Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 декабря 2015 г. по делу N 33-13432/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО22,

судей: Фахретдиновой Р.Ф., Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ФПК "Полимер" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/125 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный N ... , расположенном в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Чернышевского, Степана Злобина в адрес городского округа адрес, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению N ... на отметке + 0,000 м 25-этажного жилого адрес, общей проектной площадью 120,4 метров квадратных.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

Установила:

ФИО1 обратился в суд с иском (последующими уточнениями к ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" о признании права собственности на 1/125 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный N ... , расположенном в микрорайоне Бакалинский", ограниченном адрес, Чернышевского, Стетана Злобина в адрес городского округа адрес, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению N ... на отметке + 0,000 м 25-этажного жилого адрес, общей проектной площадью 120, 4 квадратных метров, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" инвестор) и ФИО1 (соинвестор) заключен договор N ... П, согласно которому стороны совместно участвуют в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома строительный N ... , находящийся по строительному адресу: микрорайон "Бакалинский", ограниченный адрес, Чернышевского, Ст.Злобина в адрес, застройщиком которого является ОАО "СтройПроектЦентр", по завершении строительства инвестор обязуется передать соинвестору помещение N ... (строительный номер) на отметке + 000 м 25-этажного жилого адрес, общей проектной площадью 120, 40 квадратных метров, общая сумма инвестиций составляет 6 622 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.3 договора N ... П от дата плановый срок окончания строительства объекта установлен в 4 квартале 2012 года. Обязательства по договору ФИО1 выполнены в полном объеме, факт оплаты объекта инвестирования подтверждается представленными актом приема-передачи векселей от дата, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и ФИО1 Вместе с тем, ООО "ПОЛИМЕР" свои обязательства по договору не исполнило, строительство объекта недвижимости не окончено, жилое помещение ФИО1 не передано.

В 2005 году застройщику "СтройПроектЦентр" был предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства жилищного комплекса в микрорайоне "Бакалинский", выдано разрешение на строительство. Сроки действия договора аренды и разрешения на строительство истекли. Право ФИО1 на получение в собственность доли в праве на объект незавершенного строительства никем не оспаривается, иными лицами в отношении данного объекта со ссылкой на права по договору N ... П от дата не заявлялись. ФИО1 полагает, что вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством.

Будучи не согласными с данным решением, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 обратились с апелляционной жалобой, которой просят решение отменить, указывая на его незаконность, что спорные нежилые помещения, право собственности на которые признано за ФИО1, относятся к общему имуществу многоквартирного адрес они являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, им также на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме. Апелляторы указывают на то, что нежилые помещения, на которые за ФИО1 право собственности не имеют самостоятельного (обособленного) назначения, должны использоваться как места общего пользования либо как вспомогательные для обслуживания всего здания в целом, что в силу положений ст.292 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ позволяет отнести их к общему имуществу многоквартирного дома.

Определением от дата коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку, вынесенным решением затронуты права собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, которым определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата восстановлен срок для апелляционного обжалования решения Кировского районного суда адрес от дата.

В апелляционной инстанции ФИО1 уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на следующие помещения, расположенные по адресу: адрес: NN V - 8,8 кв.м, II а - 26,8 кв.м, VII- 27,4 кв.м, ХV - 20,3 кв.м, VIII - 10,6 кв.м, Х - 4,8 кв.м, ХI - 3 кв.м, IХ - 6,6 кв.м, на 1-ом этаже, за исключением комнаты консьержа.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, коллегия в силу положений ст.ст.167,327 ГПК РФ в отсутствие заявлений и доказательств об отсутствии по уважительным причинам, находит возможным рассмотрение дела.

ФИО1 и его представитель ФИО11 (по устному заявлению) поддержали уточненные требования.

Представитель ФИО2 - ФИО12 просит отказать в иске, указывая на то, что помещения, на которые заявлены требования являются общим домовым имуществом. Также пояснила, что является собственником квартиры в этом же доме, по договору приобрела в 2006г. однокомнатную квартиру площадью 31 кв.м, за которую оплатила 1 900 000руб.

Представитель АО "СтройПроектЦентр" - ФИО13 (по доверенности) просит в иске отказать, указывая на то, что у них отсутствуют доказательства передачи вышеобозначенных нежилых помещений на реализацию ООО "ФПК "Полимер", указывая на то, что все помещения должны продаваться через Жилищный кооператив.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив отзывы третьих лиц, коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В соответствии со ст.330 п.4 п.п.4 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии со ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.2 Федерального закона от дата "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В силу положений ст.ст.3,4 указанного закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством в Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

В силу положений ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 22.022.2005г. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 02:01 09 10:0189, расположенный по адресу: адрес ОАО "СтройПроектЦентр" для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, что также подтверждается в последующем представленными дополнительными соглашениями к договору аренды земельного участка.

Договором инвестирования N ... от датаг. ОАО "СтройПроектЦентр" ( Заказчик) и Жилищный кооператив "Жилой адрес ( инвестор) объединили усилия для создания 25-этажного одноподъездного 238-квартирного жилого дома, строительный номер N ... , ориентировочная площадь 10 402,2 кв.м, расположенный на земельном участке, ограниченном адрес, Ст.Злобина и Бакалинская в адрес.

Из объяснений ФИО12, являющейся собственником квартиры N в указанном доме усматривается оплата ею за 1-комнатную квартиру площадью 31 кв.м 1900 000руб.

Вместе с тем, датаг. ОАО "СтройПроектЦентр" заключил с ООО "ФПК "Полимер" договор N ... , предметом которого является инвестирование ООО "ФПК "Полимер" строительства адрес составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в адрес жилого микрорайона "Бакалинскимй", ограниченный адрес, Ст.Злобина в адрес ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м( уточняется по проекту), далее именуемого "Объект недвижимости", осуществляемого застройщиком, со всеми работами в соответствии с рабочей, проектной и иной документацией, проектно-изыскательные и подготовительные работы, прокладку наружных магистральных внутриплощадных сетей, а также строительство трансформаторной подстанции и реконструкции котельной УХБК.

В приложении к Договору N ... от 16.11.2009г. определен перечень помещений адрес, права на которые принадлежат инвестору, в том числе Офис N ... на отметке /этаже +0,00 общей площадью 120,40 кв.м. Указанное обстоятельство установлено определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от датаг.

По договору N ... П от 12.10.2011г. между ООО "ФПК "Полимер" и ФИО1 последний обязался инвестировать строительство помещения N ... ( строительный номер) на отметке +0,000м 25-этажного жилого дома общей проектной площадью 120,40 кв.м., при этом стоимость 1 кв.м составляет 55 000руб., общая стоимость - 6 622 000 руб.

Обстоятельства оплаты суммы 6 622 000руб. подтверждены векселями, актом сверки между ООО "ФПК "Полимер" и ФИО1 и вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2014г. и в силу положений ст.61 ч.3 ГПК РФ не требуют доказывания вновь.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от датаг. производство по заявлению внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" ФИО14 к ФИО1 о признании акта приема-передачи векселя N ... от 02.07.2012г. недействительным и применении последствий недействительности сделки прекращено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от датаг. принят отказ ОАО "СтройПроектЦентр" в лице внешнего управляющего ФИО14, прекращено производство по заявлению ОАО "СтройПроектЦентр" к ФИО1 о признании недействительным акта приема-передачи векселей, заключенного между ОАО "СтройПроектЦентр" и ФИО1 N ... от 02.04.2012г.

По окончании строительства объекта и при условии внесения соинвестором суммы инвестиций, определенной настоящим договором, застройщик обязуется передать соинвестору объект инвестирования - нежилое помещение N ... /строительный ном этаже /отметка +0,00 м./ 25- этажного адрес, проектной площадью 120,40 кв.м.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от датаг.в удовлетворении заявления ОАО "СтройПроектЦентр" в лице внешнего управляющего ФИО14 к ООО "ФПК "Полимер" о признании недействительным Договора N ... от 16.11.2009г., заключенного между ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "ФПК "Полимер" в части передачи инвестору нежилых помещений, в том числе помещения N ... на цокольном этаже адрес( строительный номер) общей площадью 120, 40 кв.м, применении последствий недействительной сделки, отказано( л.д.211-228 т.1). Данное решение вступило в законную силу.

При указанных обстоятельствах ссылка третьих лиц на положения ст.168 ГК РФ является необоснованной.

По тем же основаниям не может быть принято во внимание дополнительное соглашение к договору соинвестирования N ... от 07.03.2007г. от 10.02.2012г., заключенное между ОАО "СтройПроектЦентр" и ЖК "Жилой адрес" о передаче нежилых помещений указанного дома.

датаг. выдано разрешение на ввод объекта -жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" ввести в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от передачи истцу спорное нежилое помещение по акту приема- передачи.

В соответствии с кадастровым паспортом нежилое помещение N ... адрес имеет нежилые помещения: коридор (IIа), подсобное помещение (V), комната консьержа ( VI), рабочая комната ТСЖ (VII), помещение ТV ( VIII), тамбур (IХ), кладовая уборочного инвентаря(Х), санузел (ХI), вестибюль (ХV), тамбур (ХVI) местами общего пользования.

Согласно ст.36 ч.1 и ч.2 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от дата N 123-ФЗ)

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Определением от датаг.азначила по настоящему делу строительно-техническую экспертизу, производство которой поручено экспертам Самостоятельного структурного подразделения Уфимского государственного нефтяного технического университета - Хозрасчетной научно-исследовательской лаборатории "Уфимский городской центр "Стройтехэкспертиза" Республики Башкортостан.

На разрешение экспертизы поставлены вопросы:

- имеются ли в нежилом помещении N ... (строительный адрес) на 1 этаже (отметка + 0,00 м.) 25-этажного жилого адрес по л. Бакалинской адрес РБ, общей проектной площадью 120,40, общедомовое оборудование, инженерные коммуникации?

- является ли коридор N IIа, расположенный в спорном помещении, эвакуационным выходом?

- сообщается ли коридор N IIа, расположенный в спорном помещении, эвакуационным выходом?

-сообщается ли коридор IIа с общедомовой лестницей?

- относится ли комната консьержа к общедомовому имуществу и находится ли в данной комнате общедомовое оборудование?

- являются ли коридор (IIа), подсобное помещение (V), комната консьержа ( VI), рабочая комната ТСЖ (VII), помещение ТV ( VIII), тамбур (IХ), кладовая уборочного инвентаря(Х), санузел (ХI), вестибюль (ХV), тамбур (ХVI) местами общего пользования и находятся ли в данных помещениях общедомовое оборудование, инженерные коммуникации?

Заключением экспертизы, проведенной Самостоятельным структурным подразделением Уфимского государственного нефтяного технического университета - Хозрасчетной научно-исследовательской лаборатории "Уфимский городской центр "Стройтехэкспертиза" Республики Башкортостан установлено, что нежилое помещение N ... , расположенное на 1 этаже ( отметка +0,000м) 25-этажного жилого дома по адрес, состоит из следующих помещений:

коридор (IIа) площадью 26,8 кв.м, подсобное помещение (V) площадью 8,8 кв.м, комната консьержа ( VI) площадью 8,1 кв.м, рабочая комната ТСЖ (VII) площадью 27,4 кв.м, помещение ТV ( VIII) площадью 10,6 кв.м, тамбур (IХ) площадью 6,6 кв.м, кладовая уборочного инвентаря (Х) площадью 4,8 кв.м, санузел (ХI) площадью 3,0 кв.м, вестибюль (ХV) площадью 20, 3 кв.м, тамбур (ХVI) площадью 4,0 кв.м- кабинет, всего площадью 120,4 кв.м.

При исследовании материалов дела, дополнительных документов, проектной документации и нормативно-технической литературы выявлено:

- общедомовое оборудование в виде АППЗ, домофона и видеонаблюдения присутствует в помещении N VI, где располагается консьерж;

В других помещениях ( кроме помещения N ... ), входящих в нежилое помещение N ... общедомовое оборудование проектной документацией к установке не предусмотрено и на момент натурного осмотра помещений фактически не присутствует;

Коридор IIа расположен в границах внутренних стен, не сообщается с общедомовой лестницей и является локальным путем эвакуации для людей, находящихся в помещениях VI (комната консьержа) и V ( подсобное помещение), при этом имеется второй локальный путь эвакуации через помещения IХ( тамбур), ХV( вестибюль) и ХVI ( тамбур). Основным путем эвакуации для людей, находящихся в помещениях VI( комната консьержа) и V ( подсобное помещение), является центральный вход в здание.

Заключение составлено экспертом ФИО15, имеющим высшее образование, специальность инженер-строитель, общий стаж работы по специальности 40 лет, в том числе экспертной деятельности 5,5 лет. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, ему разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст.85 ОГПК РФ.

Экспертное заключение является полным, допустимым не содержит неточностей, неясностей, проведено с осмотром помещения, оснований для сомнения в объективности данного заключения коллегия не усматривает. Ходатайство представителя третьих лиц о назначении повторной экспертизы вызвано только не согласием с выводами эксперта, при указанных обстоятельствах коллегия в силу положений ст.87 ГПК РФ не усматривает оснований для удовлетворения ее ходатайства.

Довод представителя третьих лиц о наличии общедомового имущества опровергается указанным заключением.

Также коллегия не усматривает оснований для допроса эксперта ФИО15, заключение полно отражает исследование, выводы соответствуют материалам представленным для исследования.

Ссылка представителя третьего лица ФИО5 - ФИО16 и представителя ФИО2 на указание в заключении доводов о наличии собственности у ФИО1 не является оснований для составленных выводов, поскольку, на дату исследования было представлено свидетельство о государственной регистрации права за ФИО17, выданного на основании обжалуемого решения, в связи с чем противоречий коллегия не усматривает.

Ходатайство представителя третьего лица ФИО5- ФИО16 и представителя ФИО2 на необходимость привлечения в качестве третьих лиц в количестве 64 человек, являющихся собственниками квартир в адрес и ФИО18, Жилищно-строительного коллегия находит несостоятельным, не привлечение указанных лиц не нарушает права и интересы ФИО5 и ФИО2

При таком положении коллегия не усматривает нарушения прав собственников жилых помещений с признанием за ФИО1 права собственности на нежилое помещение за исключением комнаты консьержа.

Из заключения эксперта следует, что помещение N VI является обособленным помещением - комнатой консьержа, площадью 8,1 кв.м, используется отдельно для общедомовых нужд, в связи с чем в силу положений ст.36 ЖК РФ оно не может быть передано в собственность ФИО1, который с уточнением требований не заявляет на него притязаний.

Руководствуясь ст.ст.328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

По делу принять новое решение.

Исковое заявление ФИО1 к ООО "ФПК "Полимер" о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес:

коридор (IIа) площадью 26,8 кв.м, подсобное помещение (V) площадью 8,8 кв.м, рабочая комната ТСЖ (VII) площадью 27,4 кв.м, помещение ТV ( VIII) площадью 10,6 кв.м, тамбур (IХ) площадью 6,6 кв.м, кладовая уборочного инвентаря (Х) площадью 4,8 кв.м, санузел (ХI) площадью 3,0 кв.м, вестибюль (ХV) площадью 20, 3 кв.м, тамбур (ХVI) площадью 4,0 кв.м- кабинет,

всего общей площадью 112,30 кв.м.

Председательствующий: ФИО22

Судьи: Р.Ф. Фахретдинова

Э.М. Хамидуллина

Справка: судья ФИО21