой В.А., Покшивановым А.А., Додоновой Т.А. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес";

- признать за Обрубовым В.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: "адрес" - лит. АА1А4 общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, состоящего из помещений поз.1 (лит "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 11(лит "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 2 (лит "А") площадью "данные изъяты" кв.м., поз. 5 (лит "А1") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 6 (лит "А1") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 9 (лит "А4") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 10 (лит. "А4") площадью "данные изъяты" кв.м.

- признать за Покшивановой В.А., Покшивановым А.А. и Додоновой Т.А. права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" - лит. АА2А3а2 общей площадью "данные изъяты" кв.м (кроме того, веранда лит "а2"- "данные изъяты" кв.м), жилая площадь "данные изъяты" кв.м, состоящего из помещений поз. 3 (лит. "А") площадью "данные изъяты" кв.м., поз 4 (лит. "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 7 (лит "А2") площадью "данные изъяты" кв.м, поз.8 (лит. "А3") площадью "данные изъяты" кв.м, веранда (лит. "а2"), площадью "данные изъяты" кв.м.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 01.06.2015 года в связи с уточнением истцами исковых требований, из числа ответчиков исключен Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 04 июня 2015 года постановлено:

"Исковые требования Обрубова В.Н., Покшивановой В.А,, Покшиванова А.А, и Додоновой Т.А, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и прекратить право общей долевой собственности Обрубова В.Н., Покшивановой В.А,, Покшиванова А.А, и Додоновой Т.А, на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", разделить жилой дом в натуре.

Выделить Обрубову В.Н. часть жилого дома - лит. АА1А4 общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, состоящего из помещений поз. 1 (лит. "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 11 (лит. "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз.2 (лит "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз.5 (лит. "А1") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 6 (лит. "А1") площадью "данные изъяты" кв.м., поз.9 (лит "А4") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 10 (лит. "А4") площадью "данные изъяты" кв.м.

Признать за Обрубовым В.Н. право собственности на часть жилого дома по адресу: "адрес" - лит. АА1А4 общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, состоящего из помещений поз. 1 (лит. "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 11 (лит. "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз.2 (лит "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз.5 (лит. "А1") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 6 (лит. "А1") площадью "данные изъяты" кв.м., поз.9 (лит "А4") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 10 (лит. "А4") площадью "данные изъяты" кв.м.

Выделить Покшивановой В.А,, Покщиванову А.А,, Додоновой Т.А, часть жилого дома по адресу: "адрес" - лит. АА2А3а2 общей площадью "данные изъяты" кв.м, (кроме того, веранда лит "а2"- "данные изъяты" кв.м), жилая площадь "данные изъяты" кв.м, состоящего из помещений поз. 3 (лит. "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 4 (лит. "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 7 (лит. "А"") площадью "данные изъяты" кв.м, поз.8 (лит. "А3") площадью "данные изъяты" кв.м, веранда (лит. "а2"), площадью "данные изъяты" кв.м.

Признать за Покшивановой В.А,, Покшивановым А.А,, Додоновой Т.А, право общей долевой собственности, в равных долях за каждым, на часть жилого дома по адресу: "адрес"- лит. АА2А3а2 общей площадью "данные изъяты" кв.м, (кроме того, веранда лит "а2"- "данные изъяты" кв.м), жилая площадь "данные изъяты" кв.м, состоящего из помещений поз. 3 (лит. "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 4 (лит. "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 7 (лит. "А2") площадью "данные изъяты" кв.м, поз.8 (лит. "А3") площадью "данные изъяты" кв.м, веранда (лит. "а2"), площадью "данные изъяты" кв.м".

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 12 октября 2015 года в соответствии со ст. 200 ГПК РФ в мотивировочную часть решение Промышленного районного суда г. Самары от 04.06.2015 года внесены исправления.

В апелляционной жалобе представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара просил отменить решение суда первой инстанции, отказав истцам в удовлетворении исковых требований. При этом указал, что входе проведенной реконструкции площадь жилого дома значительно увеличилась с "данные изъяты" кв.м до "данные изъяты" кв.м. в материалах дела также отсутствует разрешение на строительство, что позволяет сделать вывод, что указанный объект обладает признаками самовольной постройки, что в свою очередь подтверждает нарушение истцами норм действующего законодательства при осуществлении самовольной реконструкции спорного жилого дома. кроме того, истцами не представлены доказательства того, что в реконструированном виде жилой дом не выходит за границы земельного участка, принадлежащего им на праве собственности.

Истец Обрубов В.Н., Покшиванова В.А., действующая в своих интересах и в интересах Покшиванова А.А. и Додоновой Т.А., а также представитель Покшивановой В.А., возражали против доводов жалобы, полагая их необоснованными. Просили оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Ответчик, представитель 3-го лица Депаратмент архитектуры и строительства г.о. Самара в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о явке извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" следующих долях: Обрубову В.Н. принадлежит "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности, Покшивановой В.А. принадлежит "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности, Покшиванову А.А. принадлежит "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности, Додоновой Т.А. принадлежит "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанное жилое помещение, расположено на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м., расположенном по адресу: "адрес", которое также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (Обрубов В.Н. - "данные изъяты" доли, Покшиванова В.А. - "данные изъяты" доли, Покшиванов В.А. - "данные изъяты" доли, Додонова Т.А. - "данные изъяты" доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцами произведена реконструкция дома, в результате чего изменилась общая площадь части жилого дома.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома заключилась в следующем: в помещении по. 1 (лит "А") демонтирована мойка, выполнена перегородка с дверным проемом, выгородившая помещение поз.1 площадью "данные изъяты" кв.м и помещение поз. 11 площадью "данные изъяты" кв.м; в помещении санузла поз 1 выполнили полы из керамической плитки по слою гидроизоляции и установили душевую кабину; унитаз и раковину. Все сантехнические приборы подключили к стоякам дома; демонтировали конструкции существующих сеней лит. "а"; "а1"; выполнили пристрой лит. "А1" с помещением кухни поз.5 площадью "данные изъяты" кв.м и помещение поз.6 площадью "данные изъяты" кв.м. В помещении кухни поз. 5 установили газовую варочную напольную плиту, газовый котел отопления и мойку. Стены пристроя деревянные, каркасно-засыпные с бутобетонным ленточным фундаментом под них, перекрытие деревянное по деревянным балкам; выполнили пристрой лит. "А3" с помещением кухни поз. 8 площадью "данные изъяты" кв.м. В помещении кухни поз.8 установили газовую варочную напольную плиту и газовый котел отопления. Стены пристроя деревянные каркасно-засыпные с кирпичным ленточным фундаментом под них, перекрытие деревянные по деревянным балкам; выполнили пристрой лит. "А4" с помещением поз. 9 площадью "данные изъяты" кв.м и помещением поз. 10 площадью "данные изъяты" кв.м. Стены пристроя деревянные каркасные с монолитным железобетонным ленточным фундаментом под них, перекрытие деревянное по деревянным балкам; выполнили пристрой веранды лит. "а2" площадью "данные изъяты" кв.м. Стены веранды деревянные каркасно-засыпные с бутобетонным ленточным фундаментом под них, перекрытие деревянное по деревянным балкам; над всем жилым домом выполнили кровлю металлическую из профлиста по деревянной стропильной системе с обрешеткой из доски; выполнена разводка системы отопления; после реконструкции выполнили отделку помещений жилого дома.

Согласно технического паспорта площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет "данные изъяты" кв.м, общая площадь жилого помещения "данные изъяты" кв.м, жилая площадь "данные изъяты" кв.м, подсобная площадь "данные изъяты" кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) "данные изъяты" кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома после реконструкции, выполненного фирмой ООО " "данные изъяты"", все строительные конструкции жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Инженерные системы жилого дома разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию помещений жилого дома. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНИП 3.03.01.-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в самарской области " N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: "адрес" не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Также, заключением N Самарского филиала негосударственного учреждения науки " "данные изъяты"" установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом N (лит. АА1А2А3А4а2) по адресу: "адрес" пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Владельцы соседних земельных участков не возражают против произведенной реконструкции жилого дома по адресу: "адрес", что подтверждается соответствующими заявлениями.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по согласованию между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ года ООО "Горжилпроект", после реконструкции жилого дома по факту занимаемых площадей Обрубову В.Н. принадлежат помещения поз. 1 (лит. "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 11 (лит. "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз.2 (лит "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз.5 (лит. "А1") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 6 (лит. "А1") площадью "данные изъяты" кв.м., поз.9 (лит "А4") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 10 (лит. "А4") площадью "данные изъяты" кв.м. Общая площадь помещений "данные изъяты" кв.м, жилая площадь "данные изъяты" кв.м. После реконструкции жилого дома по факту занимаемых площадей Додоновой Т.А., Покшивановой В.А., Покшиванову А.А. принадлежат помещения поз. 3 (лит. "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 4 (лит. "А") площадью "данные изъяты" кв.м, поз. 7 (лит. "А2") площадью "данные изъяты" кв.м, поз.8 (лит. "А3") площадью "данные изъяты" кв.м, веранда (лит. "а2"), площадью "данные изъяты" кв.м. Общая площадь помещений "данные изъяты" кв.м, жилая площадь "данные изъяты" кв.м.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что поскольку реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструированный дом расположен в границах земельного участка принадлежащего истцам на праве собственности, а также учитывая сложившийся порядок пользования домом между истцами, техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, суд обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении в реконструированном состоянии и прекращении право общей долевой собственности, поскольку иным способом узаконить реконструкцию жилого помещения, кроме обращения истцов в суд с иском, невозможно.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года) при разрешении споров, связанных с самовольной постройкой необходимо выяснять учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства и другого в зависимости от назначения и места расположения объекта.

Стороной ответчика не представлено доказательств, того, что реконструкция жилого дома проведена с нарушением требований пожарного законодательства (ст.56 ГПК РФ). Доводы апелляционной жалобы в данной части основаны на неверном толковании норм права.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку они являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку. Иная оценка стороной обстоятельств дела и толкования закона не свидетельствует о неправильности выводов суда и незаконности обжалуемого решения.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается. С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 04 июня 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Департамента строительства и архитектуры г. о. Самара - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: