Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2015 г. по делу N 33-22112/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.,

судей Куловой Г.Р.,

Латыповой З.Г.,

при секретаре Аюповой И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Малышевой В.И. на решение Октябрьского районного суда г.Уфа Республики Башкортостан от ... , которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Малышевой В.И. к Разбежкиной Р.А. о признании договора купли-продажи недействительным отказать.

Встречный иск Разбежкиной Р.А. к Малышевой В.И. о признании договора купли-продажи действительным, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от ... , заключенный между Разбежкиной Р.А. и Малышевой В.И., действительным.

В удовлетворении остальных встречных требований отказать.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

установила:

Малышева В.И. обратилась в суд с иском к Разбежкиной Р.А. о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование указала, что между Малышевой В.И. и Разбежкиной Р.А. заключен договор купли-продажи от ... однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... Разбежкина Р.А. предложила уход за Малышевой В.И., так как последняя является ... и не имеет родственников, к которым она могла бы обратиться за помощью, о чем был составлен двухсторонний договор от ... , по условиям которого Разбежкина Р.А. обещала ухаживать и материально помогать Малышевой В.А. за возможную перспективу получения в собственность вышеприведенной квартиры.

После подписания договора за истицей осуществлялся минимальный уход, иные обязательства ответчиком не исполнялись.

Договор купли-продажи квартиры заключен под влиянием существенного заблуждения, не отвечает требованиям закона, так как квартира Разбежкиной Р.А. фактически не передавалась, денежная сумма в размере ... рублей истцом от ответчика не получена.

Просила суд признать договор купли-продажи квартиры от ... недействительным; применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности Разбежкиной Р.А. на квартиру, расположенную адресу: ... ; признать свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданного Разбежкиной Р.А. на данную квартиру недействительным; исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Разбежкиной Р.А. на объект права - квартиру, расположенную по адресу: ... ; взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.

В порядке уточнения исковых требований просила признать договор купли-продажи квартиры от ... недействительным; применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности Разбежкиной Р.А. на квартиру, расположенную адресу: ... ; признать свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданного Разбежкиной Р.А. на данную квартиру недействительным; исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Разбежкиной Р.А. на объект права - квартиру, расположенную по адресу: ... ; взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя ... рублей; на консультативное заключение Уфимский НИИ глазных болезней ... рублей: на запросы в Росреестр ... рублей; компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В свою очередь Разбежкина Р.А. обратилась в суд со встречным иском к Малышевой В.И. о признании договора купли-продажи действительным.

В обоснование указала, что между Малышевой В.И. и Разбежкиной Р.А. заключен договор купли-продажи от ... однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... При составлении данного договора Разбежкина Р.А. полностью рассчиталась перед Малышевой В.И. Разбежкина Р.А. каких-либо обязательств ухаживать и помогать в письменном или устном виде Малышевой В.И. не давала. После вступления договора в силу Разбежкина Р.А. вселилась в квартиру, произвела уборку и ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги с ... года. При подписании договора Малышева В.И. и составлении акта передачи квартиры находилась в нормальном физическом состоянии, а в Управление Росреестра по Республике Башкортостан Малышева В.И. предъявила справку N ... из ГБУЗ РКПБ N ... от ... о том, что она не состоят на учете и полностью дееспособна. После составления всех документов Разбежкина Р.А. по просьбе Малышевой В.И. увезла ее к родственникам в ... , а после того как она не ужилась с ними привезла ее обратно в ... В связи с тем, что Малышевой В.И. негде было жить, Разбежкина Р.А. разрешилавременно ей проживать в приобретенной ею квартире без составления каких-либо документов. Деньги в размере ... рублей были переданы Малышевой В.И. в присутствии свидетеля П.Е.Ф. ...

Просила суд признать договор купли-продажи квартиры от ... , расположенной по адресу: ... , заключенный между Разбежкиной Р.А. и Малышевой В.И., действительным; свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Разбежкиной Р.А. от ... серии ... на указанную квартиру действительным; взыскать судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Малышева В.И. просит решение суда отменить, считает его незаконным, указала, что ею было заявлено только требование о признании договора купли-продажи недействительным; Разбежкиной Р.А. факт передачи денег в квартире ... распиской не подтвержден; Малышева В.И. при подписании договора думала, что подписывает обязательства по уходу за ней, а также доверяла Разбежкиной Р.А., так как она более 20 лет является участковым терапевтом.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав Малышеву В.И. и ее представителя И.И.Ф., поддержавших жалобу, возражения Разбежкиной Р.А. и ее представителя Х.А.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Всеобщая Декларация прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН ... , установила, что каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией и законом. Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако, обжалуемое решение суда указанным требованиям закона не соответствует.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... между Малышевой В.И. и Разбежкиной Р.А. заключен договор, согласно которому Малышева В.И. продает Разбежкиной Р.А. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... В свою очередь, Малышева В.И. остается проживать в этой квартире до оформления договора купли продажи. Малышева В.И. согласна, что до подписания договора купли-продажи объем ее содержания оценивается в сумме двух минимальных размеров оплаты труда в месяц, установленных Законом Республики Башкортостан. В случае расторжения двухстороннего договора Малышевой В.И. до оформления договора купли-продажи квартиры, Малышева В.И. обязуется полностью возвратить Разбежкиной Р.А. в денежном эквиваленте потраченную сумму. Разбежкина Р.А. обязуется: отдать деньги, а также отдать долг Малышевой В.Н. двадцать тысяч рублей; ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, купить в квартиру стиральную машину, микроволновую печь, установить в квартиру счетчик газа, в случае необходимости и по болезни Малышевой В.Н. помочь в госпитализации в больницы и сопровождать ее.

Впоследствии между Малышевой В.И. и Разбежкиной Р.А. заключен договор купли-продажи от ... однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...

Согласно пункта 2 акту приема-передачи от ... Малышева В.И. передала, а Разбежкина Р.А. приняла за квартиру денежную сумму в размере ... рублей.

Право собственности Разбежкиной Р.А. на квартиру, расположенную по адресу: ... , зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Малышевой Р.А. и удовлетворяя встречный иск Разбежкиной Р.А., суд исходил из того, что Малышевой Р.А. не представлено доказательств, что при заключении оспариваемого договора она была введена в заблуждение относительно природы сделки. При заключении договора купли-продажи стороны пришли к соглашению по всем существенным его условиям, до его регистрации совершили необходимые действия по передаче имущества и денежных средств, волеизъявление сторон при подписании договора было добровольным и достаточным образом выражено в договоре купли-продажи.

Между тем, с таким выводом суда судебная коллегия не может согласиться, в силу следующего.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

На основании пункта 2 указанной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении природы сделки, то есть в отношении совокупности признаков и условий, характеризующих ее сущность.

По смыслу приведённых положений пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечёт иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учётом конкретных обстоятельств каждого дела, исходя из того, насколько заблуждение существенно именно для данного участника сделки.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, исследовав договор купли-продажи и обстоятельства, предшествовавшие его заключению, руководствуясь положениями статей 178, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Малышева В.И. при подписании оспариваемого договора заблуждалась относительно природы совершаемой сделки, предполагая, что заключает сделку, соответствующую договору пожизненного содержания (ренты).

При этом, судебной коллегией приняты во внимание обстоятельства, которые повлияли на смысловую оценку истцом ситуации, как при заключении договора купли-продажи, так и обстоятельств, предшествующих совершению сделки. Личное участие Малышевой В.И. при оформлении сделки, наличие её подписи в договоре, достоверно не свидетельствует о намерении продать объект недвижимого имущества, лишив себя единственного жилого помещения, и об отсутствии с её стороны заблуждения относительно природы сделки.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что волеизъявление Малышевой В.И. не соответствовало её действительной воле, она не имела намерения лишать себя права собственности на квартиру при жизни, так как ранее заключенный договор от ... свидетельствовал совершенно о другом.

Кроме того, доказательств того, что Разбежкина Р.А. после заключения договора отчуждения вступила во владение спорным жилым помещением и исполняла права и обязанности как собственника, материалы дела не содержат. Малышева В.И. продолжает проживать в данной квартире, что не оспаривается Разбежкиной.

Судебной коллегией установлено, что Малышева В.И. является ... года рождения, пенсионерка по возрасту, имеет ряд хронических заболеваний, является ... , что подтверждается медицинскими документами (л.д.115-120), а также справками, представленными в суд апелляционной инстанции (консультационное заключение ГБУ УНИИГБ АН РБ, справка врача - офтальмолога А.Г.М.).

Именно по этим причинам, Малышева В.И. действительно могла заблуждаться относительно природы сделки и считать, что отчуждение недвижимого имущества должно сопровождаться встречными обязательствами со стороны ответчика.

То обстоятельство, что Малышевой В.И. разъяснялось содержание сделки купли-продажи, не означает, что истица полностью понимала сущность и правовые последствия совершаемых действий, и не свидетельствует о законности оспариваемой сделки, поскольку для признания сделки соответствующей закону необходимо, чтобы стороны сделки чётко понимали её правовую природу, и эта сделка должна соответствовать их действительной воле.

В соответствии с пунктом 6 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признана недействительной как совершённая под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьёй 167 настоящего Кодекса

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно акта приема-передачи от ... Малышева В.И. передала, а Разбежкина Р.А. приняла за квартиру денежную сумму в размере ... рублей.

Вместе с тем, в суде первой и апелляционной инстанций Разбежкина Р.А. пояснила, что денежные средства в размере ... передала Малышевой В.И. в день составления двустороннего договора от ... , что противоречит содержанию вышеуказанного акта.

Расписка Малышевой о получении от Разбежкиной денежных средств в размере ... рублей, суду не представлена.

Малышева В.И. ссылается на то, что никакие денежные средства от ответчика не получала, последняя не выполняет условия договора от ...

Из анализа вышеприведенных обстоятельств, судебная коллегия пришла к выводу, что доказательств в подтверждение доводов о передаче денежных средств в размере ... рублей Малышевой, Разбежкиной в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Малышевой В.И., а в удовлетворении встречных исковых требованиях Разбежкиной Р.А. - отказать.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Уфа Республики Башкортостан от ... отменить и вынести новое решение.

Исковые требования Малышевой В.И. к Разбежкиной Р.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ... , заключенный между Малышевой В.И. и Разбежкиной Р.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности Разбежкиной Р.А. на квартиру, расположенную по адресу: ...

Исключить из Единого Государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N ... от ... о праве собственности Разбежкиной Р.А. на объект права - квартиру, расположенную по адресу: ...

В удовлетворении встречного иска Разбежкиной Р.А. к Малышевой В.И. о признании договора купли-продажи действительным, взыскании судебных расходов, отказать.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи Г.Р. Кулова

З.Г. Латыпова

Справка: судья ...