Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Жерненко Е.В.
Хакимова А.Р.
при секретаре Аюповой И.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Норд" на решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 08 сентября 2015 года, которым постановлено:
удовлетворить частично исковые требования Червинского ФИО11, Червинской ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью "НОРД" о защите прав потребителей, взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НОРД" в пользу Червинского ФИО14, Червинской ФИО15 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 200000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... , компенсацию морального вреда ... штраф в размере ... , расходы по оплате услуг нотариуса в размере ...
В остальной части требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НОРД" ( ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ...
Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Червинский А.Л., Червинская О.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "НОРД" о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований истцы указали, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от N ... по условиям которого ответчик обязался передать истцам трехкомнатную квартиру проектной площадью ... м. в жилом доме по строительному адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером N ... Цена квартиры по условиям договора составляет ... Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно с использованием кредитных средств. В соответствии с п. 5.1.5 договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема - передачи не позднее 30 июня 2014 года. В указанный срок обязательства не выполнены. Объект долевого строительства был передан истцам по акту приема - передачи 18 мая 2015 года с задержкой на 318 дней. Кроме того, указали на то, что согласно условиям кредитного договора, после регистрации права собственности на квартиру, процентная ставка за пользование кредитом снижается на 1%, в связи с поздней передачей объекта истцам, они понесли убытки в размере ... Истцы просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере ... , компенсацию морального вреда в размере ... , убытки в размере ... штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу потребителей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... расходы по оплате услуг нотариуса в размере ...
Судом вынесено выше приведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Норд" просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, указав, что истцы получили уведомление от застройщика о готовности к передаче объекта долевого строительства 06.02.2015 года, однако, истцы в установленный договором 10-дневный срок с момента получения уведомления не приступили к приемке квартиры, что является нарушением договорных обязательств и свидетельствует о злоупотреблении истцами правом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "НОРД" Андерсон Е.Ю., поддержавшую доводы апелляционной жалобы и просившую отменить решение суда, представителя Червинского А.Л., Червинской О.Н. - Долгаева С.А. полагавшего решение суда законным и просившего оставить решение суда без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно ст. 309 ГК-РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст.4 ФЗ N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федераций о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из материалов дела следует, что 21 декабря 2012 года между ООО "НОРД" и Червинским А.Л., Червинской О.Н заключен договор N N ... в долевом строительстве жилого дома. Согласно договору, предметом настоящего договора является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, а другая сторона - застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - квартиру в этом доме - участнику долевого строительства. Жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, адрес на земельном участке с кадастровым номером N ... , предоставленном в аренду по договору аренды N дата. Квартира - часть дома (жилое помещение), которая будет находится в доме имеет следующие характеристики - квартира N ... количество комнат - 3, общая проектная площадь ... м., жилая проектная площадь ... этаж 3, номер дома ( ...
Согласно п. 3.2 Договора участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство Дома, в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечен
