Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 декабря 2015 г. по делу N 33-21299/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Кривцовой О.Ю.

судей Жерненко Е.В.

Хакимова А.Р.

при секретаре Аюповой И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Норд" на решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 08 сентября 2015 года, которым постановлено:

удовлетворить частично исковые требования Червинского ФИО11, Червинской ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью "НОРД" о защите прав потребителей, взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НОРД" в пользу Червинского ФИО14, Червинской ФИО15 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 200000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... , компенсацию морального вреда ... штраф в размере ... , расходы по оплате услуг нотариуса в размере ...

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НОРД" ( ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ...

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Червинский А.Л., Червинская О.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "НОРД" о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований истцы указали, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от N ... по условиям которого ответчик обязался передать истцам трехкомнатную квартиру проектной площадью ... м. в жилом доме по строительному адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером N ... Цена квартиры по условиям договора составляет ... Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно с использованием кредитных средств. В соответствии с п. 5.1.5 договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема - передачи не позднее 30 июня 2014 года. В указанный срок обязательства не выполнены. Объект долевого строительства был передан истцам по акту приема - передачи 18 мая 2015 года с задержкой на 318 дней. Кроме того, указали на то, что согласно условиям кредитного договора, после регистрации права собственности на квартиру, процентная ставка за пользование кредитом снижается на 1%, в связи с поздней передачей объекта истцам, они понесли убытки в размере ... Истцы просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере ... , компенсацию морального вреда в размере ... , убытки в размере ... штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу потребителей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... расходы по оплате услуг нотариуса в размере ...

Судом вынесено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "Норд" просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, указав, что истцы получили уведомление от застройщика о готовности к передаче объекта долевого строительства 06.02.2015 года, однако, истцы в установленный договором 10-дневный срок с момента получения уведомления не приступили к приемке квартиры, что является нарушением договорных обязательств и свидетельствует о злоупотреблении истцами правом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "НОРД" Андерсон Е.Ю., поддержавшую доводы апелляционной жалобы и просившую отменить решение суда, представителя Червинского А.Л., Червинской О.Н. - Долгаева С.А. полагавшего решение суда законным и просившего оставить решение суда без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно ст. 309 ГК-РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст.4 ФЗ N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федераций о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что 21 декабря 2012 года между ООО "НОРД" и Червинским А.Л., Червинской О.Н заключен договор N N ... в долевом строительстве жилого дома. Согласно договору, предметом настоящего договора является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, а другая сторона - застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиру в этом доме - участнику долевого строительства. Жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, адрес на земельном участке с кадастровым номером N ... , предоставленном в аренду по договору аренды N дата. Квартира - часть дома (жилое помещение), которая будет находится в доме имеет следующие характеристики - квартира N ... количество комнат - 3, общая проектная площадь ... м., жилая проектная площадь ... этаж 3, номер дома ( ...

Согласно п. 3.2 Договора участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство Дома, в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке, получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома до 30 марта 2014 года, обеспечить участнику долевого строительства право на оформление права собственности на квартиру путем передачи в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ документов в установленном законом порядке не позднее трех календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 3.3 стоимость квартиры составляет ... является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. Все расчеты между сторонами производятся в российских рублях.

Обязательства по оплате, предусмотренные п. 3.3 Договора, истцы исполнили в полном объеме в соответствии с порядком расчета, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 3.2 и п. 5.1.5 Договора ответчик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию не позднее 30 июня 2014 года передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи.

Истцами обязательства по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N дата

В свою очередь ответчик ООО "НОРД" свои обязательства по передаче квартиры истцам в установленные договором сроки не исполнил, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно акту приема - передачи квартиры, во исполнение условий договора участия в долевом строительстве застройщиком ООО "НОРД" участникам долевого строительства Червинскому А.Л. и Червинской О.Н., квартира передана по акту приема - передачи лишь 18 мая 2015 года, то есть с пропуском установленного договором и дополнительным соглашением срока.

Принимая решение, суд руководствовался статьями 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального Закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона "О защите прав потребителей" посчитал установленным факт нарушения ответчиком обязательств по договору N 162-С от 21 декабря 2012 г. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Ленинский район городского округа город Уфа, микрорайон "Кооперативный".

Поскольку истцы обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили полностью и своевременно, а ответчик в предусмотренный договором срок квартиру истцам не передал, суд обоснованно пришел к выводу о нарушении ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве и наличии оснований для взыскания с ответчика суммы неустойки предварительно снизив ее на основании ст. 333 ГК РФ до 200000 рублей.

Разрешая спор, суд также правомерно указал, что несвоевременной передачей объекта долевого строительства были нарушены права истцов, как потребителей и обоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... и штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме ...

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истцы получили уведомление от застройщика о готовности к передаче объекта долевого строительства 06.02.2015 года, однако, в установленный договором 10-дневный срок с момента получения уведомления не приступили к приемке квартиры, не может являться основанием для отмены решения суда, поскольку доказательств получения истцами уведомления о готовности дома 06.02.2015 года ответчиками не представлено. Кроме того, односторонний акт о готовности к передаче объекта долевого строительства ответчиком составлен не был.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 08 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "НОРД" - - без удовлетворения.

Председательствующий: Кривцова О.Ю.

Судьи: Жерненко Е.В.

Хакимов А.Р.

Справка: судья Зинова У.В.