Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 20 января 2016 г. по делу N 33-75/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Биремовой А.А.,

судей: Гасановой Д.Г. и Зайнудиновой Ш.М..

при секретаре Юсупове А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 7 сентября 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования ОАО "Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию" удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО "Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию":

Остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - N рублей;

Сумму начисленных, но неуплаченных пеней за процент- N рубля;

Сумма начисленных процентов за просроченный долг-12 073,9 рублей

Просроченные проценты - N рубля;

Текущие проценты - N рубля;

Начисленные пени - N рублей.

Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере N руб.

Начиная с 08.06.2015 г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом (основной долг) в размере 12,15 процентов годовых.

Обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее на праве общей собственности Махачевой С.Г. и Махачеву И.Х., запись о регистрации права собственности в ЕГРП N от 17.08.2009 г, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого помещения в размере 1 660 000 (один миллион шестьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснения представителя ОАО "Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию" - Давудовой Г.Г., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ОАО "Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивировало тем, что в соответствии с условиями Договора займа от "дата" N истец предоставил ответчикам ФИО1, ФИО3 заем в размере N) рублей на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения площадью 47,5 кв.м. расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, ул. 3. Космодемьянской, "адрес".

Истец обязательства по зачислению займа исполнил надлежащим образом.

В настоящее время ОАО "Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию" является владельцем закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке" законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Начиная с июля 2011 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками производились не надлежащим образом.

Письмом от 19.12.2011 г. за N 3308 в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование

истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 ФЗ "Об ипотеке", условиями п. 7.1 Закладной и договора займа являются основанием для обращения взыскания на заложенное жилое помещение.

Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО "Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию":

Остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу)- N рублей;

Сумму начисленных, но неуплаченных пеней за процент- N рубля;

Сумма начисленных процентов за просроченный долг- N рублей

Просроченные проценты - N рубля;

Текущие проценты - N рубля;

Начисленные пени - N рублей.

Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере N руб.

Начиная с 08.06.2015 г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом (основной долг) в размере 12,15 процентов годовых.

Обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее на праве общей собственности Махачевой С.Г. и Махачеву И.Х., запись о регистрации права собственности в ЕГРП N 05-05-01/089/2007-975 от 17.08.2009 г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого помещения в размере N рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Махачевой С.Г., Махачева И.Х. - Адухов Х.Ш. просит решение суда отменить.

Он указывает, что ответчики оказались в силу обстоятельств в тяжелом материальном положении, ответчица часто болеет, родила ребенка, находится в отпуске по уходу за ребенком. У Махачевых 4 детей, другого жилья не имеют, они все проживают в указанной квартире

Просит вынести решение о взыскании задолженности без пени. Обязуются дольше оплачивать долг.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ст. 310 ГПК ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору займа от 04.08.2009 г. N 63, заключенному между ФИО1, ФИО4, и ОАО "Дагипотека" ОАО "Дагипотека" предоставляет ответчикам заем в размере 1 N. на срок 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения по адресу: РД, г. Махачкала, ул. 3. Космодемьянская, "адрес".

Из платежного поручения от 04.08.2009 г. N 131 усматривается, что заем в сумме N рублей зачислен ФИО1 на счет N в ОАО АКБ "Экспресс".

Права первоначального залогодержателя ОАО "Дагипотека" по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной первоначальному залогодержателю 17 августа 2009 г.

Запись об ипотеке жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена "дата" за N.

Согласно Закладной законным ее владельцем, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию" на основании отметки о договоре купли-продажи закладных от "дата" N, стоимость предмета ипотеки на основании отчета оценщика от "дата" Nк/2009 составляет N руб.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по договору полностью не выполнил, вследствие чего образовалась задолженность: основной долг -1347 331,55 рублей;

Сумму начисленных, но неуплаченных пеней за процент- N рубля;

Сумма начисленных процентов за просроченный долг- N9 рублей

Просроченные проценты - N рубля;

Текущие проценты - N рубля;

Начисленные пени - N рублей.

19.12.2011г. N усматривается, что ОАО "Дагипотека" направило в адрес ответчиков требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.

Согласно п. 4.4.1 договора займа, заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4.4.3 договора займа, заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей;

при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

при не удовлетворении заемщиком требования заимодавца (владельца закладной) о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 2 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке" владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно п. 1. ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При изложенных обстоятельствах суд правильно удовлетворил требованиями истца, установилначальную продажную цену - N руб.

Доводы апелляционной жалоб о том, что обязательства по оговору не исполнены ввиду болезни и из-за ухудшения материального положения, потому в иске в взыскания пени следует отказать, несостоятельны.

Законом не рассмотрена возможность освобождения от исполнения обязательств по договору займа ввиду ухудшения материального положения, болезни заемщика.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Однако начисленная истцом пеня - N рублей судебная коллегия не находит явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства

Решение суда является законным обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной инстанции судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 7 сентября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: