Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 января 2016 г. по делу N 33-122/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Александровой Н.А.

Троценко Ю.Ю.

при секретаре Сиразевой Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Максютова Р.З., Максютова Р.Ф. на решение Бураевского районного суда Республики Башкортостан от " ... ", которым постановлено:

в удовлетворении иска Максютова Р.Ф. к Рамазановой Р.Х., Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет MP Бураевский район РБ о признании сделки купли-продажи жилого дома по адресу: " ... ", заключенной между Максютовым Ф.Ю. и Зайнутдиновой (Рамазановой) Р.Х. ничтожной, о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, документов по госрегистрации права собственности Рамазановой Р.Х. на дом и земельный участок, основанные на договоре купли-продажи, об отмене госрегистрации права собственности Рамазановой Р.Х. на дом, о признании наследственного права Максютова Р.Ф. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: " ... " и восстановлении его права собственности на вышеуказанные дом и земельный участок отказать.

В удовлетворении иска Максютова Р.З. к Рамазановой Р.Х., Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет MP Бураевский район РБ о восстановлении его законного права на долевую собственность на жилой дом в первоначальном размере " ... " отказать.

Взыскать с Максютова Р.Ф. в пользу Рамазановой Р.Х. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере " ... " руб., по оплате услуг нотариуса в размере " ... " руб., по оплате дорожных расходов ответчика в размере " ... " руб.

Взыскать с Максютова Р.З. в пользу Рамазановой Р.Х. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере " ... " руб., по оплате услуг нотариуса в размере " ... " рублей, по оплате дорожных расходов ответчика в размере " ... " руб.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Максютов Р.Ф., обратился в суд с иском к Рамазановой Р.Х., о признании сделки купли-продажи жилого дома, ничтожной, о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, о признании наследственного права на жилой дом и земельный участок. Требования мотивировал тем, что в " ... " его отец Максютов Ф.Ю. и мать Максютова Б.А. купили дом в " ... " В нем стали проживать он, его родители - Максютов Ф.Ю. и Максютова Б.А., а также сестра матери Максютова А.А. со своим сыном Максютовым Р.З. Считает, что дом находился в общей собственности семьи: истца, его матери и отца в равных долях по " ... " за каждым. После смерти матери - Максютовой Б.А. " ... " в доме проживали квартиранты, он проживал в " ... ", отец заключил брак с ФИО11 Считает, что они с отцом- Максютовым Ф.Ю. унаследовали долю матери по закону, поскольку на дату смерти наследодателя проживали совместно с ним. Максютов Ф.Ю., без его согласия, продал жилой дом по адресу: " ... " ответчику Зайнутдиновой Р.Х. (впоследствии Рамазановой), договор с которой был заключен " ... " Полагает, что указанная сделка совершена с нарушением требований ГК РСФСР и ГК РФ, поскольку сособственником спорного дома, кроме его отца Максютова Ф.Ю., являлся еще и он. Кроме того, договор купли-продажи имеет исправления в части указания статьи ГК РФ, к нему не приложен акт приема-передачи дома; подписанный сторонами.

Максютов Р.З. обратился в суд с иском к Рамазановой Р.Х., Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет MP Бураевский район РБ о восстановлении законного права на долевую собственность на жилой дом в первоначальном размере " ... " Требования мотивировал тем, что в " ... " решением исполкома Бураевского райсовета застройщикам - семье Максютовых в составе Максютовой Б.А., ее мужа Максютова Ф.Ю., ее сестры Максютовой А.А. (матери истца) и несовершеннолетних Максютова Р.З. и Максютова Р.Ф. был выделен земельный участок площадью " ... " соток для строительства жилого дома по адресу: " ... " Дом был построен общими усилиями на финансовые средства всей семьи, в связи с чем на основании ГК РСФСР от " ... " действовавшего до " ... " каждому члену семьи принадлежала " ... " доля в праве собственности или " ... " в общей стоимости дома. После смерти его матери Максютовой А.А. ее доля в размере " ... " перешла к ее родной сестре Максютовой Б.А. и ее доля составила " ... ". После смерти " ... " Максютовой Б.А. за счет приращения долей, доли Максютова Ф.Ю. и Максютова Р.З. составили по " ... ". После смерти Максютовой Б.А., в спорном доме проживали квартиранты, Максютов Ф.Ю. женился на Аслямовой С. и по ее настоянию продал спорный дом Рамазановой Р.Х., заключив незаконный договор купли-продажи от " ... ", что привело к незаконному лишению его долевой собственности и Максютова Р.Ф.

Определением Бураевского районного суда РБ от " ... " гражданские дела по вышеуказанным искам объединены для совместного рассмотрения и разрешения.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Максютова Р.З., Максютова Р.Ф. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что при оформлении права собственности на дом и земельный участок были нарушены их наследственные права, поскольку домовладение принадлежало всем членам их семьи, а распорядился домом только отец Максютов Ф.Ю. Кроме того, стороны приводят в жалобе обстоятельства, указанные ими в исковых заявлениях.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав Максютова Р.Ф., поддержавшего доводы жалоб, Рамазанову Р.Х. и ее представителя ФИО12, просивших апелляционные жалобы оставить без удовлетворения, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г. (действующего на момент заключения сделки) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Из материалов дела усматривается, что " ... " между Максютовым Ф.Ю. и Зайнутдиновой (Рамазановой) Р.Х. заключен договор купли-продажи жилого дома в " ... ". Указанный договор удостоверен " ... " секретарем исполкома Бураевского сельсовета Башкирской АССР Юсуповой за " ... " (л.д.15).

Основанием регистрации права собственности Максютова Ф.Ю. на дом послужила похозяйственная книга " ... " стр. " ... " сельского Совета.

Регистрация перехода права собственности на жилой дом в исполнительном комитете сельского совета свидетельствует об исполнении договора купли - продажи жилого дома, начиная с " ... "

Согласно Выписки из похозяйственной книги " ... " за " ... ".г. Рамазановой Р.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью " ... " кв.м по адресу: " ... ".

Истец Максютов Р.Ф. просил признать договор купли-продажи ничтожным, поскольку при совершении сделки не были учтены его права на наследственную долю после смерти матери Максютовой Б.А., умершей " ... ", также просил признать недействительной указанную выписку.

Ответчик заявила о применении срока исковой давности.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно отказал Максютову Р.Ф. в исковых требованиях, поскольку он пропустил срок исковой давности, обратившись " ... " в суд с иском об оспаривании договора купли продажи от " ... ".

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истец в суде первой инстанции пояснил, что о состоявшемся договоре купли-продажи дома ему стало известно в 1996 году, данное обстоятельство он подтвердил в суде апелляционной инстанции.

С момента, когда Максютов Р.Ф. узнал о совершении сделки, прошло более восемнадцати лет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку Максютов Ф.Ю. при жизни распорядился спорным домовладением, и суд пришел к выводу об отказе в иске Максютову Р.Ф. в связи с пропуском истцом срока исковой давности, соответственно оснований для признания за истцом право собственности на дом и земельный участок в порядке наследования после смерти родителей не имеется.

Максютов Р.З. заявил требования о восстановлении права на долевую собственность на дом с учетом доли его матери.

Суд первой инстанции обоснованно отказал и иске Максютову Р.З., поскольку отсутствуют основания для признания договора купли продажи между Максютовым Ф.Ю. и Рамазановой Р.Х.

Доводы апелляционных жалоб истцов о том, что суд первой инстанции не учел, что при совершении договора купли-продажи домовладения были нарушены наследственные права Максютова Р.Ф. после смерти родителей, Максютова Р.З. после смерти матери, не могут быть приняты во внимание, поскольку в исковых требованиях отказано в связи с пропуском срока исковой давности, что в силу закона является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, по сути, сводятся к несогласию с данной судом оценкой имеющимся в материалах дела доказательствам, что основанием для отмены обжалуемого решения в силу ст. 330 ГПК РФ служить не может.

При рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, правильно применены нормы материального и процессуального права. Все доводы сторон судом проверены в полном объеме, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, постановлено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения жалоб не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бураевского районного суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2015 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы Максютова Р.З., Максютова Р.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: Н.А. Александрова

Ю.Ю. Троценко

Справка: судья Ситник И.А.