Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2015 г. по делу N 33-19980/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вахитовой Г.Д.,

судей Анфиловой Т.Л.,

Гибадуллиной Л.Г.,

при секретаре Миграновой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Сбербанк России" к Муллаяровой ... , Муллаярову ... о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе Муллаяровой ... на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление ОАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N ... ОАО "Сбербанк России" к Муллаяровой ... , Муллаярову ... о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Муллаяровой ... , Муллаярова ... солидарно в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N ... ОАО "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору N ... от дата в размере ... руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность ... руб., просроченные проценты за кредит ... руб., задолженность по неустойке ... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Муллаяровой ... (номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от дата), квартиру, расположенную по адресу: адрес, условный N ... , определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества ... рублей.

Определить сумму, подлежащую ОАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N ... ОАО "Сбербанк России" из стоимости заложенного имущества в размере ... рублей.

Взыскать с Муллаяровой ... в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N ... ОАО "Сбербанк России" расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей.

Взыскать с Муллаярова ... в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N ... ОАО "Сбербанк России" расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Сбербанк России" обратилось с иском к Муллаяровой ... , Муллаярову ... о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что дата между ОАО "Сбербанк России" в лице Нефтекамского отделения N ... и Муллаяровой ... , Муллаяровым ... заключен кредитный договор N ... В соответствии с условиями договора Банк предоставил ответчикам кредит "Приобретение готового жилья" в сумме ... рублей под ... % годовых на приобретение объекта квартиры, находящегося по адресу: адрес, на срок ... месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог указанной квартиры. В нарушение п.п. 1.1, 4.1, 4.2 кредитного договора, ст. ст. 309, 314, 819 ГК РФ, ответчики взятых на себя обязательств не исполняют. С ... года ответчики нарушают график погашения кредита, что является существенным нарушением ответчиками условий заключительного кредитного договора. По состоянию на дата. задолженность ответчиков составляет ... руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность: ... руб., просроченные проценты за кредит: ... руб., задолженность по неустойке: ... руб.

ОАО "Сбербанк России" просило взыскать солидарно с Муллаяровой ... и Муллярова ... задолженность в сумме ... руб., судебные расходы, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Муллаяровой ... - квартиру, находящуюся по адресу: адрес, определив способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определив в виде залоговой стоимости в соответствии с п.5 закладной N ... от дата в размере ... руб.

В апелляционной жалобе Муллаяровой ... ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности. В обоснование жалобы указывает, что не согласна с рыночной стоимостью квартиры определенной ИП ФИО6 в отчете N ... от дата., поскольку она является неполной, определена без учета особенностей квартиры и фактического состояния, основана в результате сравнительного метода с виртуальными объектами, не указано наличие отдельного помещения гардеробной, не учтены неотделимые улучшения помещений первого, мансардного этажей квартиры, наличие лестницы.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда, выслушав представителя ПАО Сбербанк ФИО5 согласившуюся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1, п. 3, п. 4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч.1 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.2, п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебная коллегия полагает, что решение суда указанным требованиям соответствует не в полном объеме.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329ГКРФ).

Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п.1 ст.336 ГК РФ).

В силу ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п.1 ст.341 ГК РФ).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу (ч. 3).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, между ОАО "Сбербанк России" в лице Нефтекамского отделения N ... и Муллаяровой ... , Муллаяровым ... заключен кредитный договор N ... от дата.

В соответствии с условиями договора банк предоставил ответчикам кредит "Приобретение готового жилья" в сумме ... рублей под ... % годовых на приобретение объекта квартиры, находящейся по адресу: адрес, на срок ... месяцев, однако ответчики систематически нарушали условия кредитного договора.

Согласно расчету по кредитному договору N ... от дата, представленному истцом, по состоянию на дата задолженность составила ... рублей, из них: просроченная ссудная задолженность ... рублей, просроченные проценты за кредит ... рублей, задолженность по неустойке ... рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была составлена закладная, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: адрес, собственником указанной квартиры является Муллаярова ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным дата.

Государственная регистрация договора N ... купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от дата произведена дата Нефтекамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по адрес. В п. 1.5 договора установлена цена квартиры в ... рублей.

Принимая во внимание, что ответчиками принятые на себя обязательства по кредитному договору N ... от дата не исполняются надлежащим образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору N ... от дата в размере ... руб., из которых - просроченная ссудная задолженность ... руб., просроченные проценты за кредит ... руб., задолженность по неустойке ... руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции исходил из того, что допущенные ответчиками нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя в процентном соотношении допускает обращение на заложенное имущество.

Суд первой инстанции обоснованно счел возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Муллаяровой ... - квартиру, расположенную по адресу: адрес, поскольку ответчики не исполняют условия кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 этого Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от дата с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества по делу назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО6

Согласно отчету ИП ФИО6 N N ... от дата рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет на дату оценки ... рублей.

Разрешая спор и устанавливая начальную продажную стоимость объекта недвижимости, находящегося в залоге, суд первой инстанции исходил из рыночной стоимости объекта недвижимости, составляющей согласно отчету ИП ФИО6 N N ... от дата ... руб., определив начальную продажную стоимость адрес, расположенной по адресу: адрес, равной ... руб.

Вместе с тем, Судебная коллегия находит, что начальная продажная цена объекта залога определена судом первой инстанции неверно.

При апелляционном рассмотрении дела представитель Муллаяровой ... - ФИО7 просил назначить по делу повторную судебную оценочную экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос об определении рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: адрес.

В связи с наличием ходатайства ответчика Муллаяровой ... определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата назначена повторная судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом ипотеки. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО ...

Согласно заключению ООО ... N ... от дата рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на день проведения экспертизы составила ... рублей.

Признав заключение ООО ... N ... от дата отвечающим требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73 - ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оценив его в соответствие с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

С учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества - адрес, расположенной по адресу: адрес, подлежит определению в размере ...

При таких обстоятельствах, Судебная коллегия находит обжалуемое решение суда подлежащим изменению в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Довод апелляционной жалобы о том, что представитель Муллаяровой ... - ФИО7 не мог участвовать в рассмотрении дела дата в связи с участием в другом судебном заседании, не может быть принят во внимание, поскольку ответчики были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства. В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили. При таком положении суд первой инстанции на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомерно отказал в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В остальной части решение суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы изменению, либо отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 12 августа 2015 года изменить в части установленной начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... руб.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере ... рублей.

В остальной части решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 12 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Муллаяровой ... без удовлетворения.

Председательствующий Г.Д. Вахитова

Судьи Т.Л. Анфилова

Л.Г. Гибадуллина

Справка: судья Ханова А.А.